一住宅小区地下车库要开洗车店，业主反对后作罢

最近，杭州一小区业主报料，小区地下车库疑似在装修搭建洗车店，业主询问了物业公司后得知，这是一家经营性的洗车店。

小区地下车库要开洗车店，这让业主们顾虑重重。一来，住宅小区停车位通常没有专门建设废水排污管道，洗车店产生的洗车废水废液是否会对小区停车场环境造成不良影响？其次，洗车店通常会储存易燃易爆物质，这对小区地下停车场来说消防安全隐患较大；第三，小区地下车库开洗车店，可能导致地库积水湿滑，带来安全隐患；最后，业主们意见比较大的是，一旦小区地下车库开了洗车店，虽然一开始可能只服务于小区业主，但后续为了经营需要很可能会对外营业，导致外部人员随意进出小区，从而带来治安隐患。

对此，相关部门回复称，经社区向开发商了解，洗车店是为业主及业主来访朋友提供便民服务，所得收入归全体业主所有。不过，由于业主反对声音较大，目前洗车点位已拆除围挡，恢复至车位原貌。

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平时我们去商场或写字楼，往往会看到地下停车场开有洗车店。很多人逛商场的同时，把车交给地下停车场的洗车店，逛完商场出来，车也洗好了，对顾客来说省事省心省事。近年来，也有个别高端商住一体的小区在地下车库开出洗车行，比如贴沙河边某豪宅，其中酒店式公寓楼幢的地下车库就开了一家连锁洗车行。而现在，洗车店甚至开始进军一些住宅楼地下车库。

对于洗车店来说，高端住宅的业主大多家里有多辆车，洗车需求比较大，而且这部分人群消费力比较强，通常会选择起步价比较高的精洗，利润较为可观。而对开发商来说，在这两年流行的买房强制捆绑车位之前，往往房子售罄了但车位还剩下不少，卖不出去的车位，如何产生利润？将其出租给洗车店，既有收入，又服务了业主，不失为一条出路。

浙江浙杭律师事务所律师孙伟伟说，现行法律没有明确禁止地下车库内开设洗车店，不过，在地下车库进行经营性活动，属于改变地下停车场用途，一般需按《杭州市机动车停车场（库）建设和管理办法》的规定，依法办理行政许可手续，完成备案，并向社会公告。经营过程还应注意相邻权纠纷防范，占用车位的话，还要注意车位应当首先满足业主的停车需求。另外，如果开洗车店的地方为全体业主共有，开设洗车店还需经业委会大会表决通过。

只是，商场、写字楼等本身属于商业用地性质，在其地块上进行洗车等经营性行为尚属合情合理；而住宅小区地下车库大多属于非经营性物业用房，在这里开设洗车店，是否合法合规？

浙江六和律师事务所高级合伙人、资深律师郭铁城认为，在住宅小区地下车库开洗车店，属于改变了地下车位的使用性质，而且洗车行的污水处理、水电使用都会影响到整个小区地下室的使用，“除非部分区域原本规划就是洗车房，或者经过业主大会的投票通过，否则开发商或物业不得擅自变更地下车库的使用功能，将闲置车位出租给洗车行来经营。”

根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，其中涉及“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”的事项，应当由参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

周煜