杭州楼市新政如何执行？官方最新解读来了

杭州市住房保障和房产管理局相关负责人回答记者提问

10月9日下午，杭州出台房地产新政，市场反响热烈。针对新政中公众关心的问题，今天上午，杭州市住保房管局相关负责人进行了权威解读。

问题1：取消新出让用地限价具体会如何实施？

答：限价问题在实施中秉持“新地新办法、老地老办法”原则。

具体来说，10月9日之后出让的宅地建设的项目，今后不再设置新建商品房的限价措施。10月9日之前已经出让（包含公告出让）的宅地，如果有新房的限价相关措施的，仍然要执行相关的合同和公告的规定。

另外，也有极少数早期出让的宅地，在合同当中并未约定新房限价的相关项目，那么今后在销售过程中，也不再实施限价。

问题2：以后杭州买房还需要摇号吗？ 

答：此次新房限价取消之后，无论限价与否，所有项目只要报名的家庭户数高于准售房源数量，一律还是要进行公证摇号销售，并且仍然是按照人才、无房家庭、普通家庭进行切块，公证摇号的大政策不做变化。

在摇号销售过程中，同样执行“新地新办法，老地老办法”原则。

具体来说，10月9日之后，出让用地建设的项目尽管仍然有新房摇号的相关需求，但是不会再触发社保排序或者限售。对于在10月9日之前出让用地的商品房项目，保留新房摇号的措施，且触发社保排序以及限售的相关条款。同时，前期已经明确要进行限售的项目，今后仍然执行限售。

问题3：为什么选择在这个时间出台政策？

答：新房限价的取消，是杭州市根据本地市场发展实际作出的顺应市场、回应群众关切的政策调整。在新房限价取消之后，我们希望市场能够通过价格的调节机制，为人民群众提供更高品质的住宅，满足人民群众对于好房子的需求。

同时，对于限价取消之后可能会出现的一些市场监管、市场秩序方面的问题，相关主管部门也会加强关注，对相关违规行为坚持露头就打，严格规范市场秩序。

问题4：接下来的楼市政策会集中关注哪些方向？ 

答：此次政策调整之后，杭州在市场过热时期推出的一系列限制性措施已经全面退出，恢复了市场机制的主导作用。

今后，相关主管部门也会加强对于市场发展形势的进一步监测分析，进一步优化调整相关支持措施，确保市场的平稳健康发展。

【潮新闻+】

杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知

为进一步加大住房公积金信贷支持，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，现就调整优化杭州市住房公积金信贷政策通知如下：

一

住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。

二

统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%；购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。

三

职工家庭住房套数经认定为首套房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款执行首套房政策。

四

住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。

五

职工家庭购买自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款；非住宅用房不得申请住房公积金贷款。

六

职工家庭购买自住住房符合下列情形之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用：

1.职工家庭购买新建商品房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

2.职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

3.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

4.高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

七

本通知自2024年10月9日起施行。合同网签时间在2024年10月9日及以后的，按本通知执行；2024年10月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》（杭房公委〔2022〕9号）同时废止。原有贷款规定与本通知不一致的，以本通知为准。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。

关于调整优化住房公积金信贷政策问题解答

一、住房公积金贷款额度如何提高？

答：住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定。

职工家庭购买自住住房符合下列情形之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用：

1.职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；绿色低碳建筑认定以有权部门出具的项目评价报告（审查意见）为准，由开发商申报，无需客户提供。

2.职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；“以旧换新”起止时间以存量住房不动产转移登记时间与新购住房贷款申请时间计算。

3.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定，取消原“购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款”认定条件。

4.高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定，取消原“首次购买自住住房、购房所在地无住房转移记录”认定条件。

二、桐庐县、淳安县、建德市住房公积金贷款额度如何提高？

答：桐庐县、淳安县、建德市职工家庭贷款最高额度提高到100万元，缴存职工单人可贷额度不超过50万元。职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定。贷款额度上浮政策与市区一致。

三、住房公积金贷款首付款比例如何确定？

答：统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品住房、二手住房的，首付款比例不低于20%。其中购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%；购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。

四、住房公积金贷款首套房的认定标准？

答：同时符合下列条件的，可认定为首套房：

（一）职工家庭购房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的；

（二）职工家庭无住房公积金贷款记录，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。

五、哪些情形不得申请住房公积金贷款？

答：有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：

（一）职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的；

（二）职工家庭有2次住房公积金贷款记录的；

（三）职工家庭未结清住房公积金贷款的。

六、住房公积金贷款期限如何调整？

答：住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。

七、可贷商品房类别如何优化？

答：职工家庭购买自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款，住宅认定以商品房预售证、不动产登记证明为准；非住宅用房不得申请住房公积金贷款。

八、无房家庭贷款额度上浮政策是否继续执行？

答：《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》（杭房公委〔2022〕9号）同时废止，无房家庭贷款额度上浮20%政策不再执行。

九、本次住房公积金贷款政策调整的实施范围？

答：为杭州全市，包括各区、县（市）。

十、本次调整住房公积金贷款政策的实施时间？

答：自2024年10月9日起实施，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2024年10月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。

十一、杭州公积金信贷政策业务咨询电话

（部分综合自杭州公积金发布微信号）