杭州院子法拍房5.35万元/㎡成交，仅比新房备案单价高3000元

今天上午，位于杭州西溪湿地边上的两个知名楼盘——西溪诚园和杭州院子分别有一套法拍房源在阿里资产平台上拍卖。

这两个楼盘都紧邻与西湖起名的西溪湿地，当初定位都比较高端，是杭州很多改善人群心仪的住宅。因此这两套房源早在正式开拍之前，就分别有意向竞买人早早报名参拍，围观者也都在1万人次以上，热度还是非常高的。

图源阿里资产平台

最终，建筑面积87.96㎡的西溪诚园致诚苑房产吸引了5人报名，以451万元成交，折合单价约5.13万元；建筑面积192.58㎡的杭州院子合院房源同样吸引了5人报名，以1030万元成交，折合单价5.35万元。

图源阿里资产平台

这两套房源的成交价，都低于网友们的预期。因为这两个楼盘之前在法拍市场上都曾有过高价成交的案例——2022年，西溪诚园有套法拍房最高拍出9.2万元的单价，杭州院子有套法拍房也在去年4月以9.6万元单价成交。虽然如今价格调整在意料之中，但单价回落到5万元+的级别，还是颇为出人意料，这也说明优质房产虽然仍受欢迎，但买家不再盲目追高。

作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园规划为纯高层社区，共分五个组团建设。小区整体沿用法式古典风格，环境非常优美，曾一度被网友称为“城西的标杆、当年时代的巅峰”。去年12月，西溪诚园知敬苑一套建筑面积258.32㎡的东边套跃层法拍房以1905.2万元成交，折合单价约7.38万元。

今年出现在法拍市场的西溪诚园共有4套。除了今天拍卖的这套房源，今年1月份有套起拍单价约7.14万元的明礼苑大户型因无人摆明，变卖失败；今年7月16日，有套明礼苑非住宅房源以单价约2.52万元起拍，因无人报名而流拍，即将于8月5日二拍，起拍单价降至约2.02万元；此外还有一套建筑面积393.9㎡的守纯苑跃层法拍房原定于8月下旬开拍，但后来当事人达成了执行和解协议，该房源被撤回，可见房东对这套优质房产还是比较惜售的。

据周边中介经纪人的介绍，西溪诚园小区体量大，各组团的房屋户型各异，户型建筑面积从88㎡到200㎡以上都有，一房一价很明显，各房源的成交单价上下浮动很大，目前整体成交价格在6~8万元/㎡。今天这套房源成交单价仅5万元出头，“可能是因为这是一套3楼房源，楼层较低。”

而杭州院子也是这两年杭州法拍市场的常客了。该小区直线距阿里西溪园区不到300米，一路之隔就是晓月澄庐，小区由合院、联排与沿河大宅组成，时隔纯低密楼盘，当初开盘也是火爆至极。不过后来杭州院子一波三折，好不容易交付，交付后出现在法拍市场的首套房源以单价约7.2万元成交。去年，杭州院子开发商多套破产清算房源上架阿里拍卖平台，除了流拍的大户型楼王，其它房源基本以7.3万~9.6万元成交。不过今年杭州院子的价格有所下滑，今年4月，杭州院子一套建筑面积147.88㎡的法拍房以月924万元成交，折合单价约6.25万元。

图源透明售房网

而今天这套杭州院法拍房的成交单价，跟当初的新房备案价已经基本接近了。根据透明售房网数据，这套房子当初新房销售的备案价971.354万元，备案单价50439元。如果从杭州院子2017年开盘算起，房东从当初买入到现在，持有多年，算上资金成本，肯定亏了。