全浙江最佳置业点位浮出水面，占位趁早！

近日，央行官方发布最新LPR报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上一期保持一致。

目前杭州普遍房贷利率为：首套3.15%（LPR3.85%-70BP），二套利率为3.25%（LPR3.85%-60BP），短短8个月，房贷利率已从4%下调至3.15%，已达到杭州历史低点。

除杭州之外，其他城市也在逐渐下调房贷利率，苏州、南京等城市已迈入“2时代”。加上有一线城市打样，杭州房贷利率再下调基本已在路上。

由此，购房者也迎来了最好的出手时机，如何寻找高性价比的产品，成为当务之急。

临安：超高性价比的置业选择都在这里

全省无出其右

在中国城镇化的下半场，越来越多的人口开始向城市群聚集，在京津冀、长三角和粤港澳大湾区“三大增长极”中，长三角面积最大、人口最多、经济总量最高，战略地位极为重要。

△长三角一体化（图片来源：苏商网）

浙江作为长三角创新发展增长极、长三角世界级城市群金南翼、长三角幸福美丽大花园、长三角改革开放引领区的“一极一翼一园一区”，发展动能强劲。所以，在此置业，享受区域发展红利是许多人的梦想。其中，省会杭州被视为房地产“安全垫”最高的城市，但动辄3到4万元的单价、几百万甚至上千万总价的房源令人望而却步；而其他地市因为强大的经济实力和居民的消费能力，房地产市场亦没有太掉链子的。

但是，浙江并不是有钱人的专属，这里仍存在超高性价比的置业选择之地，比如——

杭州临安区。

单从房价看，临安新房、二手房价格不仅在杭州，甚至在全省都有明显优势，两张表足以说明——

△浙江省11地市新房二手房均价（图片来源：杭州市临安区房地产管理协会）

△杭州10区新房二手房均价（图片来源：杭州市临安区房地产管理协会）

综合来看，全省的房价若按地级市论的话，应属衢州、湖州等地，新房、二手房均价均未超过1.1W，而临安区也大抵处在这个水平，但若挑剔一些，同时具备价值高地属性的，那么临安在全省都是无出其右的存在。

提起临安，多数人会想到吴越国发祥地、“大树华盖闻九州”的天目山、浙西第一高峰的清凉峰、“现实版绿野仙踪”的青山湖，又是太湖、钱塘江两大水系的重要源头。但在秀丽风光和文化名城的背后，是临安破茧成蝶的悄然蜕变。

△天目山（来源：浙江文旅资讯）

临安是长三角南翼的吴越名城，杭州“五大副城”之一，“杭州第三中心”重要组成部分，杭州辐射皖南的魅力门户。

杭临绩高铁(规划)、杭州西站、地铁16号线、杭瑞高速、科技大道、杭州绕城西复线、杭州中环、临杭快速路、留祥路西延线等重要城市、区域干道缔造了临安往来畅达的立体化交通体系，坐拥“30分钟区内交通通勤圈、1小时杭州市域交通圈，2小时省域及长三角交通圈”。

△临安区交通体系意向图（非最终规划 图片来源：网络）

如今，临安乘着发展东风，强势崛起。

大手笔、高站位

临安全新规划惊艳亮相

大手笔来自大格局，大格局来自大视野，而大视野势必来自高站位，《杭州市临安区国土空间分区规划（2021—2035年）》的出炉，让人看到了临安未来城市发展的精粹所在。

规划范围为临安区行政辖区，总面积3126.8平方公里，包括5个街道、11个乡镇。规划期限为2021年至2035年，近期至2025年，远期至2035年，高水平打造“吴越名城·幸福临安”。

根据征求意见稿，临安将强化铁路枢纽地位，开创临安区铁路时代，融入国家铁路网，构建区域协同发展格局。计划新建杭临绩高铁，规划杭宁高铁二通道，打造临安站、昌化站“一主一副”高铁枢纽格局。

