杭州写字楼卷起来了，大手笔改造成风潮

根据仲量联行2024年三季度《杭州商业地产市场回顾及展望》数据报告显示，全市甲级办公楼市场平均空置率为23.7%，环比上升0.4个百分点，平均净租金季度环比下降1.0%。在整体疲软的大环境下，位于滨江CBD核心区的星耀城II期，却依然能以高出周边的平均租金5-10%的标准在市场中脱颖而出。

仅仅一路之隔，为何星耀城II期却能独占鳌头？ 

跨江而来，企业择址首选福地

地段，是衡量楼宇价值最硬核的标准之一。

因为稀缺，所以有价值，使用者也会甘愿为此付出溢价。

星耀城II期位于地铁一号线江陵路站出口50米，地理位置不仅优越，更是优越中的MVP。江陵路站作为滨江建区以来首个地铁站点，也是交通换乘的枢纽，具有里程碑的意义。 

在过去十几年间，滨江的原住民们过江而去，打开更广阔丰富的生活半径和理想。同时，数以万计怀揣着梦想的年轻人过江而来，在滨江这片热土上完成自己的商业帝国梦想。

“出地铁口，星耀城碰头”成为了许多跨江而来的年轻人跨江而来的接头暗号，也正是因为优越的地理条件，让星耀城II期成为了不少上市公司、500强企业跨江而来择址的首选之地。更有不少创业企业在这里起步，做大做强完成了自己的上市梦想。星耀城II期犹如一颗明珠闪耀其中，见证着历史的发展，成为了孕育企业成长的福地。

客户信赖 品质及服务双升级

如果说，地理因素是名企择址的首选原因，那楼宇的配套设施和品质服务则是留住客户的重要因素。根据最新的世邦魏理仕《2024中国办公楼租户调查》数据显示，有71%的客户认为配套设施和服务是决定续租和搬迁与否的决定性因素之一。这进一步证明了高端写字楼在配套设施和服务方面的优势，是其保持租金溢价能力的重要原因。

星耀城II期运营近8年以来一直保持着较高的出租率，特别是近几年来，大部分租客选择3-5年长期租赁。这不仅是客户的信任与依赖，也是星耀城II期作为高品质写字楼的独特魅力，以品质和服务带给客户不一样的体验。

就在今年，星耀城II期作为兴耀商管首个2024年度「兴耀常住常新计划」的重点改造综合体项目，于10月起进行了全方位的改造升级。

从颜值焕新、系统提质、功能维护三大维度出发，进行全面且系统的检视与提升，为用户营造出一个更优质的办公环境、公共空间及商业氛围。随着施工的顺利完结，江南岸办公市场的目光再次聚焦到了亮眼且有力的星耀城II期身上。

品质跃升 长期主义的服务理念

星耀城II期的焕新改造无疑是一次深思熟虑且富有成效的品质升级，也是公司长期主义的理念体现。通过此次改造，星耀城II期不仅提升了自身的竞争力，也为市场树立了新的标杆。

针对项目审美、细节和体验感，改造对写字楼公区、地下车库电梯厅、园区景观、标识导视等进行了全方位的品质进阶。 

尤其是T3写字楼的大堂酒店式改造、休憩等候区的增设，以及楼内灯光、墙体的品质焕新，都使得整体质感大幅提升。新增的旋转大门不仅加强了建筑的节能环保性能，也进一步增强了企业的商务形象。 

地下车库的改造更是首创，引入了高级酒店中地下车库门厅概念，打造更精致的入户门厅，从入户的第一步便展现了企业的非凡气质和高端的商务氛围。 

此外，星耀城的园林景观也做了重新的规划，设计更现代时尚，空间分配更为合理，共享空间也十份丰富。新增的林下社交空间为人们提供了便捷、轻松的亲自然互动场所，让社交变得更自由，为各类商务洽谈和社交活动提供了新的场景和选择。 

通过“内外兼修”的改造，星耀城II期的整体品质得到跃升，写字楼的产品力和体验感也得到了极大增强，楼宇价值不断增大。

服务至上 价格的隐形较量

写字楼市场的比拼在一定程度上也是服务的较量。高品质的服务不仅显著提升了写字楼的议价能力，更是巩固与租户关系的基石。

作为兴耀商管旗下首个综合体项目，星耀城II期服务品质正在持续提升，目前写字楼客户服务满意度已超98%。其卓越的服务品质正是其租金高于周边市场的关键因素之一。

兴耀商管秉持着长期主义的理念，持续为客户提供1V1全周期服务，服务团队由兴耀运营团队、企划团队及五星级品牌物业三方联合组建，给予企业全方位，多层次的服务保障。 

同时，兴耀商管还将提供一站式企业政策服务及社区各项属地服务，写字楼专属员工关怀，商街专属优惠以及丰富的社群活动等，打造一个高品质的商务生态环境。

正是这些卓越的服务，让星耀城II期在市场中赢得了广泛的认可和赞誉。其租金水平高于周边市场，不仅体现了其服务品质的溢价效应，也为其带来了持续的盈利能力。

在严峻的市场考验下，区别于其他写字楼“以价换量”的策略，兴耀坚守了“为客户更好的服务，为客户创造价值”的长期主义初心，走出了一波逆市上扬的独立行情。经得住市场考验的好产品、好服务，确实可以穿越行业周期，成为标杆。

稳健安全 口碑下的择选

星耀城II期由江南岸最大的商管公司——兴耀商管100%全自持，其背后的强大实力为租户带来了更强的安全性和稳健性，更在市场中树立了良好的信誉。

兴耀商管旗下项目的三年整体平均出租率约96%，逆势高位，不仅体现了兴耀商管在运营管理方面的卓越能力，也为星耀城II期的租金价格提供了坚实的支撑。

焕新改造后的星耀城II期，更是以高标准的“整体价值体系”吸引了众多企业的青睐。目前已入驻的企业有伟仕佳杰、新通留学等。

此外，星耀城II期自带商业配套的优势，也成为了企业选择的重要因素之一。根据CBRE的分析显示，配有商场的办公楼租金比同区域平均租金高出8-13%。

作为迭新的商务综合体，星耀城II期之所以能保持租金高位，离不开其卓越的地理位置、完善的配套设施、高品质的服务以及良好的口碑。

无论是空间价值、服务价值、产业价值还是品牌附加值，星耀城II期都展现出了卓越的实力和魅力。这些因素使得星耀城II期成为了众多企业心中的理想之选。