今日,温州市区土地市场迎来了久违的溢价。
鹿城市中心南门单元A-01地块据悉吸引了建发、城建、中楠等多家企业,经过8轮竞价,由本土民企中楠实业有限公司竞得,成交总价19950万元,楼面价13387元/㎡,溢价率11.8%,这也是年内市区首宗溢价的涉宅用地。
同日出让的瑞安市北部组团F-5-1地块由臻品房地产开发有限公司以18649.42万元总价竞得,楼面价12388元/㎡;龙港新城中央商务区XC-1-60地块由龙港市新城建设发展集团有限公司以45157万元底价竞得。
中楠溢价11.8%竞得市区核心小宅地
溢价拿地,究其原因,首先地块自身属性较为均衡:位于鹿城市中心,双面环会昌河,尤其是南面滨水景观较好;可售建面仅1.5万方,若以140㎡户均计划,也就百套房源,减轻去化压力。同时地块在建筑设计上有创新可能,须知提及可设置空中花园、复式住宅等高品质住宅要求。
图|温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间(来源网拍系统)
其次,13387元/㎡地价相较周边项目下降至少16%。地块北面建发大家·文澜府邸成交楼面价15939元/㎡,溢价封顶并配建政策性住房33400㎡(2021年2月);阳光城招商·檀境成交楼面价20888元/㎡,溢价26.7%(2020年4月);南侧的中海·鹿洲府成交楼面价20796元/㎡,溢价封顶并配建政策性住房5000㎡(2020年10月)。地块相比文澜府邸项目地价下降16%,相比檀境项目地价下降达36%。目前周边在售项目月均流速较慢,均价3.7-3.9万元/㎡不等。
地块区位图(图源:决策通系统)
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