同时将完善构建“三纵两横”高速公路网，在杭州绕城高速西复线、杭徽高速、临金高速基础上规划新增杭徽复线高速、合温高速。

以及“四纵两横”普通国省道网络，四纵即G330、G329-S219、S214、S218，两横即G329、S305。

临安中心城区的空间结构方面，包含锦城、锦北、锦南、玲珑、青山湖等5个街道，将打造“一轴、三城、多组团”空间结构。

一轴：科技大道发展轴，打造城西科创大走廊西延主轴线；三城：宜居锦城 活力湖城 科创芯城；多组团：横畈、金马、玲珑、锦南等以产业功能主导的城市组团。

产业布局上，以青山湖科技城为策源地，打造“1+3”产业主平台，高新技术产业园、玲珑工业功能区等为产业副中心。

预期到2035年临安常住人口将达到77万人，城镇化率达75%以上。

城西科创大走廊创新策源地

持续引爆人口红利

硬核规划更需要高能级产业的落位。临安始终坚持创新首位战略，以“产业强区”为导向，迭代升级科技创新政策，不断完善科技创新体系，全力打造城西科创大走廊创新策源地。

至2024年5月，城西科创大走廊迎来高质量融合发展两周年，作为城西科创大走廊的重要一极，临安青山湖科技城抢抓大走廊高质量融合发展和杭州“第三中心”建设的重大机遇，锚定打造城西科创的高能组团新目标，在大走廊牵头抓总下，积极参与“三区”协作、“四城”联动，将工业的千亿大平台作为核心任务，打造“千亿大平台、创新策源地、产城新样板”。

△青山湖科技城鸟瞰（图片来源：杭州发布）

如产业合作上，临安和西湖成立了科研成果转化合作区，促进资源共用、产业互融、利益共享。招商引智上，招引了吉利（路特斯）、锐盈芯半导体、镁伽科技、启迪冰雪荣耀之城等一批大好高项目。城市配套上，引进育才教育集团等优质资源，打造万丽酒店、滨湖新天地、科学家之家等高端服务配套，全力构建“产城人文”深度融合的现代产业新区。

△临安和西湖成立科研成果转化合作区（图片来源：北高峰观察）

目前的青山湖科技城，已经汇聚一大批知名制造企业，如杭叉集团、杭氧集团、万马股份、南都电源等。这些龙头企业很大一部分来自杭州中心城区，由此可见产业外溢红利是临安产业发展的强劲动力之一。

7月末，青山湖科技城又传来好消息。在杭州市开发区考核工作中，青山湖科技城招引亿元以上项目31个，其中10亿元以上项目9个，提前完成开发区全年目标任务，总投资超200亿元。

其中，亿元以上制造业固投类项目22个，其中10亿元以上项目7个；亿元以上服务业固投类项目3个，其中30亿元以上项目2个；招引落地各类人才项目14个、E类及以上人才283名、大学生1557名；办创新创业等活动近100场，锐盈芯、镁伽科技、博尔玛等重大产业项目有序推进。

如今，青山湖科技城已集聚了12万人口，而源源不断的产业发展动能，将持续带来巨大的人口红利和居住需求。

杭黄跨省合作推进世界级廊道

临安城市辐射力显著增强

如果说自身的规划和产业动能是临安不折不扣的发展内驱力，那么杭黄跨省合作推进世界级廊道建设则让人看见了临安的强势外驱力。

5月份，杭黄世界级自然生态和文化旅游廊道跨省合作推进会在杭州临安区举办，这条“世界级廊道”在文化旅游方面推出了一系列举措。

△杭黄对话·首站临安”——杭黄世界级自然生态和文化旅游廊道跨省合作推进会（图片来源：临安发布）

杭黄世界级自然生态和文化旅游廊道是什么？2021年，这个概念被写入“十四五”规划《纲要》，列为“旅游目的地质量提升”重点工程之一。2022年，国家发改委和文旅部联合印发了《杭黄世界级自然生态和文化旅游廊道建设方案》，提出将其打造为长三角自然保护修复示范带、全国绿色发展样板区、世界知名旅游目的地。

