今年4月,位于萧山市北板块的暖屋滨涛映月开始接受房源预定,不到2个月的时间内,所有59㎡的精装两室户型均预定完,整体项目的出租率达95%;
6月,作为板块内小户型的补仓,暖屋望涛月明开启预定,截止目前项目整体出租率已超90%,两室边套户型已全部租完,两个项目已租赁房源已超500余套,受到了滨江萧山区域租客的一致好评。
抛开租金价格本身,优秀的产品内核,才是众多客户选择“滨江暖屋”的根本原因。
从滨江的产品体系划分,暖屋被归属为滨江的D系列产品(D舒适/D经典/D尊贵及定制)。
2021年1月,暖屋在萧山的翡翠江南项目入市;截止目前,暖屋在杭州在运营项目共计12个,涉及房源套数2000余套,房间数超5000间...
时隔3年多的时间里,暖屋的D系列产品,也根据市场的反馈,不断地做出优化调整,以「产品2.0」的形态,更好地让住户产生“归家感”。
优化1:布局迭代,居家感优先(户型功能)
01三室两卫一厅→三室三卫两厅
2021年,暖屋翡翠江南推出的90㎡精装三室的户型,多房间的户型,受到了多人口家庭以及想和朋友一起居住等类型客户群体的认可。
在此基础上,暖屋在「产品2.0」中,进一步优化了户型设计,考虑更为全面。
在该户型客厅较小的情况下,此次的产品则将北面的餐客厅保留,并设置了朝东/西的大阳台,使得餐厅与客厅的空间宽敞,采光也有了一定的优势。
除此之外,最大的亮点还在于,所有的房间均设置了入户式的卫生间,多套间的设计方式,使得家人与家人,朋友与朋友之间的私密性更好。
※暖屋滨涛映月89㎡户型图
02 传统中间套→四开间朝南
在南星桥、望江板块,暖屋分别有两个项目正在火热租赁中,由于其整体户型面积大,功能分区合理,房间数量较多,成为了区域内陪读租房的首选。
同样为110㎡+的面积,相较于暖屋传统的中间套三房,在「产品2.0」的户型升级中,暖屋江河鸣翠中间套的111㎡户型,做到了四开间全部朝南,并且客厅和留白空间(书房)均带有阳台,南向的采光及通风绝佳。
此外,北向的餐厅区域,也设计了采光通风区域,整个户型的通透感十分优异。
※暖屋江河鸣翠111㎡户型图
03 家庭套房→度假/服务公寓
除了常规的“家庭式”套房外,暖屋「产品2.0」还在户型多样化变革中进行了探索。
例如,在天目山晓城·暖屋度假公寓中,首次尝试57㎡的酒店式公寓单间。
全屋的户型即借鉴了单身公寓的设计思路,也了配置了类住宅的阳台空间,使得居住在此空间的住户,能够有更好的生活体验。
预计今年年底,暖屋云栖名筑也将上线一批服务式公寓产品,更高空间的利用率加上更高性价比的租金,相信也会收获一批心仪的住户。
※天目山晓城·暖屋度假公寓57㎡户型图
01 270°园区景观阳台
回家的时候,大家都希望能横扫工作时的疲惫感,而这也是暖屋产品升级的初心。
暖屋「产品2.0」在升级调整的过程中,开辟了270°的景观阳台,宽敞的视野能更好地欣赏滨江的中央景观园林。
摆个小桌,靠个躺椅,回家吹风喝茶的感觉真好~
02 全屋明卫 极致9窗
相较于之前还存在部分暗卫产品,暖屋「产品2.0」针对卫生间全面升级明卫,不论在通风还是采光上,舒适度提升了不止一点点。
特别在前段时间杭州集中的梅雨季节里,直接打开窗户,卫生间内再也不会湿哒哒。
03 洗漱台干湿双分离
同样是关于卫生间的布局,暖屋「产品2.0」版本中,更深入地模拟了家庭的居家生活场景。
发现在公卫的空间里,洗漱台和马桶的重合使用率比较高,但即便是一家人,也需要最大程度地维系私密性,于是便有了卫生间三分离的产品布局。
上厕所和洗漱,再也不会成为矛盾的关系。
04 适当留白DIY空间
在实际租赁的过程中,经常会碰到有自己家具,或对空间有创新规划想法的住户。
在综合住户需求,以及住户租期等等客观条件后,暖屋「产品2.0」在项目的租赁前期,便设置了部分空间的留白,给到住户额外DIY的创想空间。
例如,在暖屋江河鸣翠项目的租赁过程中,留白的书房空间被客户钟爱,有些会DIY成电竞房,有些则会作为儿童阅读区等等...
