去年九溪玫瑰园成交14套，套均7600万，最贵单价27万元！

要说杭州顶级豪宅江湖的“榜一大哥”，还得是九溪玫瑰园。

最近，杭州专业豪宅经纪服务商德壹地产统计了2024年杭州顶级豪宅的成交数据，九溪玫瑰园无论在成交量和成交价格上都堪称一骑绝尘——去年，九溪玫瑰园成交14套别墅，套均成交价格约7600万元，其中有3套房源成交总价超过1亿元，最贵的一套成交单价约27.27万元。

九溪玫瑰园/豪宅经纪人提供

九溪玫瑰园/豪宅经纪人提供

资深豪宅经纪人吴昊说，在杭州总价5000万元以上的豪宅市场中，九溪玫瑰园每年成交量都在10套上下，常年稳居第一。去年成交量达到14套，是近年来的新高。

11月的时候，九溪玫瑰园竹韵区一套建筑面积421㎡的房源，以超过1个亿的总价成交，折合单价近26万元。让人津津乐道的是，这套别墅，买家从看房到下单仅用了2个小时。

有豪宅经纪人表示，这位买家之前就已经看过多套九溪玫瑰园的房子，但一直没有匹配到合适的房源，“这位买家的要求是花园大、房间多、带装修，竹韵区这套房子最符合他的要求，因此挂出来没多久就光速成交了。”

九溪玫瑰园/豪宅经纪人提供

深耕九溪玫瑰园的豪宅经纪人都知道，这里的好房子都是要“抢”的。最典型的就是2022年11月成交的九溪玫瑰园“小楼王”，这套建筑面积545.31㎡的别墅挂牌27个小时就闪电成交了，签约价格高达1.45亿元。

据说，有客户看上这套“小楼王”三、四年了，苦于房主之前一直没有挂牌出售。没想到房子11月25日挂出来的，11月26日就卖掉了，很多客户还没来得及反应，就获悉房子已售，都挺懊悔的。

做为一个交付超过20多年的老盘，九溪玫瑰园为何始终屹立在杭州豪宅市场的顶端？

在豪宅经纪人们看来，这跟九溪玫瑰园的地段、产品、品牌、圈层等因素分不开。

地段上，九溪玫瑰园背枕五云山，面眺钱塘江，被虎跑、九溪、云栖、六和塔围抱，离西湖和钱塘江都很近，部分房源能看到江景。随着钱塘江两岸成为杭州的新中心，九溪玫瑰园从昔日的近郊成为了市区，兼享山水和城市配套，是为数不多的“第一居所”别墅。

产品上，九溪玫瑰园容积率为0.31，绿化率为65%，东区2000年左右开发完成，西区2005年前后开发完成。为了与森林融为一体，九溪玫瑰园保留了地块内的古树，也因此，200多套独栋别墅的户型变化多端，随道路、入口、景观、树木形态的不同，产生了50多个户型。

九溪玫瑰园/豪宅经纪人提供

品牌上，绿城的高端产品是业内公认的翘楚，九溪玫瑰园产品打磨更是堪称精致完美，因此拥有一大批拥趸。

业主群体方面，买房也是一次“择邻”的过程。九溪玫瑰园的业主都是非富即贵的人物，“大侠”金庸也曾经在这里置业。哪怕几经易手，这里的居住人群始终保持着较为纯粹的圈层。这也是多年来九溪玫瑰园吸引省内外富豪群体纷至沓来的重要原因。

回顾九溪玫瑰园的二十余年历程，可以说，无论是居住属性，还是资产属性，九溪玫瑰园都是杭州别墅豪宅市场最具价值的选择之一。

毕竟，市场和价格永远不会说谎。