150万元预算，女生在市中心买什么房子合适？｜我爱问佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

老师好，150万左右的预算买杭州市区二手房小户型有推荐吗？女生打算自己买房，小一点无所谓，工作在萧山滨江这片，通勤半小时都能接受，也没有学区要求，最好是能离地铁近一点，附近生活便利的。

第1答

-我爱问佳骏-

如果是总价150万的预算，那基本只能买老破小了，比如老市区的南肖埠、景芳、潮鸣，150万可以买四五十㎡，你一个人住住也够了。

这些小区周边交通四通八达配套也齐全，但房子年代比较久了，不一定每个人都能接受。你最好去实地看一下，另外的话萧山老城区也可以看看，不过配套和杭州市中心还是有差距的。

第2问

-我爱问佳骏-

咨询下，钱江新城上班，二手房选择龙湖春江天玺，还是钱江时代、婺江家园或者望江家园等？

第2答

-我爱问佳骏-

选项有点多，钱江时代位置好，一线江景，又有崇文小学的学区，缺点也很明显，就是户型差，空间利用率极低。

婺江家园、望江家园这样对比有点吃亏，因为都是老小区，小区环境肯定没有春江天玺和钱江时代好，好在周边配套丰富，你上班通勤也方便。

如果你能接受空间利率用差一些，那就选钱江时代吧。如果能接受老小区，那就婺江家园和望江家园，春江天玺虽然比较新，但位置不够好，也增加了你的通勤时间。

第3问

-我爱问佳骏-

老师好，我现在住幸福里89㎡，工作在新天地附近，老婆工作在闲林。今年有套老余杭的月咏新辰轩105㎡刚收房，现在在出租，小孩今年就快出生了，考虑后面还款压力比较大，目前要怎么处理资产呢？谢谢佳骏老师！

第3答

-我爱问佳骏-

置换的话，如果注重教育，那应该挑带有优质学区属性的小区。

有两个方案，一个是在新天地附近买一个学区房。幸福里89㎡现在成交价在290万左右，月咏新辰轩105㎡也差不多在300万左右，再减小一点贷款压力，买一套安吉路新天地实验学校的学区房，比如万家星城的122㎡，在460万左右，应该符合你们全家居住的需求了。或者去城西买一套学区房，价格会更贵，使用面积相对会少一些，比如文鼎苑89㎡现在470万左右。文鼎苑地段更好一些，而且离你们两个人的工作单位都不算太远。

第4问

-我爱问佳骏-

佳骏请教下，东方文化园的奇景家苑的排屋，你觉得多少钱入手比较合适？

第4答

-我爱问佳骏-

由于近期无成交参考，多少钱入手合适还得看房东的心理预期，我看奇景家苑的联排毛坯最低挂牌价750万，今年1月他的挂牌价是900万，说明预期在下降。

另外降到这个价格了，其实也很难成交，30天就4组客户去看过房。如果往前看数据，2020年奇景家苑292㎡的排屋成交价在600万出头，供你参考。