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    读报

    13个核心城市销售位列前十!绿城2024年中期业绩发布

    潮新闻 通讯员 余加新2024-08-28 04:30全网传播量10.2万
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    △业绩发布会现场

    8月23日,绿城中国(3900.HK)发布2024年度中期业绩公告,并于26日召开中期业绩发布会。

    2024年上半年,公司取得收入695.62亿元(人民币,下同),同比增长22.1%,实现净利润33.20亿元。本公司股东应占利润20.45亿元,同比下降19.6%,股东应占核心净利润49.49亿元,同比增长27.5%。

    绿城中国董事会主席张亚东表示,2024年上半年,绿城中国多措并举,在行业持续调整的背景下,努力实现经营结果最优,做到了经营品质稳健、行业地位稳进。未来,面对新的挑战与机遇,绿城中国将会进一步发挥固有优势,强化变革意识,主动应对挑战,积极抓住机遇,以更精准的认知、更精益的管理、更精细的动作,推进公司全品质、高质量、可持续发展。

    绿城中国董事会主席张亚东发言


    2024年上半年,绿城中国实现总合同销售面积约591万平方米,总合同销售金额约1,265亿元。其中,自投项目合同销售额约854亿元,权益金额约608亿元,权益比提升至71%。此外,绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目(非自投项目,简称“代建项目”),于上半年累计取得合同销售面积约311万平方米,合同销售金额约411亿元。

    绿城中国市场研判更精准,在高能级核心城市的市场地位持续巩固。一二线城市销售额占比80%,其中,在杭州、上海、宁波、西安、北京等13个核心城市销售排名当地前十,获得市场高度认可。

    绿城2024年上半年热销项目(部分)

    杭州沁百合


    杭州宸岸印月里


    上海沁兰园


    西安紫棠苑


    义乌凤起潮鸣

    依托优秀的开发运营能力和灵活有效的营销策略,绿城中国上半年实现住宅长库存、商办、车位去化约215亿元。上半年首开去化率78%,销售回款率超103%,继续维持高位,有效支撑现金流及再投资。


    上半年,绿城中国坚持差异化投资,突出流动性、关注性价比、强调结构性机会,高度谨慎,确保投一成一。上半年新增15个项目,总建筑面积约131万平方米,预计新增货值达333亿元。其中,核心二线城市新增货值占比高达94%。截至2024年8月23日,绿城今年累计新增获取23个项目,新增货值582亿元,权益土地款259亿元。除继续聚焦核心城市外,同时关注优质结构性投资机会,确保投资安全。

    绿城中国上半年新增项目平均净利润率持续保持较好水平,平均权益比进一步提升至约84%,确保项目开发效能,强化长期归母利润兑现。上半年新拓项目预计全部可在当年实现首开,积极践行“一年两熟”的理念,预计上半年新增货值当年实现销售转化率约为63%,有力保障公司资金流动性安全。

    得益于投资策略的有效落实,绿城中国总土地储备优质聚焦,结构合理,保证公司未来的稳健发展和长期的盈利能力。截至2024年6月30日,绿城中国共有土地储备项目151个(包括在建及待建),总建筑面积约3,193万平方米,其中权益总建筑面积约为2,064万平方米;一二线城市货值占比79%,长三角区域占比57%,北京、上海、杭州、西安等十大战略核心城市占比55%。

    绿城2024年上半年新增项目(部分)

    杭州熙海棠


    宁波馥香园(效果图)


    嘉兴湖境云庐(效果图)


    西安桂月云翠


    苏州逸庐(效果图)


    福州芝兰月华(效果图)

    绿城中国始终以产品品质作为“一号工程”,客户满意度作为“一号标准”,以“让更多人住上好房子”为初心,以“高颜值、极贤惠、最聪明,房低碳、全周期、人健康”为目标,持续升级产品力,营造让客户满意的绿城“好房子”。


    绿城“好房子”体系

    绿城中国积极响应国家提倡,于2024年构建好房子“1+6+N”体系。2024年上半年,绿城中国发布行业首个企业“好房子”标准,标准共计226项条款,有189项严于国家标准及行业标准。

    同时,绿城中国持续升级产品系,相继在南京、福州、义乌、苏州等地落地“月华系”“凤起系”“玫瑰园系”等引领型产品系,并持续打造高品质“全维实景示范区”,全面展现自身的产品力,为业主家人提前上映未来生活的美好。这些作品于上半年荣获39项国内外设计大奖。

    绿城引领型产品系作品(部分)

