一套西湖附近的学区房拍了3.68万元/m²，上万人次围观！

今天上午，地处杭州市中心武林广场附近的一套戒坛寺巷法拍房在阿里资产平台拍卖。该房源建筑面积50.85m²，起拍价137.368万元，折合起拍单价约2.7万元。

这套房子的优点和缺点，都非常突出。

优点显而易见。这房子不但离武林广场近，离武林路、西湖边也都是不远，步行十来分钟即可到达。而且该房子还是安吉路实验学校的学区房。另外，这套房子位于4楼，对于尚未加装电梯的老破小住宅来说，4楼属于黄金楼层，比较受购房者的欢迎。

图片来源：阿里法拍

再来看看它的缺点。根据法拍页面显示的“特别提醒”第一条就提到，该房源系非成套住宅。通常来说，老旧小区非成套住宅往往意味着房子“走破”，即厨房或卫生间与客厅卧室之间被公共过道隔开，这对很多居住者来说很不方便，因此走破的老房子价格往往卖不高。而今天这套法拍房虽是非成套住宅，但该房产所在的单元楼层为一梯四户，拍卖对象位于该楼层的其中两户，为门对门，经过精心装修，其中一套的内部格局是一室一厨一阳台，在阳台设有卫生间；另一套的内部格局是一室一厨一卫，两套房都具备独立完整的使用功能。

图片来源：阿里法拍

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这样的非成套住宅，对于有出租需求的购房者来说，反而化缺点为优点了。因为拍下这房子，实际约等于买下了两套房，房东既可以将两套房子都出租出去，也可以自留一套自住，另一套出租，房主和租客之间互不干扰。

此外，该房源原本还在租约期内，但根据法拍页面告示，现承租人自愿房企租赁权，同意不带租拍卖，并承诺在今年9月底前腾空房屋。这对于竞买人来说，也是利好，拍下之后就可以直接将房子挂牌出租了，可以将出租收益最大化。

图片来源：阿里法拍

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也因此，这套房子上架拍卖平台后，迅速吸引了上万人次围观，在正式开拍前，就有5名意向竞买人早早报名参拍，等到正式开拍，又有3人杀入战局。最后该拍卖房产经过39轮竞价，以接近评估价的187.168万元成交，折合成交单价约3.68万元，与目前二手房市场价基本接近。

根据贝壳找房平台数据，戒坛寺巷小区9月的挂牌均价为4.7万元/m²，成交均价为3.6万元/m²。