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    读报

    萧山奥体、衙前镇核心区新增两宗小宅地 合计5万㎡体量

    潮新闻 记者 岑天宇2024-09-26 09:05全网传播量1.2万
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    近日,杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块详细规划局部调整(草案)、杭州市萧山区衙前单元XSGL1006-29、32、38、42等地块详细规划局部调整论证报告(草案)。

    奥体地块,本次调整主要将:1宗商业商务混合用地调整为住宅/服务设施用地,用地面积3.04万㎡,按照容积率2.7,预计可建设打造体量约8.2万㎡的楼盘,建筑限高80米。

    衙前地块,本次调整主要将:1宗商业商务/社会停车场混合用地调整为住宅用地,用地面积2.02万㎡,按照容积率2.0,预计可建设打造体量约4万㎡的楼盘,建筑限高27米。

    用地面积3.04万㎡

    奥体核心区商改住 北侧即为兴耀·望阙

    杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块,规划范围西至笃学路,南至扬帆路,东至博奥路,北至飞虹路。

    地块位于萧山区奥体博览中心单元核心区,距离地铁6、7号线换乘站奥体中心站约900米。周边配套设施完善,有奥体印象城、文渊中学、文渊实验初级中学、杭州之门等。

    地块北面的兴耀·望阙为杭州现象级红盘,项目在去年三开三罄,三次拼至顶格社保,并且触发限售。目前,周边一公里范围内已无可售新房项目,整体价值稀缺。

    为加快推进奥体博览中心单元的城市更新建设,优化人居环境,提高居住品质,以现有政策为导向,对区域内居住、商业用地结构进行调整,结合周边现状保留的用地对规划用地及指标进行优化分析,现拟对萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块进行详规局部调整。

    调整范围:杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块,规划范围西至笃学路,南至扬帆路,东至博奥路,北至飞虹路。该论证报告已经区级有关部门进行审查,用地性质及规划控制指标拟作如下调整:

    调整后:

    BJ1706-10地块,用地性质住宅/服务设施用地(R21/R22),地块面积3.04万㎡,容积率2.7,建筑密度28%,绿地率35%,建筑高度80米。备注:农贸市场、邮政所、公共厕所。

    BJ1706-11地块,用地性质商业商务混合用地(B1/B2),地块面积0.53万㎡,容积率4.5,建筑密度40%,绿地率25%,建筑高度80米。备注:现状保留。目前为已建成的合丰新业大厦。

    BJ1706-11地块,用地性质公园绿地(G1),地块面积0.15万㎡

    奥体调整对比图

    奥体指标图

    用地面积2.02万㎡

    萧山衙前镇商改住 靠近镇政府

    杭州市萧山区衙前单元XSGL1006-29、32、38、42等地块位于萧山区衙前镇,局调范围东至农运路,西至振中路,南至成虎路,北至萧绍路,总面积约3.90万㎡。

    地块位于衙前镇核心区,距离衙前镇人民政府仅200米,整体居住氛围浓厚。目前板块内已无可售项目,南面的兴耀·樱漫里、郡原·锦上悦华里,以及北侧的万诚凰庭和博策·春境前潮府均已售罄。

    衙前区位图

    为安置杭绍台高铁拆迁村民,拟将局调范围内的用地布局、规划指标及绿化道路进行优化调整。该详细规划局部调整论证报告已由区级相关部门进行审查,规划控制指标拟作如下调整:

    调整后:

    XSGL1006-29地块,用地性质住宅用地(R21),用地面积2.02万㎡,建筑密度28%,建筑限高27米,容积率2.0,绿地率30%,机动车位397个。备注:配建大礼堂不少于400㎡;居家养老服务用房不少于300㎡;婴力儿照护服务用房不少于200㎡;公共文化设施用房不少于50㎡。

    XSGL1006-32、XSGL1006-38、XSGL1006-152地块,用地性质公园绿地(G1),用地面积0.16万㎡、0.31万㎡、0.28万㎡。

    XSGL1006-42、XSGL1006-151地块,用地性质水域(E1),用地面积0.44万㎡、0.06万㎡。

    衙前调整对比图

    衙前指标图



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