闲林新商业广场方案出炉 自带MALL、下沉广场和酒店等

23日，杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2023]185号地块项目进行了设计方案公示。

杭政储出[2023]185号地块即为闲林吾悦广场。本次公示时间自2024年09月23日至2024年10月8日。建设单位为杭州余杭闲悦商业发展有限公司。设计单位为中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司、江苏筑森建筑设计有限公司联合体。

单体效果图

鸟瞰图

就在上个月，杭政储出[2023]185号地块开发项目运营服务项目中标结果公布，中标单位为新城吾悦商业管理集团有限公司和杭州新城创盛房地产开发有限公司。两家公司背后母公司均为新城控股集团股份有限公司。

其中，前期阶段中标金额包含品牌服务费1000万元、商管定位策划服务费500万元、信息系统建设和使用费200万元，建设阶段的商业开发咨询费1850万元，共计3550万元。

中标公示图

2023年12月28日，杭州余杭闲林城市建设有限公司以46251万元竞得未来科技城联荣片区02号地块，楼面价为3649元/㎡，溢价率为0.0%。

地块出让文件显示，地上商业建面不大于99500㎡(其中酒店建筑面积不小于12000㎡)，地上办公建面不大于27249㎡。

区位图

本工程位于杭州市余杭区闲林街道。基地北至闲林东路，东至昆庭路，东南为泰闲路，西临河道。规划为商业商务用地，总用地面积55592平方米，容积率不大于2.28，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高100米。

根据公示，项目规划MALL、下沉广场、办公楼、影院、宴会厅和酒店等，最高点为93.15米。

总平图

而在项目运营服务项目中标结果公布之前，杭政储出[2023]185号地块开发项目设计采购施工（EPC）工程总承包项目招标，标志着项目即将开工建设。

根据招标要求，项目计划工期：1249个日历天。计划开工日期：2024年9月25日；计划取得审批合格的《建设工程消防验收意见书》日期：2027年11月24日；计划竣工备案日期：2028年2月26日。

地块位于闲林板块，周边居住氛围浓厚。目前附近在售项目有华景川·云檐里、东海·闲湖城等，在售均价在2.8万/㎡左右。随着闲林吾悦广场的落地，将有效填补闲林板块的商业缺口，带来可持续的人流量。