你问我答：协同保护未成年人不动产权益

因长辈赠与、继承、拆迁安置等，未成年人名下拥有不动产的情形并不罕见。为保护未成年人的不动产权益，今年，市规划和自然资源局、市中级人民法院、市检察院、市公安局、市司法局、市住房保障和房产管理局六家单位结合我市实际，联合制定了《协同保障未成年人不动产权益的工作指引（试行）》（以下简称《指引》）。

Q：为什么要出台这样的指引，之前社会层面未成年不动产权益保障这块存在哪些问题？

《民法典》第三十五条规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。”但在实际生活中，赌博、“套路贷”让有的父母忘记了“父亲”“母亲”的身份，不惜抵押或者出售未成年子女的房产，当债权人起诉至法院要求对抵押房产优先受偿时，未成人的房产份额将面临被处置的风险。

而现在，为加强对未成年的保护，登记机构在办理涉未成年人不动产交易过户、抵押时，不仅要求监护人出具为被监护人利益处分该房产的书面保证，还会向买受人或抵押权人出具风险提示书，提示其应尽义务及可能存在的不利法律后果。如果抵押儿女房产借款赌博，钱应当由父母自己还，不能用未成年子女的房产抵债。《指引》实施后，六部门之间会加强线索互通、信息共享、风险联防和个案会商研判，合力强化对未成年人不动产权益的保护。

Q：如果离婚了，小孩未成年，夫妻双方想把房子留给小孩，这种情况是否可以直接把房子过户给小孩名下？站在小孩利益的角度，是否有更合适的办法？

根据《民法典》以及不动产登记的相关规定，父母名下的房产可以通过赠与的方式过户给未成年子女，将房屋登记在未成年人的名下，父母双方仍是该未成年人的监护人。从保护未成年人的角度出发，对于此类情况，建议父母双方及时办理不动产过户登记。

Q：现在是不是18周岁才能独立把名字写在产证上？

根据《民法典》以及不动产登记的相关规定，未成年人属无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未成年人申请不动产登记的，应由其监护人到场代为办理，并在权证中注明监护人的名字。权证中注明监护人的名字，并不影响未成年人对该不动产的物权。

Q：我家有一套房子，在未成年的小孩名下，现在我们想在房产证上加上小孩妈妈的名字，该如何办理？

根据《民法典》，无民事行为能力人或限制民事行为能力人（包括未成年人）可作为受赠不动产的主体，但不得赠与不动产。例如，父母的不动产可赠与给同属于一个家庭的未成年人，未成年人的不动产不可赠与给同属于一个家庭的父母。