“嘉十条”新政满月，嘉兴楼市反应如何？

今年10月12日，嘉兴发布了2024年房地产新政“嘉十条”，落地嘉兴市首套、二套房首付款比例统一为最低15％政策，落地存量贷款利率下调，提升公积金支持购房力度……如今，一系列房地产利好政策已满月，嘉兴楼市影响怎么样？

作为房地产市场的风向标，二手房市场被视为楼市晴雨表。记者近日走访了嘉兴多家中介门店。

短短一周内，快速完成置换

王先生一家三口曾住在南湖区丽景苑一套76平方米的两居室里，随着孩子日渐长大，家中空间总显得不太够用，连偶尔到访的父母也没有落脚之地。于是，置换一套更宽敞的居所，成了王先生近期的一大目标。

然而，囊中羞涩的现实让王先生的换房之路充满了坎坷。年初时，他将自己的住房挂上了交易平台，期待着有缘人的出现。但市场似乎并不那么买账，挂牌价格从100万元缓缓滑落至89万元，而后，看房的人也有，可基本就是来“看一看”。

直到上周，在与一位诚意满满的买家几番磋商后，双方以76万元的价格达成了共识。虽然价格远低于预期，但王先生心想，自己也是铁了心要换房子的，虽然在低点卖出，但是也在低点买入，整体上扯扯平也不亏，就同意了这笔交易。

接下来的日子里，王先生仿佛与时间赛跑。短短一周之内，就迅速地锁定了房源，实地看房、和房东谈价等步骤一气呵成，顺利买下了科技城板块四季华庭一套120平方米的二手房。目前，一家三口租住在别处作为过渡，他们期待着新房早日装修完毕，尽快入住。

一个月连续3次，遭遇“加价突袭”

许先生这两年和女友有结婚打算，最近正在物色二手房。可令许先生哭笑不得的是，在看二手房的过程中，一个月内连续遭遇了3次“加价突袭”：每次看中了心仪的房子，谈好了价格，可决定要买时都被临时告知涨价。

10月初的时候，许先生看中了南湖区燕语林苑一套82平方米的二手房，当时和房东初步敲定了90万元的成交意向，以为“板上钉钉”，正准备签约时，房东却突然“变卦”，欲加价5万元。

许先生对价格不太满意，继续在二手房市场寻觅。不久，他又看中了南湖区泾水公寓一套79平方米的二手房，这次和房东谈到82万元，结果临签约又说要涨价3万元，让许先生的心再次经历了过山车般的起伏。

后来许先生还看了南湖区丽景苑一套89平方米的二手房，初步洽谈到了95万元，结果二次谈判时，房东也同样提出了“加价5万元”的要求。

许先生的中介经纪人觉得，这些想加价的房东多半是这么考虑的——眼看着近期出台了很多房地产利好政策，周边一线城市的房价都有所回稳，嗅到了房价回稳的气息，对于嘉兴楼市未来有比较好的预期，所以也不想让自己卖得太亏。

面对房东们的“加价攻势”，许先生的心情自然好不到哪里去。他坦言：“没有按一开始的价格买到，总觉得心里有点亏。”然而，面对房价可能再次上涨的“紧箍咒”，许先生也只能无奈地选择继续“战斗”，抓紧看合适的房子。

卖房变现，拿100万元进入股市

除了“卖房置换”的市民，还有“卖房变现”的市民。

张先生正是“卖房变现”中的一员，拥有三套房产的他，在最近卖出了位于南湖区四季璟园的一套房产。

坦白来说，不少卖房变现的房东多半是为了降低负债，但是张先生坦言，他的收入还比较可观，也并不是吃不消房贷。那为啥还选择在此时出手？

一方面，他考虑到在四季璟园的房产当时是为纯投资而购置，即将满两年，到那个时候，市场上同区域可能会涌现一大批满两年的次新房，较大可能会遭遇恶性竞争，张先生决定趁着现在市场行情尚算平稳，赶紧将这套房产出手，落袋为安。

另一方面，张先生透露，在卖房所得的收益中，他拿出了100万元投入股市。作为一位在股市中摸爬滚打了十多年的老将，张先生对于股市的波诡云谲早已见怪不怪。尽管他也曾在股市中亏过二三十万元，但高风险往往伴随着高收益。今年，张先生又成功在股市中斩获了五六十万元的收益，这个收益令他十分欣喜，所以他觉得可以博一博，于是做了这次勇敢的尝试。

行情上涨之下，也存在观望情绪

样本的背后，是市场活跃度的表现。

记者获悉，一系列房地产利好政策落地之后，嘉兴二手房市场也迎来了上涨行情。

记者连日来走访的多家中介门店，均表示10月带看量、成交量较9月有显著提升。南湖区科技城君悦地产御上江南店10月带看了231次，比9月的带看量上涨了两三成，成交了18单，更是翻了近一倍；南湖新区德佑地产皇都花苑店10月总共带看了190次，比9月多了近四成，10月共成交了18单，成交量比9月多了7单。

数据显示，10月，嘉兴市本级二手住宅成交1279套，环比9月（919套）上涨39.17%，同比2023年10月（923套）上涨约38.57%。可以看到，10月二手房行情上涨明显，市场活跃度较高，其成交量已经创下了今年的次新高，仅次于今年4月的1333套。

事实上，不少市民在抢抓利好购房的同时，也有不少购房者仍在观望。

新嘉兴人小茹，因为工作和生活尚未稳定，购房之事便暂且搁置下来了；而市民小赵觉得，虽然新政降低了首付门槛，但月供压力却让他心生顾虑，如果自己未来工资收入预期也能增加的话，自己也会趁这波机会入手。

嘉兴南湖学院副教授张建华表示，一系列楼市利好政策出台，自然给楼市带来了积极影响，楼市也作出了积极反应，起到了止跌回稳的作用，而至于楼市后期是否会持续回暖，还需时间来验证，需要市场的进一步夯实。