第1问
- 我爱问佳骏-
佳骏老师好!云城杭与城的房子近期在交付,现在纠结是住在西溪花园的回迁房里(这边小孩读初一,接送方便),还是要搬去云城去住?想把云城这套直接卖掉,还清贷款,买回到蒋村周边,但是听说云城这边价格也卖不上去,基本上能保本保息出,家人不想亏本出,又想去先住一段时间,边卖边住,这涉及到装修问题,简单装一下住一段时间再去卖有必要吗?
第1答
- 我爱问佳骏 -
涉及到实际需求的,当断则断,卖掉置换方为上策,不然越放牵扯到各方面成本和牵挂就更多。
即使是亏本出售,也不能不符合通勤需求硬住。再说了,杭与城亏本出售,但蒋村买入的房子也在低点,只要是置换,一进一出就能抵消差价。尚且不论杭与城什么时候能涨,就算立刻涨,蒋村也房子也会一起涨,到时后置换的成本甚至高于现在。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师,萧山的中天云望现在价格怎么样?是涨了还是降了,现在入手的话时机合不合适?谢谢!
第2答
- 我爱问佳骏 -
中天云望近期的成交均价不到4万元/㎡,如果你的参照对象是近两年,那就是跌了,我问了中介,现在的价格比今年上半年是要便宜的,处于相对低点。
没必要去等所谓的最低点,如果有需求,对地段、配套、产品都满意的话,就是不错的入手时间。
第3问
- 我爱问佳骏 -
我想再请问一下,馥香园的现房248㎡户型和摇钱二绿城的新地王288㎡户型,您觉得哪个未来潜力更好,更宜居?
第3答
- 我爱问佳骏 -
馥香园刚交付,目前还没成交,据说房东预期都到9万元/㎡了。我估计最后成交价会在8万元/㎡左右,从价格上来说两者都可以。
但钱二地王的问题在于是新房,有摇号压力,交付还需要时间等待。两个都是杭州比较核心的板块,各有千秋钱没有明显硬伤,所谓宜居也看你的生活圈,城东和城西看你更喜欢哪一个。
图源视觉中国
第4问
- 我爱问佳骏 -
你好,想咨询下,最近在看学区房,想买文欣苑或者文萃苑的房子,手头资金不是很充足,价格合适的很少,挂牌的房子也不是很多,想问下是最近买还是等年后观望下再说?
第4答
- 我爱问佳骏 -
手头资金不充足的话就不要硬上车了,另外没有合适的房源,随便选一套不如不买。学区房的置业高峰期是明年上半年,现在的行情,价格不一定会大涨,但诚心买家挂牌放量是有可能的,可以等那时候看看会不会有更多合适的房源。
目前是年底,加上前段时间很多外地购房者买走了一些低价学区房,想送孩子来杭州上学,导致价格有一些上浮。预算不够,可以再观望一下,总体而言学区房的需求量是下行的。
第5问
- 我爱问佳骏 -
老师好,不想贷款,打算100万内全款,要么三墩北,要么市区老破小,不考虑学区,两室的房子,麻烦老师帮忙看看有没有这样的房子?
第5答
- 我爱问佳骏 -
其实我不是很理解这样买房子的逻辑,虽说房价跌了不少,但杭州100万元以内的房子,无论是在三墩北还是在市区老小区里,也都是最差的那一批,无论是居住舒适度还是从保值性角度,像你这样明明可以贷款买好一些的人,都不是最优选择。
今年老小区的租金跌了很多,购房预算不足的话可以先不买,先考虑租房,增加预算把居住水平再往上提一提。
第6问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师,你好!本人工作在拱墅,对象在滨江浦沿,工作都不是很稳定那种。前两年买的下沙融创(四子之一)今年交付,工作变动自住不方便,现在出售至少亏30-40万,想不好是年后给它出租了,继续租房,还是直接亏本出售再换个位置稍微方便的。想换到拱墅或者上塘,想问问老师,建议出租还是出售呢?
第6答
- 我爱问佳骏 -
你们这工作变动性太大,滨江和未来科技城是两个方向,房价也是天差地别。建议先确定下来再买房,不然就租房。
下沙的房子算是买在了高位,如果愿意割肉,置换到你说的那些小区未尝不是好选择。在未来房价不明朗的情况下,起码要找一个在地理位置上能够满足需求的房子,显然下沙这个地段,于滨江还是拱墅,都不算特别方便。
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陈宇洁