05 部分项目增加墙暖
北方的小伙伴来到南方生活,最不适应的应该就是湿冷的冬天了。
相比较于初级项目仅有的浴室电地暖,此次的暖屋「产品2.0」在暖屋江河鸣翠项目中,增加了墙暖的功能,和单一的中央空调制热相比,人体舒适度会更高。
优化2:质感拉升,内卷舒适度(风格细节)
01度假风——群山间的闲云野鹤
近60㎡的空间,打造宽敞舒适的双床/大床产品,保留了阳台的半户外空间,落地窗外可以观看四季山景的广阔视野,把绿色与自然完全融入了房间内。
暖屋「产品2.0」在天目山晓城所打造的“度假公寓”,在前期租赁住宅设计思路的基础上,有了进一步风格化的优化。
以住户的度假体验感优先,在保证产品居住舒适度的前提下,联动了晓城内的各类商业配套,从吃喝玩乐各个方面,营造一站式避暑的生活。
02原木风——下班后的惬意生活
想要在居家环境中,也有自然、舒适的感觉,那暖屋「产品2.0」在暖屋宁望府中的原木风榻榻米设计,就一定不要错过。
除了可以作为次卧的休息区域,还可以作为整体房间的休闲区,邀请朋友过来聊天、下棋;也可以变成一个私密性极佳的客房,具有极高的灵活性。
其次,这里还具有较好的收纳功能,如利用抽屉式设计,可以利用有效空间,满足日常储备需求。
01家具细节品质化
仔细看过暖屋滨涛映月项目的小伙伴应该不难发现,暖屋「产品2.0」在此项目89㎡三室的细节品质打造中,也是颇费心思。
在装修成本不变的基础上,布艺的沙发换成皮质,手感更舒适;岩板的餐桌换成实木,环保更耐用;通铺的地板在客厅部分被换成了地砖,方便打理的同时,使用寿命也更久...
在这些家具的细节上,暖屋真正地从住户的使用感受出发,将居住的品质感拉满,生活的归属感就会更上一层楼。
02家电细节一体化
冰箱是一个家庭的厨房中,必不可少的的家用电器之一。
如何让它在厨房中,既能满足功能性,又能满足“隐藏”的美观性,成了暖屋「产品2.0」一直想要探究的设计细节。
在暖屋江河鸣翠项目中,隐藏式的冰箱终于落地,全面覆盖的一体化木板和厨房柜体颜色一致,一门到底的冰箱门,也更大地增加了家庭的储藏需求。
03室内收纳空间优化
租房的小伙伴其实一直有一个痛点,那就是空间的储物面积太少。
暖屋「产品2.0」在此次暖屋望涛月明的项目打造中,在各个区域的各个空间里,都巧妙地融入了收纳的细节。
例如,客厅区域的沙发扶手,做成了可放置茶杯、书本的空间;次卧的书桌增加了抽屉的收纳功能;主卧的床头柜,也设计了镂空的样式,便于放置各类生活用品...
