8月底,潮新闻曾报道过,位于杭州奥体板块核心的次新盘嘉品美寓(推广名:嘉品)首套法拍房上架阿里资产平台。当时,由于该房源的没有评估价,只有市场价(820万元)而引发大众关注,据法拍页面的特别说明,这个820万元是送拍法院过向3大主流拍卖平台(阿里拍卖、京东拍卖、中国工商银行融e购平台)询价后,综合3家平台的数据后得出的平均值。而三大平台对这套嘉品法拍房的估值相差高达200万元。
图源阿里拍卖
不过更神奇的是,今天,这套法拍房拍到一半,忽然中止拍卖了!根据法拍页面显示,中止拍卖的理由是“已执行完毕”,也就是说,房东紧急还清了债务,这套房子不需要再拍卖了。
图源阿里拍卖
嘉品地段优越,是滨江房产旗下的高端“品字系”项目,也是杭州楼市的摇号红盘,交付一年多来,一直是杭州改善群体青睐的楼盘。此次拍卖的这套房子位于5号楼17层,建筑面积138.57m²,东边套,户型为三室两厅两卫,带开发商精装修。从拍卖页面展示的实景图来看,房屋没有居住过的痕迹,目前仍是新房交付状态。更吸引人的是,该房源起拍价575万元,折合起拍单价仅约4.15万元,性价比极高。
图源阿里拍卖
事实上,昨天这套嘉品法拍房开拍首日,热度就非常高。截至昨天傍晚5点多,这套房子就吸引了21人报名参拍,并且有16轮出价,当时拍卖价格就达到了870万元,已经超出法拍页面给出的820万元的“市场价”。
本以为今天上午这套房子将迎来更为激烈的鏖战,没想到,房子却忽然中止拍卖了。一场好戏戛然而止,这让围观群众们很是扫兴,而不少参与拍卖的意向竞买人也非常不满。
潮新闻记者从此次拍卖的辅拍机构“浙江畅拍”了解到,今天已经接到了很多人来电询问该房源为何中止拍卖,“是房东今天早上还清了债务,所以不拍了。”工作人员告诉记者,甚至有一位参拍者为了拍这套房子,放弃了另外一套法拍房,因此对这套房源忽然中止拍卖很是气愤。
这套房子中止拍卖前的竞价已经达到约6.28万元/m²,而根据潮新闻美好人居研究院的统计数据,嘉品今年6月的二手房成交均价为61180元/m²,今年7月的二手房成交均价则为56460元/m²。显然拍卖价格并不亏,为何房东还会在房子拍卖中途忽然还清债务中止拍卖?对此,工作人员猜测,可能是因为房东不舍得卖这套房子,才凑钱还清了债务。
此前,在杭州法拍市场上,也曾出现过法拍房拍卖中途紧急叫停的情况。2020年5月,位于西湖边南山路附近的一套将军路法拍房,在离常规拍卖结束时间仅剩10分钟左右,页面忽然跳出“本场拍卖已中止”的提示,中止原因是“土地性质系划拨”。据当时知情人士透露,该房源被中止拍卖,是因为产权问题较为复杂。
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