第1问:
-我爱问佳骏-
小哥哥,你好。预算600到700万左右,纯投资,您比较推荐文晖板块和品府还是亚运村?
第1答:
-我爱问佳骏-
从住的角度来说,肯定是哪个板块认可度高,哪个板块更有人愿意接盘。和品和亚运村在当年都是红盘,但摇号背景是完全不一样的,去摇和品的人,大多抱着自住的心态,这是一个普遍能得到杭州本地人认可的。
但是亚运村不一样,太多人就是奔着投资去的。如今亚运村这样的二手房行情,固然有整体楼市下行、投资客过多等原因,但不容忽视的是,确实没有多少人说愿意自住到亚运村——老杭州人买房,不愿意过江,新杭州人更喜欢滨江。既然是投资,就要想好以什么理由让人来接盘。
第2问:
-我爱问佳骏-
佳骏好!想买江南实验小学本部的学区房,是置换滨江•御滨府自住,还是买欣盛•东方郡小户型出租更加保值?非常感谢!
第2答:
-我爱问佳骏-
当然是次新房御滨府更好,御滨府现在价格6万,东方郡4万多,御滨府毕竟是次新房,环境和品质自然比东方郡好。
我一直说自住才是第一位,这相对是比较适合你目前情况的。买东方郡出租,你的设想很美好,但还要考虑能不能马上租出去,如果空置几个月,还有出租时的各种隐形成本,家具装修等,不如改善下自住条件吧。
第3问:
-我爱问佳骏-
你好,佳骏!请教一下,一个在瓶窑工作,一个在凯旋路工作,我想问一下远洋西溪公馆,西鉴枫景或者嘉绿景园,哪个比较好,感谢!
第3答:
-我爱问佳骏-
西溪公馆在三个小区中,除了2万多的价格是优势,不然无论从通勤还是位置还是学区,都没太大竞争力。西溪公馆虽然是次新房,户型却是硬伤。
西鉴枫景和嘉绿景苑都是育新小学,虽然也是新学校没有成绩可以探讨但毕竟是育才外国语的一体化学校,值得期待。这两个小区选哪个就看你的预算,西鉴枫景4万,嘉绿景苑3.5万,西鉴枫景户型大,嘉绿景苑户型小,不是一个价格段的。
第4问:
-我爱问佳骏-
佳骏老师,我和我老公上班地点在滨江和桥西,我们在萧山南站附近有一套 89 ㎡次新房,准备置换套 110 ㎡以上主城区的学区房。娃今年出生,考虑一二梯队的学区,预算 500 万以内。拱墅桥西和滨江区政府,更推荐哪个?
第4答:
-我爱问佳骏-
如果要兼顾学区和小区品质,你这个预算在这两个板块买房还是有点难,桥西双文澜的学区房基本上单价要4.5万以上了,大户型更贵,最便宜也要5万;滨江区政府也只能选一些老小区,比如中兴花园,单价不到4万,有大户型,是闻涛小学学区房,不知道符不符合你一二梯队的要求。
第5问:
-我爱问佳骏-
你好佳骏,有一套临平的老破小17年购入,上班不方便想出手置换,请问现在好出手吗?顺便咨询下靠近市区的房屋置换,面积70㎡左右就行,优先上城滨江。
第5答:
-我爱问佳骏-
别说临平了,市中心的老破小也不好卖,只能以价换量。
2017年买的临平老破小,你现在卖的话,如果不算居住属性,基本上要亏本了吧。上城滨江70㎡也基本是老小区了,如果你要买的话,选择余地太多了。相对新一些的,艮北雍华府杨柳郡有70㎡,不过具体看你的预算,我才好推荐。
第6问:
-我爱问佳骏-
佳骏老师好,一直是你的粉丝,每年问你一次。咨询你后房子置换也非常满意。目前新房子会潮悦府165㎡已在装修,年底打算住。之江一套新房子也装修好。目前孩子准备出国学习(手上暂时没有资金压力),手上还有万科未来城一套89㎡的房子,建议出租还是卖?万分感谢,有空建议一下。
第6答:
-我爱问佳骏-
良渚二手房最近成交不错,但出租行情据我所知稍微弱一些,就说收益的话,甚至还是市中心老破小会更高一些。
按照你们的情况,未来城这套房子应该不会去自住了,杭州这点租售比,完全没有长期持有的必要。无论是卖了换一套核心区的房产,或者自持现金,我觉得更为稳妥。
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