创新高！36259元/㎡，杭州东新地价破板块纪录

近月以来，杭州宅地热度居高不下，回望6-7月的3场土拍共5宗宅地，平均溢价率达35.6%，丰收湖低密宅地创造了目前为止今年的最高溢价率59.2%，庆隆、西兴地价更是突破“4字头”，刷新了板块地价记录。

这一热度离不开杭州对宅地供应的优化，增加需求旺盛的主城区宅地，增加低容积率的改善宅地，非核心板块暂缓供应，促进供需平衡、稳定楼市。

8月13日上午，杭州迎来8月的首场宅地土拍，主城区热度依然不减。一宗位于市中心东新单元，紧邻地铁5号线东新园站，参拍房企超13家；另一宗是与钱江新城二期一路之隔的艮北新城宅地，也有近10家报名。

最终，伟星溢价24.15%抢下东新地块，拿地价36259元/㎡，刷新板块记录；滨江溢价17.7%拿下艮北；而下沙地块由于是商住地块，意料之中底价成交。

伟星溢价24%夺下东新宅地

东新地价刷新板块记录

东新单元XC0607-R21-10地块，地段相当优越。

西面紧邻河景，距离地铁5号线东新园站仅约300米，北面挨着拱墅区政务服务中心，南面距离武林之星博览中心约800米，而且往南一站地铁就是在建商业综合体嘉里城。

地块建筑面积4.8万㎡，容积率2.4，起拍价14亿元，起拍楼面价29206元/㎡，新房限价47000元/㎡。而一站距离的嘉里城住宅部分馥源庭，新房限价54000元/㎡。

东新地块西侧河景

围墙内即东新地块

经过24轮出价，成交地价来到了36259元/㎡，溢价率24%.15，竞得单位伟星。从地价看，板块最高地价记录一举刷新，之前东新单元的地价记录是2021年拿地的西房·宸鹭香舍，拿地价35500元/㎡，自持6%。

地块南侧的在建工地是已售罄项目棠前嘉悦府，拿地价33327元/㎡，精装限价同样47000元/㎡，户型面积195-277㎡，去年底和今年初先后两次开盘，中签率分别21%、22%。

在建的棠前嘉悦府

棠前嘉悦府的东侧一路之隔，是东新板块目前唯一待售的新房项目西房·宸樾恒久府，在今年1月26日拿地，成交楼面价34575元/㎡，精装限价同样4.7万元/㎡，户型面积178-210㎡，预计近期首开。

在建的宸樾恒久府

一路之隔钱江新城二期

滨江溢价17.7%拿下艮北

另一宗牛田单元R21-03-2地块，位于艮北新城，东至杭州市夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓，南面与钱江新城二期一路之隔。

断供一年的艮北板块目前无新房在售，优势明显。地块容积率1.9，可建面积约3.83万㎡，建筑高度不超过50米。起拍总价9.3亿元，起拍楼面价24384元/㎡，精装限价还是44400元/㎡。

虽然紧邻钱塘快速路以及空港高架路，未来或有噪音干扰。但是该地块的最大看点是价差红利，钱塘快速路以南就是精装限价达66000元/㎡的江华玺云、芝澜月华轩，新房价差达22000元/㎡。

在34轮出价后，成交地价28691元/㎡，总价约11亿元，溢价率17.66%，竞得单位滨江。

从地价上看，28691元/㎡这一成交价放在艮北新城并不算高，甚至低于去年拿地的望斓翠印府、紫映云来府。艮北新城的地价记录依然还是2017年拿地的前滩名邸。

下沙沿江商住地底价成交

比邻海天城，新房不限价

不限房价的白杨单元QT030403-08地块，位于下沙沿江板块，距离地铁1号线云水站直线距离约200米左右，地块东侧紧邻野风海天城。

地块出让面积11882㎡，容积率2.3，由于是商住用地，仅一家单位报名，由杭州宏临城市发展建设有限公司底价拿下，总价约2.5亿元，楼面价9249元/㎡。

地块所在的区域内已多年没有新房供应，周边多位二手房，改善需求旺盛。板块内上一个在售新房为广宇锦上文澜，2019年拿地，2020-2021年期间新房在售，房源精装均价30000元/㎡，最后一次开盘摇号中签率为19%，项目已于2023年交付。