04室外连廊防雨功能
住在高层边套的小伙伴,常常因为雨天而苦恼,湿漉漉的地面稍不注意便会滑到,成了不少老人和孩子的安全隐患。
暖屋宁望府在边套的连廊打造上,深入考虑到了“安全”问题,安装一大块钢化玻璃,起到防止雨水侵扰、儿童坠落等安全隐患,提高了居住环境整理的安全性。
暖屋「产品2.0」便是从居住中各个维度的细节出发,实现让更多家庭住上一套好房子的愿景。
优化3:功能扩展,互动型服务(配套服务)
01健身器材
暖屋「产品2.0」在暖屋滨涛映月、望涛月明项目的健身空间规划中,充分体现了这一观念。
除了比较常见的跑步机、兵乓球桌等架空层健身配套外,项目还增配了羽毛球场、攀爬网、老年健身区、小童健身区等户外活动空间......
住户们不用出小区就能随时随地约上邻居、好友来一场酣畅淋漓的运动,生活幸福感满满。
02儿童乐园
在近60%都为家庭租房的住户画像数据基础上,暖屋「产品2.0」在儿童功能区的优化上,也有所提升。
暖屋滨涛映月以及即将投入运营的暖屋宁望府,其打造的室内或室外的儿童游乐区都让人眼前一亮。
室外太空主题造型的大型滑滑梯,室内独立的儿童阅读功能区,以及架空层内的亲子手作互动区......
让住在这里的小朋友们都能度过一个安全而又美好的童年。
03架空层功能区
茶室空间,酒吧台空间,亲子阅读空间......
在暖屋宁望府(8月即将开业)、暖屋滨涛映月小区的每一幢楼下,都被划分为不同功能的休闲娱乐区,适用于不同兴趣爱好的住户们。
老人们可以坐在长条的茶吧边上,品茶下棋;年轻人可以在较高的吧台椅上,休憩交流;带孩子的宝爸宝妈们,则可以去亲子互动区域,画画手作......
暖屋「产品2.0」的配套优化,方方面面照顾到了各类入住的客户群体。
01家庭活动
暖屋「产品2.0」在服务活动中,对在住客户的类型有了进一步的细分。
每年的春季、秋季,暖屋都会邀请在住的指定住户群体(例如老人、亲子、中青年等)参与不同主题类型的活动,这便是暖屋家庭日活动。
除此之外,每月的月初或月中,小暖们也会通过不同形式,给本月生日的住户(签约人)举办生活活动,或召集一起品尝零食、蛋糕,或上门入户送上甜蜜祝福,仪式感十足。
02滨江物业
都知道滨江暖屋的服务是双管家服务,那滨江物业也是暖屋「产品2.0」服务板块中,必不可少的一环。
近期正值暑假,滨江物业的特色活动——夏日泡泡节,正在各大项目的中央景观水池中上演。
不论是小朋友们还是大人,都带着水枪,穿着泳衣,在夏日浸泡在泳池中开展一场泡泡大战。
除此之外,日常园区内的安保巡逻、卫生清洁以及消防安全等工作,也尽心尽责,一直以来得到了业主以及暖屋住户的好评。
03服务认可
在今年暖屋「产品2.0」的小暖服务中,更多的是和住户互动型的服务优化。
例如,暖屋翡翠江南项目,小暖不仅和暖屋住户互动,还和小区业主紧密联动。将住户内部热衷于打篮球的小伙伴们聚集在一起,创办了一支新的球队......
从年初至今,小暖们已收获3面来自住户的表扬锦旗,真诚永远是打动人的必杀技。
——END——
当越来越多租房住户,开始从“有得住”转变到“住得好”的时候,作为杭州标杆的租赁企业,暖屋也逐步开始思考在“产品端”变革的道路。
此次关于暖屋「产品2.0」的升级也紧密遵循了集团关于产品革新的坚持,以及市场和行业的期待。
这就是暖屋「产品2.0」在配套服务等问题方面交出的答卷。
陈宇洁