谁说市中心老破大不能买，只要价格降得足够低，就能买｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

你好，现在住在望江的老破小，夫妻都在滨江上班，小孩子还在二年级。现在的小房子给外地老人来住，也为了方便互相照顾，想周边改善一套大房子，资金500万以内，看来看去，附近只有回迁房，商品房都太贵，不知道是否值得买老破大的回迁房？

第1答

- 我爱问佳骏 -

其实对于要住市中心大房子，但资金并不那么宽裕的购房者来说，回迁房或者老破大是一个可以兼顾很多的选项。

在地段上，共享了核心资源；在面积上，解决了改善需求，无非就是品质、环境上弱了一点，但价格上也会比核心地段的次新房有优势很多。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好，小孩今年刚出生，大概什么时候可以开始准备学区房？预算500万以内，考虑保俶塔本部和采荷的学区。

第2答

- 我爱问佳骏 -

保俶塔本部今年没有爆表，据说落户5个月也录取了；采荷二小落户年限2年多，采荷一小落户年限超过5年。

考虑到后续出生率下降，你差不多还可以再考虑下。采荷基本上都是老破小，保俶塔本部宝石新村80㎡大概500万以内，胜利新村90㎡也在500万以内，文天公寓90㎡、武林花园100㎡也都在500万以内，这些还有一定的居住属性，其他老破小就根据你的需要购来吧。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏，我想问问滨江的温兴风情苑小区还好吗，房子顶楼跃层236㎡，房东卖500万，加上税费520万，你觉得可以下手么？

第3答

- 我爱问佳骏 -

温兴风情苑位置很不错，楼下就是西兴小学，离龙湖滨康天街也很近，双地铁。唯一的缺点是小区有年头了，建筑年代应该在2007年前后，前几年小区经过改造，现状应该还是挺宜居的。

跃层这个价格还不错，毕竟实用性是高出普通住宅的，如果你去现场看过也觉得不错的话可以考虑入手。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，现在金色黎明三期小区楼王好楼层120㎡带一个车位大概可以卖多少价位？之前看了你的视频，说价格比较低了。

第4答

- 我爱问佳骏 -

确实，金色黎明三期9月成交均价只有3.4万元/㎡，还不包括个别更低的房源。当然，也有部分业主挂牌单价都在4万以上，显然如今的购房者很谨慎，这个价格想要成交会有一点困难。

通常来讲，如果真是楼王的话，单价上可以比均价多卖几千，具体也要看房源现状以及接盘的购房者的想法。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏，你好！我老婆在下沙上班，不考虑上班地点，目前手上有100万左右，想买个学区稍微好点的三房或两房，想问下有没有什么好的建议？谢谢！

第5答

- 我爱问佳骏 -

可以考虑下沙文海实验学校新交付的小区，比如广宇锦上文澜，89㎡大概250万元左右。在文海的学区房中，老小区也有单价不到2万的，比如安置房景苒佳园，250万可以买到120㎡，相比高位现在性价比高很多了。

周煜