亚运村大量出货！桂冠东方二手房挂牌房源超500套

最近二手房市场最热门的小区，莫过于亚运村了。不少中介表示，最近只要有买房客户光顾，大部分都想去看亚运村。

贝壳App显示，桂冠东方一套中间楼层140㎡的房源，于8月10日首次挂牌，初始挂牌价为882万元。第二天，房源调低挂牌价133万元，总价为749万元，折合单价53420元/㎡。而这套房源7日内的看房量已经超过了100人次。

实际上，亚运村的热度已经持续2个月了。6月，日耀之城交付并办理出大证，之后业主纷纷挂牌至二手房平台，一时间吸引了大批购房者的目光。7月，日耀之城站上杭州二手房成交榜第一名，共签约二手房27套，均价52038元/㎡。

8月初，绿城桂冠东方也办理出大证。随后二手房源陆续上架，据贝壳平台的经纪人表示，目前贝壳平台后台共有510套桂冠东方的挂牌房源，App上展示的房源量为173套。剩下的房源将在手续办理好之后，陆续展示在App上。

据悉，桂冠东方总户数为2698套，按照现在已挂牌的房源，出售率超过了20%。日耀之城目前在贝壳平台后台的挂牌总量为181套，加上此前的成交房源，对照总户数744套，挂牌率也在20%以上。

亚运村大量出货，这也对钱江世纪城板块的二手房市场造成了冲击。

桂冠东方

冲击最为明显的是亚运村本身。日耀之城刚交付时，曾有一套249㎡的滨水区房源，成交单价超过7万元。此后，该小区二手房源成交单价均低于这个价格。近日日耀之城成交的房源中，大部分成交单价都在5.5万元左右。同样是249㎡的户型，位于中间楼层的房源，有房东挂牌价为1600万元，折合单价6.4万元。

日耀之城

8月才开始成交的桂冠东方，价格也未达到许多房东的预期。记者了解到，桂冠东方目前共有3套房源已经成交并网签，其中首套签约的是146㎡房源，成交总价为880万元，折合单价60175元。据中介表示，桂冠东方目前已签定金合同、但还未转网签的房源还有10套，面积从100㎡-175㎡不等，成交单价在5-6万元之间。

亚运村大量二手房挂牌的影响也在不断扩散。比如位于“亚运村口”的星翠澜庭，贝壳平台上，价格最低的一套房源，建筑面积107㎡，单价仅48988元。实际上，星翠澜庭今年6月的房源成交单价还在5.5万元左右，最低一套约5.1万元。

除此以外，中介在朋友圈中发布的房源里，澄品一套161㎡的房源挂牌价仅998万元，折合单价6.2万元。2022年交付的澄品，最高签约单价甚至达到过9万元。今年年初，澄品大部分房源的签约单价还在7.5万元左右，到了7月，澄品不少房源的签约单价已经不到7万元了。

“钱江世纪城三兄弟”近期的价格也出现了回落，比如创世纪的签约均价在6万元/㎡左右；龙湖天璞的签约均价约在6.2万元/㎡；时代奥城的签约均价为5.8万元/㎡，相比去年同期跌幅约10%。