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    读报

    杭州三大经典大盘二手房价如何?最低组团不到2万元/㎡

    潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊2024-08-17 09:52全网传播量11.5万
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    很多人在买房的时候,更青睐体量大的楼盘。这是因为,大盘依托大体量的社区规模,在整体规划、配套设施、园林景观方面都有明显的优势,从而营造出更加舒适美好的生活场景。

    在杭州,有三个为人熟知的超级大盘,分别是良渚板块的良渚文化村、未来科技城的翡翠城以及小和山的和家园。这三个超级大盘都经历了超长的开发周期,比如和家园从2007年开首次面市,至今还有新房可售。

    那么超级大盘如今的房价几何?不同组团间又有什么差异?潮新闻美好生活研究院做了一番统计。

    翡翠城印月苑价格最高

    四期佩兰苑均价不到3.2万元/㎡

    2002年,绿城和浙铁投资联合拿下翡翠城地块,占地面积1400亩,总设计建筑面积达到150万㎡。2005年,翡翠城首开,均价6500元/㎡,而当时,周边小区二手房价甚至不到5000元/㎡。但因绿城品牌影响力,以及大盘的吸引力,开盘时引发了当时的摇号买房的热潮,引发楼市热议。

    2019年,翡翠城四期梧桐郡入市,毛坯均价2.2万元/㎡,创造了两次“万人摇”的记录,中签率一度低至2%。而交付后,梧桐郡在二手房市场的表现也十分强劲。四期梧桐郡于2021年交付,之后二手房成交单价最高超过了5万元。

    闲林夜景 图源视觉中国

    德佑翡翠城店店长周昌东向记者表示,闲林的楼盘大致可以分为两类,就是翡翠城和其他。由于超级大盘的属性,翡翠城在二手房市场里无论是挂牌量、带看量还是成交量都是独一档的存在。翡翠城围绕地铁3号线高教路站,呈“田”字型分布。金成外国语学校、天元公学,西溪湿地、印象城、西溪医院等都在3公里范围内。生活配套丰富,加上从刚需到改善的购房需求都能被满足,所以翡翠城一直颇受购房者青睐。

    从近月的成交均价来看,印月苑的均价最高,约3.9万元/㎡。印月苑位于翡翠城三期,是其中的洋房组团,也是翡翠城的高端组团之一,品质好,也深受改善者喜爱。

    目前翡翠城成交均价最低的是丁香苑和春晓苑,近期成交均价约2.4万元/㎡。四期梧桐郡的木槿苑、佩兰苑,成交均价大约在3.2万元/㎡左右;甘棠苑成交均价3.5万元/㎡,而比起高点时,均有30%左右的下滑。

    自住比例极高的和家园

    至今还有新房在售

    另一个超级大盘就是位于西湖与西溪两大景区之间的坤和和家园。和家园自2007年开始开发,至今已交付了9个组团,还仍有新房在售。和家园是百万㎡复合型人文大盘,由山景公寓、坡地院落排屋及独栋别墅组成。

    和家园依山而建,最大的特色莫过于小区里4000株香樟树。据悉这些树是山上的“原住民”,并非小区建设过程中而栽种。除此以外,小区还带有求是小学和家园校区的名校光环,配套齐全,是和家园小区自住率极高的重要原因。和家园共4000余户已交付的房源,但小区二手房挂牌量仅300套左右,占比不到10%。

    自住率高使得和家园的二手房交易活跃度并不高,近3个月的成交量不到40套。和家园目前大部分组团的成交均价都在4万元/㎡以下,其中别墅组团鼎元九礼的成交均价最高约58160元/㎡。而其他如御园、紫园、翰园、雍元等组团,近月均无成交记录。

    杭州刚需购房者最青睐小区之一

    最低二手房成交价不到2万元/㎡

    要说杭州刚需购房者最青睐的小区,超级大盘之一的良渚文化村一定榜上有名。良渚文化村占地12000亩,是拥有18个组团的大型文化型居住社区,目前超过2万村民。良渚文化村内配有居家养老服务中心、老年食堂、社区卫生服务站、活动中心等。也是杭州目前社区邻里活动丰富的代表之一。

    从2000年开始开发,依靠著名文化遗址,又紧邻杭州主城区,良渚文化村凭借低购房门槛、丰富生活配套,一直在杭州二手房市场中名列前茅。

    良渚文化村 图源视觉中国

    其中,成交量最大的要数其中的白鹭郡东南西北组团。白鹭郡南早期有毛坯交付、无电梯的住宅,后续又建成了精装修、带电梯的多层住宅,除此以外还有春漫里这样商业性质的公寓,目前二手房成交均价为2.4万元/㎡,也是良渚文化村成交量最大的一个组团。

    白鹭郡南3个月内交易了二手房近70套,白鹭郡西成交了15套,白鹭郡东成交了10套,白鹭郡北成交了7套。

    良渚文化村内目前成交均价最低的是缦云坊,而缦云坊也已有3个多月没有二手房交易记录了。缦云坊新房于2018年首开,也是当年中签率低于10%的红盘之一。缦云坊在新房时期的价格就低于2万元/㎡,而如今的二手房价格几乎没有溢价率。

    良渚文化村目前成交均价最高的是阳光天际组团,均价为33390元/㎡。阳光天际为低密产品组团,目前在贝壳平台上共54套挂牌房源,其中叠排的价格较低,最低一套202㎡上叠的挂牌单价不到2.5万元。

    “转载请注明出处”

    周煜

    最新评论(25)
    洒水车 · 2025-04-28 08:15 · 浙江嘉兴回复
    逆境中学会不断成长
    潮客_LY57 · 2025-04-28 05:20 · 浙江嘉兴回复
    这场胜利不只是一场逆转,更是绿城精神的觉醒,从落后到反超,从阴霾到曙光,球员用拼搏的汗水重燃胜利的希望,球迷用尽情的呐喊点燃绿魂的信仰。这就是浙江足球的火焰,永不熄灭,勇往直前,加油!!!
    醒与醉1993 · 2025-04-28 05:00 · 广东肇庆回复
    一脚世界波一洗颓气,一腔热泪想起一位故友,一双手指天致敬一名射手,不屈不饶的绿城依然在,艰难会有,斗志不灭!
    潮客_24qw4j · 2025-04-28 03:39 · 浙江杭州回复
    王钰栋的世界波进球太提气了,泪洒赛场那一刻真的让人感动,年轻人未来可期!
    橙子红了 · 2025-04-28 03:36 · 浙江杭州回复
    加油加油
    潮客_wxgdtr · 2025-04-28 03:36 · 浙江台州回复
    浙江队加油!继续努力!
    潮新闻小编 · 2025-04-28 05:59回复
    未来可期
    潮客_24qwxm · 2025-04-28 03:29 · 浙江杭州回复
    布彭扎虽然离开了,但他的精神还在
    潮客_2j2zhd · 2025-04-28 03:19 · 浙江嘉兴回复
    足球不只是比赛,更是一种情感的寄托。这场胜利不仅是对青岛西海岸的告捷,更是对布彭扎的最好告别!
    没喝奶茶好多天了 · 2025-04-28 03:19 · 浙江杭州回复
    布彭扎虽然离开了,但他的精神永远留在绿城队里,全队指天悼念的画面太震撼了,这就是足球的力量!
    潮客_ad38hw · 2025-04-28 02:59 · 浙江杭州回复
    一万七千多名球迷现场支持,这就是浙江绿城的底气!球队和球迷齐心协力,没有克服不了的困难!
    紫色爱情 · 2025-04-28 02:54 · 上海回复
    浙江绿城用胜利告慰布彭扎,感动哭了。
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