远离“霸王条款”！签订《房屋租赁合同》需注意这些点→

房屋租赁风险提示之合同篇

房屋租赁过程中，签订《房屋租赁合同》是必不可少的环节，但如何在这一环节更好的保护自身权利，规避“霸王条款”，实现公平公正？区住建局整理了一份房屋租赁过程中关于“合同”的注意事项：

▲扫描二维码查看  2023年版《浙江省房屋租赁合同示范文本》

提示一

房屋租赁合同基本内容

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定事项。同时，明确房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

提示二

核实出租人身份与房屋权属

出租方应在签订合同前出示相关房屋产权证书、出租托管合同等相关权利证明，并详细说明与房屋产权相关的权利信息，确认出租人是房屋的合法所有者或具有授权出租的权利。对于共有房屋，需有全体共有人的书面同意。

提示三

明确房屋基本情况

合同中应详细描述房屋的位置和房号、面积、结构、用途、房屋权属状况、装修状况及配套设施设备等，包括现有家具、电器等设施设备的数量、新旧程度情况的清单，内容尽量详细，以避免退租时的争议。

提示四

租赁期限

明确租赁开始和结束日期，如有免租期，需明确免租期具体日期，以免提前解约时对于免租时间和租金金额的认定产生纠纷。

《民法典》第十四章第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。为了明确各方权利义务，避免纠纷的发生，双方签订合同时应当明确房屋20年的最长租赁期限，避免出现无效情形。

提示五

明确租金和收费内容

明确租金金额、支付方式、支付时间，包括押金的收取与退还规则。明确水、电、气、网、物业、停车等费用的承担方、收费标准、结算方式等，避免日后产生经济纠纷。如委托租赁企业进行管理的，应明确收费标准、金额和时间。

提示六

房屋使用用途

合同中应明确规定房屋的使用用途，不得擅自更改，以免违反规定或影响合同有效性。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。尤其遇到群租房，需特别注意房屋户型，拒绝租住不符合规定的隔断房间。

需改造房屋的，明确好可以对房屋进行改造的程度，如是否可以贴墙纸、安装柜子等。

提示七

维修责任与赔偿

明确房屋的日常维护、大修责任归属，以及相关费用如何分担。明确房屋内家具、家电等物品的损坏赔偿金额。

提示八

违约责任

设定清晰的违约条款，包括延迟支付租金、提前解约、损坏赔偿等情况的处理办法。

提示九

特别约定

如有特殊需求，如养宠物、改造装修等，应在合同中明确约定并取得出租人同意。明确可否转租，如可转租的，需明确转租条件、转租流程、转租期内租期和租金计算方式等事项。口头承诺一定写入合同条款，避免口头协议带来的风险。

提示十

解约条件

约定合理的解约条件和通知期限，确保双方在特定情况下能有序解除合同。

提示十一

设施故障应对措施

规定如供水、供电、空调等基础设施故障的应对措施，包括减免租金或解除合同的权利。

租房时，注意防范

虚假房源、非法转租

隐藏费用、合同陷阱等风险

仔细阅读合同每一项条款

建议使用

《浙江省房屋租赁合同示范文本》

或经市场监管部门备案后的合同

避免合同条款风险

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