干货！房东在出租房屋时如何规避风险？

房屋租赁风险提示之房东篇

租客要找好房，房东也想找到好租客、好中介。随着杭州新交付楼盘的增多，2024年杭州租赁市场供大于求的局面可能会持续，出租率也将受到一定影响。因此，房东在出租房屋时更要注意规避风险，不要急于签订合同。

提示一

核验租客身份

查看并复印租客的身份证件，了解租客的基本信息和实际居住人数，确保租客具有合法身份，避免违反《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关规定。如出租给企业“二房东”，一定要查看营业执照，查看其经营范围是否含“住房租赁”。

提示二

筛选合适的租客

选择信誉好、有稳定收入来源、生活习惯良好的租客，可以通过交谈、查询信用记录等方式进行评估。如出租给企业“二房东”，可通过杭州市住房租赁公众服务平台查询其是否已进行开业申报，是否落实住房租赁资金监管。同时，了解其市场口碑，是否存在法律纠纷、诉讼等情况，降低无法按期收取租金的风险。

提示三

明确租赁条款

在租赁合同中详细约定租金、押金、支付方式、租期、房屋用途、维修责任、违约条款、是否允许转租等内容，确保双方权益。如托管给住房租赁企业的，需额外明确托管服务的收费标准，服务事项和服务标准。如出租给二房东的，可约定不允许“高收低租”、“长收短付”等风险经营行为。

提示四

警惕不正常租金诱惑

房东切勿被高租金蒙蔽。托管房源前可通过杭州市住房租赁公众服务平台等正规渠道了解周边房屋租金水平，对租金保持合理预期，切勿盲目追求高收益。

提示五

签订正式合同

使用规范的租赁合同模板，必要时可咨询法律专业人士，确保合同的合法性与有效性，口头承诺一定要写入合同条款，避免口头协议带来的风险。也可将自拟合同经市场监管部门备案后使用，避免合同条款风险。

提示六

房屋安全与合规性

确保出租的房屋符合安全标准，没有安全隐患，且房屋有权出租，即房东是房屋的合法所有者或有权出租的代理人。尽量将房屋进行整租，而非分割后隔间出租，降低安全隐患和邻里纠纷。

提示七

设施清单与状态记录

在合同中列出房屋内所有设施及家具家电的状况，明确损坏赔偿规则。交付房屋时，由租赁当事人在场核验后签字确认。

提示八

处理委托事务

若委托他人管理或出租房屋，需出具正式的授权委托书，明确代理人的权限和责任。可通过浙里办APP，进入“e房通”，选择“市场租赁住房（租房一件事）”-“一站式服务”中可查询到的机构委托出租。同时，房东提供房屋权属证明等材料时，需真实、有效，建议标明“用途”，以免用作其他。

提示九

托管式租赁企业风险防控查询

通过浙里办APP，进入“e房通”内“市场租赁住房（租房一件事）”-“一站式服务”中的“风险查阅”，房东可查询房源托管备案信息，确保住房租赁企业已将托管房源纳入资金监管。

实践中

只有先搞清楚房屋出租的风险

才能有针对性的采取措施进行规避

减少纠纷发生的可能性

保护财产安全，维护自身利益

也为租客提供一个安心的居住环境

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