杭州与黄山两地共同推出了杭黄世界廊道黄金游线，一共8种不同风格的玩法，条条不重样。

同时，6个重大产业项目签约落地：启迪冰雪、天目未来谷、武阳湾、大灵山......涵盖了室内滑雪、生态研学、康养度假、户外运动等多种休闲方式，串珠连片，预计共计带动文旅收入超50亿元。

△启迪冰雪世界效果图（图片来源：杭州发布）

杭州市政府相关负责人表示，将以生态共保和文化旅游共建共享为核心，拓展沿线地区规划共绘、交通共联、产业共兴、民生共促，创造长三角跨区域合作互利共赢发展典范。

大牌房企竞相入驻

“1”字头上车全省价值高地

当然，一个区域发展至高光时刻，离不开房企加持。有眼光的企业，早已瞄准了这片热土。

多年来，众多优质房企先后入驻临安，既有本土品牌开发商绿城、滨江、中天、西子、蓝城、大华，也吸引了越秀、保亿等全国性的大牌开发商纷纷入驻，深耕临安，给临安带来的不仅仅是产品的提升，更是加快了整个城市界面及大型配套的升级进程。

△临安夜景（来源：临安发布）

迈入2024年，伴随着各项政策的刺激利好，一线城市和部分二线城市楼市出现积极变化，成交量强劲反弹，价格驱稳。而临安，始终稳步发展房地产市场，新房与二手房价格也基本平稳。

来自杭州市临安区房地产管理协会的数据显示，新房方面，今年上半年临安成交1671套，成交均价15603元/㎡，如加上多个楼盘促销走量的因素，统一按主流85折计算则实际成交均价低至13000元+/㎡。

成交结构上，90㎡以内的纯刚需户型占比高达40%，固然体现了购房者对刚需户型的旺盛需求，但也是临安新建住宅大量供应此类户型的结果，且大部分房源单价都在“1”字头，甚至更低。杭州市区新房市场上奇缺无比的刚需房，在临安得到了充分释放。

二手房方面，今年上半年临安成交2366套，成交均价10834元/㎡。

成交结构前3的分别是——110-130㎡29%、90-110㎡23%、70-90㎡20%。就拿200万元以内的房源来说，在杭州市区能买到的是“老破小”，通常房龄超过25年，甚至达到30-50年。面积一般都在80㎡以内，大部分面积也就集中在两居60㎡左右。

而同样的价位在临安二手住宅市场，可以挑到青山湖科技城地铁站旁的次新房，120-140㎡区间大量的舒适三房可选择，位置不差，价格有优势。换句话说，“1”字头的价位就可以上车杭州乃至浙江省的价值板块。

即将不复存在

占位高潜区域进入倒计时

当下买房，最怕的事就是钱包够不上欲望，认知跟不上城市发展的速度。当我们将答案落定于临安时，就会发现，格局和眼界打开才能从中找到属于自己的机会，而临安正是这样一个追求房产高价值人群不可忽视的存在。

如今，长三角一体化发展已是国家战略，杭州扛起长三角南翼头雁担当，而横贯东西40余公里的城西科创大走廊，作为浙江省最顶级的产业规划带，为临安撑起崛起基础。从交通基建，到产业链培育，再到融杭民生，临安在近几年都实现了效率惊人的提速换档。

△临安夜景（图片来源：临安发布）

从城市格局上看，这里价值属性会进一步凸显。价格被修正，洼地被填平，只是时间问题。

这里有价差、有未来，更有品质生活和产业支撑。刚需人群和一部分追求品质改善的购房者或在杭州主城区无房可买，或只能将视线下移至其他地市；看重房产潜在价值属性的，更是为找不到好的标的而烦恼……但这些，都可在临安一次性解决。

发展永不停，临安的城市辐射力、影响力不断增强，区位红利凸显。买房要买未来，“未来”的意思，就是对城市价值的前瞻认知，尤其对临安这样的高潜区域，对其城市资源的极致占有，才是隐藏在其背后的真正购买逻辑。而聪明的、有前瞻性的人，早已抓住这个窗口期，提前布局。