    凤起系作品:台州凤起潮鸣


    月华系作品:南京金陵月华


    云庐系作品:北京西山云庐


    晓风系作品:嘉兴晓风印月府


    海棠系作品:成都锦海棠

    2024年上半年,绿城中国交付户数约6.5万户,位列全国第五。其中自投项目交付面积达677万平方米,交付户数约3.54万户。

    绿城中国连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩,连续12次荣膺“顾客满意度领先品牌”称号,2024年在所进驻的16座城市总体满意度第一,在所进驻的12座城市总体忠诚度第一。

    绿城2024年上半年交付作品(部分)

    杭州桂冠东方城


    北京沁园


    扬州凤鸣隐庐


    台州晓风印月


    长沙桂语云峯

    绿城中国不断精进管理体系,提升管理效能,实现高效运营,不断增强竞争优势。2024年上半年,公司运营效率取得显著提升:新项目从拿地到开工、经营性回正周期显著缩短,平均分别提速0.4个月和2.1个月,至1.7个月和9.5个月,总体运营效率提速14%。

    其中重点城市提速尤为显著:杭州拿地至经营性回正周期由8.8个月提速至7.1个月;西安拿地至首开周期更是由6.7个月大幅缩短至3.5个月,印证绿城中国高效运营能力。公司上半年在杭州创造18次开盘售罄纪录,登陆杭州房企销售流量榜和权益榜榜首(源自克而瑞)。

    2024年上半年,绿城集团凭借优质的信用背景、稳健的业务发展以及精准的现金流管控,持续获得金融机构青睐,资本市场融资保持畅通。总借贷加权平均利息成本降至4.0%的低位,一年内到期债务占比仅为23.8%,处于行业低位,财务状况稳健,债务结构安全,为集团可持续发展提供坚实保障。

    2024年上半年,绿城集团在境内债券市场成功发行总计51.34亿元,其中包括40亿元三年期中期票据和11.34亿元一年期供应链ABN。二级市场债券估值收益率波动亦有所下降,反映市场信心持续增强。此外,绿城集团还完成8.17亿美元的境外融资置换,已基本完成2024年到期境外债务置换,并提前完成2025年到期的3亿美元境外债务的置换。

    绿城中国附属公司绿城管理(9979.HK)持续保持行业领先地位,连续八年保持超过20%的市场份额。2024年上半年,绿城管理盈利能力稳健,归母净利润达5.01亿元,同比增长5.8%。截至2024年6月30日,绿城管理合约总建筑面积约1.23亿平方米;上半年新拓总建筑面积1,746万平方米。

    绿城管理凭借卓越的实力和品牌影响力,荣获中指院“中国房地产代建运营引领企业TOP1”、亿翰智库“中国代建服务商综合实力TOP1”、克而瑞“代建综合能力TOP1”等多项殊荣,龙头地位和品牌价值备受业界认可。作为中房协代建分会的牵头成立单位,绿城管理在2024年上半年积极参与协会工作,在引领行业标准制定、搭建生态平台、助力房地产新模式发展等方面发挥重要作用。

    2024年上半年部分绿城代建项目实景

    金华金开科信制造基地


    台州颐景苑


    桐乡秋华雅苑


    舟山小学


    2024年上半年,“绿城+”业务持续集约化发展,不断创造价值,并赋能主营业务。生活科技集团成功完成业务融合重组,整合绿城优质资源,积极推进业务拓展。

    商管业务规模进一步扩大,酒店板块实现收入4.87亿元,同比增长2.5%,客户满意度创下历史新高。商业板块稳步增收,实现收入1.39亿元,同比增长26.4%,出租率和客流量均实现同比提升。

    小镇业务经营利润超3,000万元,同比增长72%。其中,新拓杭州良渚劝学荟等商业街区项目,新拓面积2.8万平方米,实现产业品牌管理输出。

    绿城生活科技集团后加装业务 南京金陵月华


    绿城生活科技集团EPC模式 安吉县中心城区房地产开发项目

    绿城未来数智业务:上虞鸿雁未来社区


    绿城未来数智业务:IOC智慧园区平台


    绿城未来数智·智能家居参展现场图


    绿城小镇项目:海南蓝湾小镇-潮鸣苑


    绿城长租公寓:蕅寓上海松江醉白池店


    绿城城市综合体项目:温州鹿城广场

    2024年下半年,绿城中国可售货源充足,项目优势显著。截至2024年7月31日,自投项目可售货值约1,690亿元,可售面积688万平方米,一二线城市占比79%。绿城中国预计2024年全年竣工项目/分期总建面约1,202万平方米。截至2024年6月30日,绿城中国累计已售未结转的金额约为2,302亿元(权益:1,695亿元)。

