1500万预算买婚房，住2个小孩2个保姆｜我爱问佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

您好，我想问问预算1500万左右，杭州买婚房哪里比较合适，在杭州大厦附近上班，现在住在宋城觉得通勤太远，父母以后也还是住这边也不想离家人太远。买房后家里暂时住两个小孩，还有一个至两个阿姨。

第1答

-我爱问佳骏-

两个孩子，还有两个阿姨，最起码也要5房吧，还要离杭州大厦和宋城都不远，那么南星桥是个不错的选择，本身就是城市的核心区。

但1500万南星桥次新房多数只能买4房，可以考虑老牌豪宅春江花月，最近价格降了不少，1500万也可以买到200㎡的5房，开车到杭州大厦8公里，到宋城10公里，都不算太远。

第2问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，目前有萧山市北西星漫里房子一套，想置换主城区120㎡左右，预算500-600万，近地铁有学区，在夫妻二人一个在滨江区阿里中心，一个在西溪路蚂蚁元空间，请问有合适的房子推荐吗？

第2答

-我爱问佳骏-

一个滨江一个西溪，主城区单价5万可选的地方很多，但又要加上学区，选择就小了。如果不介意房龄稍老的话可以考虑候潮门地铁站附近的金都华府，是金都天长小学的学区房，600万可以买到120-130㎡的户型。

往西可以考虑蓝孔雀板块，600万可以买到110㎡左右，学区是华师大附属学校；或者今年很热的西城年华，是保俶塔实验学校的学区房，100㎡600万的样子也可以买下。

第3问

-我爱问佳骏-

老师好，我现在住万和玺园71㎡，工作在朝晖路附近，老公工作在黄龙klab。目前天空之城93㎡在出租，今年有套下沙的128㎡的房子准备收房，准备以后就用万和玺园的学区，考虑后面还款压力比较大，同时目前居住面积太小，要怎么处理资产呢？

第3答

-我爱问佳骏-

三套房子，但自己居住的却是最小面积段。目前看，天空之城在租赁市场的表现非常好，既然在出租的话建议先不动，毕竟你即使动了，卖出去的价格也不是很合适。

可以卖掉下沙的次新房，把万和玺园的面积置换大一些，这样既能减轻房贷压力，也能改善居住品质。

第4问

-我爱问佳骏-

老师好，我在广电上班，预算300万，三口之家，最好不需要自己装修能马上入住，通勤30分钟左右，有什么推荐吗？

第4答

-我爱问佳骏-

通勤30分钟只能在主城区内，城东有一些小区在你预算内，比如新天地金色时光，89㎡简单装修的房源300万以内可以买下，像笕桥、石桥一带的二手房也可以，就是界面配套弱一些。

或者去九堡，比如香槟湾花园单价不到3万，可以买105㎡左右，隔壁就是金海城购物中心和地铁站，再远点还有国芳天街，配套还行，通勤时间会比城东一带远一些，基本会超出30分钟。

第5问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，请教下，我有个市北90㎡的房子，单价三万买的，是出租还是卖掉，能否提供一些建议，滨江还有一套房子，房贷目前还能承受。

第5答

-我爱问佳骏-

市北的小区都在渐渐破发，你应该是出于焦虑想要出售保本。但现在市场确实不尽如人意，只能以价换量。

建议先考虑自住需求，如果有改善居住条件，或现金使用的急迫性，可以考虑卖掉一套置换。如果没有任何需求，资金压力也不大，又实在难以接受亏本出售，也可以考虑出租然后静观其变，等待有需求了，或下一个周期到来。

第6问

-我爱问佳骏-

我最近在看萧山那边的盈一佳园，萧山这片有很多回迁房您觉得怎么样？价格也挺好。

第6答

-我爱问佳骏-

便宜自然有便宜的道理，大部分回迁房在二手房市场并不能卖出高价，因为环境和物业服务都比较普通。

好的一面是，回迁房价格低，有些位置也不错，学区也是共享的。盈一佳苑位置就挺好，离钱江世纪城核心区很近，楼下就是盈丰小学，就是地铁站远了一些，不太方便。但换句话说，2万出头的价格在世纪城是真的很划算，也适合很多预算不足的家庭，你能接受小区品质就买吧。