蓄势前行，未科楼市迎来发展新阶段

在高歌猛进的市场时期，未来科技城一度是杭州楼市的明星板块，房价也在短短几年中迅速冲高。那么，经历深度调整的未科楼市，接下来又将何去何从？

其实，从今年以来未科楼市的种种表现来看，蓄势反弹的力量已经隐约可见——今年前三季度二手房成交量相比去年同期猛增47%，个别小区甚至跻身周成交量前十。进入10月，在新政的助攻下，无论是新房还是二手房市场，未科楼市的信心正在修复。

未科楼市的支撑力是什么？人口自然是第一大要素。2011年杭州未来科技城“建城”伊始，常住人口总量仅6.7万人，如今常住人口总量已超过60万人。并且，未科常住人口呈现非常明显的低龄化现象，平均年龄仅30岁出头。

激增的常住人口数量以及年轻的人口结构，毫无疑问将催生巨大的置业需求。此外，随着越来越多年轻居民进入生育高峰，多孩改善需求也在不断积蓄。他们，也正是今年以来未来科技城楼市的坚定买入力量。

如果说常住人口激增只是一个表象，那么雄厚的产业实力才是未科的底核。或者说，有产业才有未来，未来科技城正是这一信条的践行者。

2011年，作为中组部、国务院国资委确定的全国四大未来科技城之一，杭州未来科技城一成立就站在了杭州产业的制高点上。

经过十余年的发展，未来科技城注册企业数量已达5万多家。仅2023年，未来科技城新增国家高新技术企业就多达310家，科技型中小企业1902家。

未来科技城不仅拥有阿里、菜鸟这样的互联网巨头，还拥有华立这样的“中国制造业民营企业500强”企业，以及胜帮、同花顺这样的杭州市总部企业。

在新质生产力方面，作为余杭区布局低空经济核心载体的未来科技城，已拥有零零科技、迅蚁网络、这里飞科技、昊舜视讯等上百家低空经济相关企业，并且拥有杭州首批唯二的枢纽型无人机公共垂直起降场，为招引和培育更多低空经济企业抢得先机。

刚刚出炉的经济数据显示，今年前三季度余杭全区实现地区生产总值2367.73亿元，按不变价格计算，增长5.8%，总量全省第一，增速全市第一。这份成绩单背后，作为余杭区产业主平台的未来科技城居功至伟。也正得益于澎湃的发展动能，未来科技城对外来人口的吸引力一直不减，几乎每天都有从北京、深圳打飞的前来应聘的各类人才。

而在产业之外，随着中轴线建设全面提速，大量高能级的城市配套也将逐步落地，也将成为未来科技城人居价值成长的又一推动力。

安居方能乐业。总而言之，以产业立城的未来科技城，不断成长的人居价值将为各类创业者和就业者提供一个安居之所。这是未来科技城楼市接下来的一条发展主线，也是支撑其长期稳健发展的动力。（图源：余杭发布、浙江杭州未来科技城）

陈宇洁