临平超山板块多宗地块详规局调公示 涉及两宗商住用地

近日，杭州市规划和自然资源局临平分局对临平区超山丁山湖单元LP230202-02等地块详规局调进行公示。本次征求意见截止时间为2024年9月26日。

本次详规局调位于超山丁山湖单元内，范围包括南、中、北三部分，其中：

南部区块位于昌达路和超梅路交叉口东南侧，用地面积约15.76公顷；

中部区块位于凌寒街和超山路交叉口北侧，用地面积约23.84公顷；

北侧区块位于望梅路西侧，用地面积约11.10公顷。

（区位分析图）

地块具体控制指标：

LP230201-16地块：商业兼容娱乐用地（B1/B3），容积率≤1.3，建筑密度≤50%，建筑高度≤24米（限），绿地率≥25%，用地面积9.65公顷。

LP230202-01地块：中小学兼容社会停车场用地（A33/S33），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米（限），绿地率≥35%，用地面积1.51公顷。

LP230202-02地块：娱乐兼容商业用地（B3/B1），容积率≤0.4，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米（限），绿地率≥25%，用地面积12.59公顷。

LP230202-03地块：城镇社区服务设施兼容商业用地(Rcs/B1)，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米（限），绿地率≥30%，用地面积1.60公顷。

LP230202-04地块：文体兼容社会福利兼容公共交通场站兼容社会停车场用地（A2/A4/A6/S32/S33），容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米（限），绿地率≥35%，用地面积2.60公顷。

LP230203-03地块：商住用地（R/B），容积率≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤27米，绿地率≥30%，用地面积4.11公顷。

LP230203-04地块：商住用地（R/B），容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤27米，绿地率≥30%，用地面积3.94公顷。

LP230203-05地块：幼儿园用地（A34），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤18米，绿地率≥35%，用地面积0.60公顷。

LP230203-34地块：中小学兼容社会停车场用地（A33/S33），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%，用地面积2.44公顷。

公园绿地（G1）：用地面积3.67公顷。

公园绿地兼容社会停车场用地（G1/S33）：用地面积1.36公顷。

河流水面面积（1701）：用地面积2.21公顷。

道路用地（S2）：用地面积4.33公顷。

地下连通道（B3/B1），用地面积0.08公顷。

（指标对比图）

根据规划，丁山湖单元将以超山风景区和丁山湖湿地为核心，“人观景，景为人”的沉浸理念，打造山水城乡共生共融、产业服务共创共享的杭城生态山水文旅目的地、文创产业服务功能区、共富风貌水乡示范区。

（详规调整图）

陈宇洁