杭州一豪宅小区车位打包拍卖，18.5万元/个起拍，曾卖45万元/个

最近，拱墅申花板块的豪宅小区首开杭州金茂府，在阿里资产拍卖平台上架新的拍品，不过这次并非住宅拍卖，而是247个地下车位整体使用权转让，起拍总价4569.5万元，车位折算下来18.5万元/个，将于12月15日正式开拍。

该小区最早2020年开始交付，至今已有4年多时间，为何还有这么多车位没卖出去？这批车位究竟是谁在卖？

小区地下车位开盘售价45万元/个

如今打包拍卖18.5万元/个起拍

首开杭州金茂府是一个大体量住宅小区，有14幢高层和7幢叠墅，总户数有1200多户。

之所以交付多年后仍有大量车位空置，原因就在于供大于求。公开信息显示，该小区车位地下有两层，住户和车位配比高达1:1.5，按照这个比例，车位的数量也很可观。

阿里资产拍卖平台信息显示，此次首开杭州金茂府上架的247个地下车位，总建筑面积3705㎡，绝大多数都位于地下二层。

记者联系了负责此次拍卖的机构，工作人员表示，这批地下车位使用权的转让方为第三方公司，和开发商没有直接关系。“第三方公司整体打包过来已经有2年了，之前一直是面向业主销售的。”

首开杭州金茂府的业主告诉记者，新房开盘时地下车位价格统一45万元/个，“后来第三方公司接手卖，降价到35万元/个，主要在地下二层，还不太卖得动嘞。”

一位知情人士透露，该小区还在售的地下车位，都是业主选剩下的，靠近电梯口位置好的车位开盘时就被选完了，有后面买的业主宁愿多花点钱去买靠电梯口的车位。

申花资深中介经纪人表示，在二手市场，该小区房东通常会把车位和房子绑定出售，位置好的一般按照40万-45万元/个计算。

今年5月份，首开杭州金茂府也曾拍卖过地下车位使用权，一个地下二层靠电梯口的车位使用权，以总价32万元拍卖成交。

首开杭州金茂府刚上架的这批地下车位，起拍价18.5万元/个，显然已经击破“地板价”。

滞销车位由第三方公司接手销售

该现象在交付小区普遍存在

事实上，像首开杭州金茂府这样，小区交付后开发商把地下车位打包给第三方公司销售的情况并不少见。

一业内人士告诉记者，小区交付后，如果还有车位滞销，开发商为了能够快速回笼资金，通常会以折扣价把剩余车位的使用权打包转让给第三方，获得现金流，满足项目的其他资金需求。

潮新闻记者 武恒光 摄

“不仅车位这样，如果有小区规划了沿街商铺，也有开发商在住宅卖完后，把剩余商铺打包转让。”该业内人士表示，这种情况并不稀奇。

至于第三方公司为何要再次打包转让，有很多可能性。比如首开金茂府上架的这些车位，可能是第三方公司前面两年以35万元/个销售已经回本，现在无论什么价格卖都是利润；也有可能是第三方公司短期资金压力大，企图通过低价出售部分车位以缓解压力。