业主众筹升级外立面，3000多万元归集资金谁来管？找公证呀！

近年来，楼市刮起“外立面医美”风，不少摇中改善型住房的小区业主选择自筹资金升级外立面。但对新小区来说，资金归集却是个难题。近日，杭州滨江奥印潮观府外立面调整规划完成批复。此前，480户业主将钱打到了公证处的监管账户，完成3000多万元众筹。杭州市国立公证处相关负责人告诉记者，这也是公证处首次开展此类业务。

业主代表王某（化姓）告诉记者，今年9月他摇中了这套房子作为自住使用。房子一售罄，大家就开始谋划升级外立面的事，“一来是为了提升楼盘品质和颜值，提升居住体验；二来是希望实现房价保值升值”。

经过沟通，开发商给出的升级外立面报价为3189万元。虽然开发商同意由业主出资、开发商协助完成外立面升级，但筹集资金的方式却让业主们犯了难。开发商表示，这笔资金的金额巨大且责任重，不能代为收集，需要业主自行筹集齐上述款项，一次性打入开发商账户后，才能根据业主要求对外立面进行升级。

因小区尚在建设中还未交付，没有成立业主委员会，也就没有业委会银行账户，交由个人保管大家又不放心，这笔资金怎样才能做到既公开、透明，又确保安全？经过多方求助后，有业主在银行的建议下找到了国立公证处。

公证员邢飞详细了解情况后，为他们想出了一个办法：由公证处提供资金账户，归集全体业主的资金，在规定期限内，如能达到一定的数额，视为归集成功，由公证处一次性打入业主代表指定的开发商账户；如未能达到该数额，视为归集失败，由公证处将所有业主筹集的资金原路返还。业主当场表示同意。

在业主代表的组织下，奥印潮观府全体业主签署了授权委托书，委托五名业主代表与国立公证处签订《奥印潮观府小区项目资金归集协议》，并授权这五名业主有权处置全部的归集资金。11月2日，协议正式签订后，众筹工作正式启动。

邢飞告诉记者，这是公证业务在资金监管新场景中的探索和运用。由于业务办理对象是多名自然人，光480户业主的身份及授权文件确认就是一项巨大的工作量。为了确认协议内容符合国家法律规定且真实有效，并具有可操作性，主业在打款时需要备注打款人房号及姓名、打款金额，公证员也需要一一进行确认。另外，还要考虑业主代表变更或者业主内部发生意见不一致等情况发生时该如何处理。资金归集结束后，还需要五名业主代表共同出具《划付申请》，公证处才能将钱一次性打给开发商。

一个多星期后，3189万元资金成功筹齐，根据协议约定该项目资金归集成功。11月14日，五名业主代表共同签署《划付申请》，公证处当天将全部资金转至业主代表指定的开发商账户。收到打款凭证时，所有业主代表悬着的心都放下了，王某说：“公证处办事高效、热情，真是帮我们解决了大麻烦。”

收到款项后，奥印潮观府的开发商根据业主要求向有关部门提交了外立面调整方案，将三面铝板升级成四面铝板。经过一段时间公示后，近日，调整方案得到批复，外立面施工即将开始。

奥印潮观府的众筹案例，也给了不少小区启发。邢飞说，11月以来，已经有好几个楼盘的业主来咨询这项业务，目前有两个楼盘的外立面升级资金归集项目已经完成。