    展望下半年,绿城中国将以安全为底线,以经营结果最优为原则,为下个战略周期打下坚实基础,朝着“全品质、高质量、可持续”发展目标稳步前行。

    往期推荐:因时而变,择善笃行丨一图读懂绿城中国2024年中期业绩

    特别说明:

    本文为品牌宣传资料,不作为要约或承诺,具体以各项目实际为准。本公司保留对宣传资料修改的权利。出卖人与买受人之间权利义务,以商品房买卖合同约定内容为准,本文发送日期2024年08月26日,敬请留意最新资料。


    “转载请注明出处”

    热门评论(3)
    投票助手 · 2024-12-10 01:07 · 浙江杭州回复1
    小调查:你觉得一部回忆录中最难忘的部分是…【参与投票获取积分兑换好礼】
    潮客_24qw4v · 2024-12-10 01:09 · 浙江杭州回复
    哎,真想回到小时候...
    潮客_24qwxq · 2024-12-10 01:17 · 浙江杭州回复
    有时候想想,其实没有回忆录也挺好....
    展开3条回复
    我就是我 · 2024-12-09 23:52 · 浙江嘉兴回复11
    每个人的人生都是不平凡的人生,都是需要留下点记忆。
    潮新闻小编 · 2024-12-10 00:40回复
    卓越的人生是有迹可循的,其实人人生而不凡!人生中的点点光芒,都值得细心珍藏
    寒江雪 · 2024-12-09 23:59 · 浙江宁波回复12
    代写回忆录的兴起满足了人们留存珍贵记忆的需求,它以细腻笔触勾勒往昔,让岁月故事得以永恒铭记,深受大众欢迎。
    井底之蛙坐井观天 · 2024-12-10 00:42 · 浙江杭州回复1
    一部好的回忆录的要求很高的,需要囊括的内容也非常繁杂,对执笔者的笔力、调查能力、编辑整合能力等都有较高的要求
    最新评论(109)
    sanshui1967 · 2024-12-13 07:28 · 浙江金华回复
    利奥塔《后现代状况:关于知识的报告》强调叙事多元性和差异性,认为社会发展促使各种话语之间的差异得到越来越多的尊重。凡人写“正传”(窃以为,鲁迅的“正传”一词较之于此处的“正史”更适合😀)现象,正是利奥塔所谓的“后现代知识绝不只是权威们的一个工具:它提高了我们对差异的感受性,并且增强了我们容忍不可通约的事物的能力”。
    潮客_wp5trn · 2024-12-12 00:58 · 浙江杭州回复
    写回忆录可以帮助后人了解人生,学会做人。代写回忆录是不错的职业。
    潮客_qmvfdo徐 · 2024-12-10 10:08 · 浙江衢州回复
    凡人“壮举”,做之为先,写之在后。
    潮客_qxzlvo · 2024-12-10 09:55 · 浙江宁波回复
    专业的事情留给专业人士做
    橙子味汽水加冰 · 2024-12-10 09:53 · 浙江台州回复
    眼睛追逐文字追得累了,便合起书放在膝头,仰起脸,侧耳倾听涛声雨声风声
    花语无解人自欢 · 2024-12-10 09:51 · 浙江绍兴回复1
    感觉回忆录也不一定是年纪很大才能写,每天写写日记,或者每周、每月写点文章,时间不够的时候可以节假日在写,等到以后整理一下,增删修改,编撰出来就是一部回忆录~请别人代写感觉总不如自己写的有味道,有真情实感~毕竟自己的生活经历和心情体验只有自己最清楚~虽然专业写作者可能文笔更好,水平更高,但是情感还是没有那么充沛~我现在还没工作,每个寒暑假写几万字十几万字,想到以后自己读着自己的文章,回忆印象深刻的事,也是非常值得憧憬的~
    潮客_wc8wdq · 2024-12-10 09:27 · 浙江台州回复
    代写回忆录,正成为一个新兴的产业
    潮客_wc8wdq · 2024-12-10 09:27 · 浙江台州回复
    身处行业一线,不少代笔人都表示,代写回忆录的门槛并不低。
    潮客_qkix7u · 2024-12-10 08:54 · 浙江温州回复
    每个人的人生都是不平凡的人生,都是需要留下点记忆。
    潮客_w4fndf · 2024-12-10 08:09 · 山东淄博回复
    私人订制回忆录
    可爱佳 · 2024-12-10 07:59 · 浙江绍兴回复
    回忆录让岁月变得具体化,看得见,摸得着!
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