2024年杭州13万人次摇新房，创新低！中签率57%，创新高！

潮新闻美好生活研究院数据显示，2024年杭州新建商品房共成交约7.2万套，同比去年下降约31.2%，成交量创12年来新低。而作为新房晴雨表的住宅市场，过去一年摇号表现也弱于往年。

全年13万人次参与新房摇号

为2018年公证摇号以来新低

数据显示，2024年有约13万人次参与新建商品住宅摇号，摇号人次不仅比去年少了近三成，更是自2018年4月公证摇号以来参与摇号人数最少的一年。

过去一年，入市楼盘的整体摇号中签率57%，为公证摇号来摇号中签率最高的年份。换句话说，2024年买房，比前几年要容易些。

图表 武恒光

另外，新房供应量也为近年来最低，2024年入市住宅数量仅约5.3万套，同比前一年，住宅供应量下降了33%，比起2020年、2021年市场热度高点时，住宅供应量更是减少超六成。

住宅供应量下降，主要是受市场需求的影响，更多板块新房销售低迷，宅地供应随之缩减，比如富阳、临安、萧山、余杭、临平等城区，主要以去库存为主，挂牌出让的宅地数量明显减少。因此，新房市场住宅新增供应也就随之降低。

同时，可售房源数量减少和改善楼盘户型越做越大也有关，比如申花、钱江世纪城、东新、滨江西兴等板块，新盘规划户型起步170㎡，甚至200㎡以上，相应的，可售房源就少了。

分化进一步加剧

红盘仍一房难求，但全年流摇比65%

过去一年，杭州越来越多板块的一二手房倒挂减小甚至消失，造成新房市场分化进一步加剧，即市区改善依旧难摇，而外围区域新盘流摇已是常态。

一方面，中心地段改善盘的摇号难度依旧不低，拼社保、限售的情况仍有发生。

据统计，2024年新盘开盘中，“顶格社保+5年限售”的情况出现5次，集中在2个楼盘，即滨江区政府板块的潮起和拱墅湖墅板块的霞映锦绣里，先后多次开盘，成为“2024年最难摇”的楼盘。

图表 武恒光

另外，除了高端改善项目摇号热度依旧很高，市场上那些预算在400-600万的刚改需求也相对旺盛，像运河新城的滨运锦绣里、未来科技城南的绿汀春晓、湘北的月咏和风等，是“2024年报名人数最多”的楼盘。

图表 武恒光

当然，2024年即便是市区改善需求韧性较强、摇号难度高，但相较于过去几年也有下行趋势，比如拼顶格社保或5年限售的楼盘更少了，去年6盘有10次，今年只出现在2个楼盘共5次。

另一方面，除了主城市区改善楼盘，以及萧山奥体、市北等热门板块新盘仍然保持较高热度，越来越多板块的新盘开盘流摇已经成为常态。数据显示，2024年全年新建商品住宅楼盘开盘近500次，流摇次数占比65%。

年内密集出台救市政策

新政效应持续发力

如果从2024年各月新房摇号情况来看，历月摇号人数以及中签率上下起伏较大。

其实，各月新房摇号热度波动，首先和红盘集中入市节点有关，其次摇号人数多、中签率低的月份，往往紧随楼市政策发布之后，除了3月份传统节后置业潮，5月、6月，以及11月、12月，都和政策发布节点不无关系。

图表 武恒光

比如2024年5月，先是月初杭州全面取消住宅限购，主城区全面放开购房限制，随后央行连发三条通知，发布史诗级救市政策，包括取消住房贷款利率下限、个人住房商业贷款最低首付比调整等，浙江于当月底宣布执行。在多轮宽松的购房政策出台后，6月份迎来杭州今年买房高峰。

年底的这波置业潮同样离不开政策原因。一来，9月底官方定调房地产市场“止跌回稳”，出台一系列潜在利好政策，给市场增添信心；二来，10月国庆节后杭州全面取消住宅限价，不限价楼盘热度飙升，这波热度一直延续到12月最后一批限价盘集中入市。

另外，今年房贷利率也在不断下调，降低购房成本，一定程度上激发部分购房需求。据统计，2024年LPR（市场报价利率）先后下调3次，5年期以上LPR从4.2%下调至3.6%，共下降60个基点。具体到新房贷款利率，也从年初的首套执行4.0%，下调至现在的首套3.1%，年内利率下调0.9%。