奥体顶流红盘惨遭流拍

位于杭州奥体核心板块的顶流红盘杭州壹号院（备案名：臻奥院），是杭州很多改善群体心中的朱砂痣和白月光，也是高端名流云集的小区。然而今天上午，杭州壹号院一套建筑面积约170.93㎡的法拍房，虽然吸引了3万多人次围观，最终却因无人报名，惨遭流拍。

图片来源：阿里法拍

根据法拍页面显示，这套房子位于13幢28楼，所在楼层为两梯两户格局，房子时南北朝向、中间套，户型为3室2厅2卫1厨1衣帽间2阳台。

房子室内带精装修，安装有新风系统、中央空调和地暖等。房子朝南视野开阔，朝北可见部分河景。此外，房源还带有2个地下车位（价值约100万元）。

该标的评估价为2264.71万元，起拍价为1585.3万元，如果刨除2个车位的价值，这套房源的起拍单价约为8.69万元。

图片来源：阿里法拍

如果放在前两年楼市行情火爆的时候，这样的起拍单价，无疑会引发众人争抢。毕竟，2021年12月，杭州壹号院一套酒店式公寓法拍房，都曾吸引23人报名，并以单价约6.55万元成交；2022年6月，杭州壹号院一套位于4楼的低楼层法拍房以2037.487万元成交，折合成交单价约10.51万元。

但时过境迁，今年随着楼市继续调整，曾经坚挺的改善板块次新房，二手房价也开始松动，无论是申花板块，还是钱塘江两岸的奥体板块和南星桥板块，近期顶流红盘的二手房成交价都比去年明显下降。杭州壹号院也不例外，根据贝壳找房平台的数据，杭州壹号院目前有177套房源挂牌在售，8月份的挂牌均价约10.75万元/㎡，7月份的二手房成交均价为8.4万元/㎡。

也就是说，今天这套法拍房的起拍单价，就已高于目前小区的二手房成交均价了，对此意向购买人显然不买账。

图片来源：阿里法拍

虽然今天这套法拍房位于杭州壹号院品质更好的三期，但从地图上看，该楼幢位于整个小区的东南角，靠近扬帆路和奔竞大道，差不多是小区离“大莲花”最远的楼幢之一。从法拍页面的实景图也能看出，该房源的两个阳台都看不到大莲花和钱塘江，只在南侧能看到部分利民河的河景，景观视野相对一般。

此外，这套房子虽然建筑面积170.93㎡，但只做了3房户型，这对顶级豪宅来说有点不上不下，让很多改善客群觉得有点鸡肋。

诸多因素叠加，这套杭州壹号院法拍房流拍，当属情理之中。