现在杭州买一套500万元的房子，需要多少费用？

最近，一连串楼市政策叠加，刺激了市场的变化，对于购房者来说，利率、税费降低，买房成本也实打实减少了。现在在杭州买一套总价500万元的房子，除了房价之外，还需要哪些额外费用？

不论是购买新房还是二手房，除了房价，都还需要缴纳一笔契税。刚刚出台的契税新政，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。以500万总价为例，如果这套房面积低于140㎡，需要缴纳5万元契税。

如果面积高于140㎡，首套房按照1.5%征收契税，500万总价需要缴纳7.5万元。第二套房按照2%征收，为10万元。

前几年，在杭州购买二手房，原本向房东征收的增值税和个税，常常会转嫁给购房者。如今市场形势发生变化，二手房市场变成买方市场，越来越多房东为了快速卖出手上的房子，自行承担税费。对于买家来说，购房成本也有所降低，买二手房只比新房多付一笔中介服务费即可。

以链家为例，中介费的收费标准为100万元(含)及以下部分，买卖双方各1.5%；100万元以上部分，买卖双方各1%。500万总价的房子，买家单方需支付5.5.万元中介费。不过在实际情况中，买家也可以和中介机构“讨价还价“，尽量压低中介费。