22.98亿元，停工的世茂栖棠誉湾被一张新面孔接盘！

11月15日上午，滨江区世茂栖棠誉湾整体拍卖结果出炉！

来源：京东资产交易平台

仅一轮出价，杭州浦泓房地产开发有限公司以22.98亿元竞得该项目的土地使用权及地上不动产，若算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，本次法拍实际成交价格超过27亿元。

资料显示，杭州浦泓房产所属集团为中国华能，此前在杭州并未有过拿地记录，为新入杭开发商。

起拍价18.3亿元

栖棠誉湾上架法拍平台

10月14日，杭州10·9楼市新政全面放开新房限价还不到一周，位于杭州滨江区浦沿板块的世茂栖棠誉湾，即火速上架了法拍网站。

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法拍页面显示，这是栖棠誉湾的首次拍卖，拍卖标的为国有建设用地使用权及地上不动产，一拍项目评估价26.14亿元，起拍价18.3亿元。

不过，根据披露事项信息，该标的还存在约4.28亿元的违约金。也就说，加上过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，栖棠誉湾的实际起拍价已超22.6亿元。

评估报告显示，栖棠誉湾在建工程整体项目于2022年5月停工，目前宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工、宗地土方已回填，景观绿化尚未施工，室内装修为毛坯状态。

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项目在建工程建筑总面积146197.04㎡，其中可售住宅面积74124.4㎡，配建公共租赁住房面积20226.24㎡，地下室建筑面积49344.32㎡。

若按照此前浦沿板块4万元/㎡的新房限价来估算，栖棠誉湾约7.4万㎡的可售住宅，货值接近30亿元。

2018年就已拿地

曾为杭州楼市知名“鸽”盘

2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以21.1亿元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%。后由世茂操盘开发，案名为世茂栖棠誉湾。

栖棠誉湾规划了3幢高层、6幢7F洋房+1幢公租房，共计614套可售房源。其中，高层外立面为涂料，户型面积95-135㎡；洋房外立面为石材干挂，户型面积139㎡。

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项目原计划2019年10月首开，后因为板块新房限价原因，开盘时间一拖再拖，成为杭州楼市知名“鸽”盘。直至2022年世茂债务危机爆发，同年项目正式停工。

从区位上来看，栖棠誉湾距离地铁4号线杨家墩站仅200米，地段优越；周边星汇荣邸、巧园、银爵世纪公寓、观晖美寓、钱塘玫瑰湾、江南文苑等多个小区汇聚，居住氛围成熟。

本次栖棠誉湾项目整体成交之后，滨江区又将多一个地铁准现房新盘。

陈宇洁