稀缺！杭州小河直街历史街区里的法拍房8.53万元/㎡成交

杭州的历史文化底蕴，不仅在西湖，在良渚，也在大运河。而大运河畔的小河直街历史文化街区，地处京杭大运河、小河、余杭塘河三条河流的交汇处，如今仍保留着不少清末民初的老建筑，是一处具有独特运河商埠文化的古街，也是杭州最有代表性的网红景区之一。

今天上午，就有一套小河历史文化街区里的住宅房源在阿里资产平台上法拍。这套建筑面积48.79㎡、起拍价282万元的房子，引发了市场高度关注，围观者超过4.6万人次，昨天开拍首日就有3人报名，最终有8人报名，经过81轮竞价，以415.95万元成交，超出评估价将近76万元，折合成交单价约8.53万元。

高德地图显示的地段示意图

该房源如此热门，并不出人意料。根据法拍页面信息显示，这套房源位于小河东河下66号，从地图上来看，就在小河历史文化街区的核心地段，周边是诸多沿河网红店，出门走几步就是小河公园，是真正“景区里的房子”，其地段稀缺性可见一斑。相比之下，小河云庄、凯德龙湾、远洋公馆这些知名豪宅都属于“景区外围”的房子。

来源：阿里法拍

另一方面，从法拍页面的介绍来看，这套房子的外观是典型的白墙黑瓦传统江南民居风格，跟小河直街的整体建筑风貌一致。房源所在的小河东河下66号建筑，由东至西共设9户，此次拍卖房源位于东侧第一间，总层数两层，其中一层的室内布局是2室1厅1厨1卫，二层则是未登记面积的阁楼，阁楼现状布局为2室，建筑面积约13㎡。也就是说，这套房子的实际使用面积远大于证载建筑面积。从法拍页面实景图也可以看出来，该房源的室内空间并不局促，观感基本跟80~90㎡的高层房源差不多。

来源：阿里法拍

不过，因为阁楼层未登记面积，因此拍卖页面也有几条特别说明：

（1）根据从规资部门调取的《房地产平面图》记载，该房源建筑面积48.79平方米。因未查询到该房有二层权属相关信息，故本次拍卖以证载面积为准，按现状整体拍卖，其中未登记权属部分，届时以相关职能部门认定为准；

（2）拍卖对象房屋第二层为未登记阁楼层，应委托人要求，经估价人员现场测量得出阁楼层建筑面积约13平方米，若与相关管理部门确认不符，应以相关管理部门确认为准。

（3）拍卖对象权利性质为国有建设用地使用权划拨/房改房，其上市交易需补缴土地收益等价款约为4500元，最终应补缴土地收益等价款应以相关管理部门核定为准，由被执行人承担；

（4）该涉案房产为本案被执行人继承，未办理继承过户。

总体来看，这套房子产权情况还是比较复杂的，涉及到土地性质为划拨、继承纠纷、二层阁楼未登记等三方面因素。

其实，这套房源并不是首次出现在法拍市场，它的上架拍卖过程堪称一波三折：2次撤回，1次中止法拍。

去年8月上旬，该房源首次现身阿里资产平台，当时起拍价为340万元，跟评估价持平，性价比不高，因此当时围观者不多，然而未等到房子开拍，该房源就因为“接承办人通知”撤回房源；去年8月下旬，该房源再次上架法拍平台，起拍价下调为272万元，迅速吸引了4人报名，但是这次拍卖再次出现意外——因为“当事人对涉案不动产提出异议，需进行审查，中止拍卖”。

今年7月，这套房子再次上架法拍平台，原定于8月3日开拍，起拍价还是272万元，不过开拍前再一次因为“录入信息有误，撤回重新发布”。之后重新上架，起拍价上调为282万元。

据周边中介经纪人介绍，小河东河下小区总共大概就100来套房子，因为地段稀缺，挂出来卖的房源很少，几年才会成交那么一两套。据贝壳找房平台，目前小河东河下没有二手房源挂牌出售，上一次有房源挂牌时，挂牌价为68410元/㎡；小河东河下二手房源最近一次成交在2020年11月。

陈宇洁