1671条数据解析上半年临安新房成交,"1"字头刚需小户型卖爆!

潮新闻 2024-08-20 07:26全网传播量7250
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2024年上半年临安楼市成色几何?“期中考”数据抢先看!

据统计,今年上半年临安新建住宅成交1671套,同比下降43.6%,环比下降23.73%;

成交面积18.05万㎡(网签数据),同比下降37.99%,环比下降25.09%;

成交金额28亿元(网签数据),同比下降51.36%,环比下降24.89%;

成交均价15603元/㎡,同比下降21.55%,环比下降0.27%。

但从单盘业绩来看,品牌房企凭借绝对实力,优秀的市场号召力遥遥领先,成为临安楼市一道靓丽的风景线。

例如越秀地产、中天美好这两家深耕临安的品牌房企便有5盘强势上榜临安新建住宅TOP 10;而在2024年上半年杭州房企全口径销售榜(克而瑞)中,越秀地产名列第6,中天美好名列第10,企业实力不言而喻。

01.

接下来揭晓2024年上半年临安新建住宅热销TOP10——

一举夺冠的是星颂府,越秀地产13年的升阶之作。

位于青山湖板块,近邻地铁16号线青山湖科技城地铁站,6站可达未科核心;宝龙广场、星汇天地繁华簇拥,杭十四中青山湖学校、青山湖中医院等优教优医环伺,青山湖国家森林公园、约42km环湖绿道以及3座公园自然相依,地铁、商业、学校、医院、公园等一应俱全。目前在售户型建面约89、99㎡高层。

项目入市以来热度居高不下,上半年共成交213套,签约面积20146.94㎡,签约总金额3.4亿元,成交均价16893.84元/㎡。如此亮眼的成绩也让项目成为上半年成交套数、面积、金额的“三冠王”!

第二名的云麓悦映邸,依旧为“越秀造”。

项目位于临安少有的兼具成熟+成长性的高价值板块——锦南新城,多重利好下,板块发展势能强劲。与16号线九州街站直线距离约500米(数据来自百度测算),前往年轻人聚集的未科只需7站,换乘3/5号线亦可轻松畅达杭州热门景点及地标;与宝龙广场的直线距离则约300米(数据来自百度测算),商业配套丰富。

项目上半年共成交158套,签约面积14160.44㎡,签约总金额1.99亿元,成交均价14067.62元/㎡。据最新消息,项目7#刚领出预售证,火爆加推,建筑面积约89㎡三房两卫,助力年轻人轻松住杭州。

而获得季军的宸澜学府,则是本土品质房企中天和大家强强联手打造的又一个高性价比地铁盘。

项目位于吴越板块,直线距离约800米即达地铁16号线临安广场站;约1公里范围内汇聚吉的堡幼儿园、晨曦小学、锦城四中、实验初级中学、天目高级中学五大学校;人民广场、苕溪时代广场、苕溪商业街、万华广场4大商圈聚集;可快速到达省人民医院临安分院、临安区第一人民医院、临安中医院等综合院所。

项目上半年共成交126套,签约面积9516.39㎡,签约总金额1.74亿元,成交均价18291.48元/㎡。目前在售户型建面约70、89㎡高层。

02.

TOP 4到10分别为——

青山湖畔御庭园:上半年成交106套,签约面积12320.65㎡,签约总金额1.02亿元,签约均价8343.19元/㎡。项目位于滨湖新城板块。

珺楠府:上半年成交97套,签约面积9647.72㎡,签约总金额1.81亿元,签约均价18784.52元/㎡。项目位于青山湖板块,目前在售户型建面约99㎡高层房源。

归悦里:上半年成交84套,签约面积7567.58㎡,签约总金额0.86亿元,签约均价11393.89元/㎡。该项目位于锦北板块,目前在售户型建面约87、89平方米高层。

汀岚溪境府(戚家桥限价期房一期):上半年成交65套,签约面积8847.26㎡,签约总金额0.88亿元,签约均价9948.67元/㎡。

湖山壹品苑:上半年成交49套,签约面积7555.82㎡,签约总金额1.19亿元,签约均价15751.47元/㎡。项目位于滨湖新城板块,目前在售户型建面89-169㎡房源。

桃李望湖里:上半年成交48套,签约面积6937.59㎡,签约总金额1.39亿元,签约均价20031.81元/㎡。项目位于滨湖新城板块,目前在售户型建面108-178㎡房源。

星著柏悦府:上半年成交48套,签约面积5400.74㎡,签约总金额0.8亿元,签约均价14857.45元/㎡。项目位于吴越板块,目前在售户型建面约89-139㎡高层房源。

03.

上半年,临安新建住宅成交热门面积段排名前三分别是:70-90㎡占比34%,90-110㎡占比30%,110-130㎡占比14%。其后依次是150-200㎡8%、130-150㎡7%、0-70㎡6%、200㎡以上1%。

经计算,90㎡以内的纯刚需户型占比竟达40%,这个成交结构固然体现了购房者对刚需户型的旺盛需求,但这也是临安新建住宅大量供应此类户型的结果,且大部分房源单价都在“1”字头,甚至更低。杭州市区新房市场上奇缺无比的刚需房,在临安得到了充分释放。

临安新房市场上半年的成交并不算亮眼,但总的来说随着国家乃至省市区多轮政策刺激,可以预见的是,接下来的临安楼市,政策还会进一步宽松。从长远来看,临安楼市的价值是可以肯定的,现在入手可以算是抄在了低谷。


陈宇洁

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