起拍价1.3万/平方米起，临平这批国有产权房到底好不好？

图源：视觉中国

23日，有网友在阿里资产平台上发现20套杭州临平的房源放出，拟定于8月5日开拍。其推广语很诱人，“国有现房，最低总价91万起，1字头的单价，就能享受到杭州其他区域四五万甚至更高才有的完善的城市配套和成熟的生活氛围”。

阿里拍卖网站截图

杭州全面取消住房限购政策后，仅阿里资产平台上，杭州的房源信息新增不少，有豪宅，也有此次上架的普通住宅。此次组团上架的房源位于临平乔司街道，标的的转让方系临平区乔司街道区域发展与治理中心（杭州市临平区乔司街道社会治安综合治理中心）。

图源：阿里拍卖网站截图

委托方表示，“不是法拍房，没有纠葛的。这是回迁房剩余的房源，房龄已经有五六年了，是毛坯房。目前产权属于街道，所以要按规定上拍卖网站公开公平公正处置。拍卖房源分布于两处，分别位于乔中永和苑一区和良熟新苑。两处房源各有利弊，感兴趣的可以打拍卖公告上的电话预约看房。”

拍卖房源是毛胚房。阿里拍卖网站截图。

潮新闻记者注意到，待拍的20套房源中按起拍价单价看，最高的13848元/平方米，最低的10673元/平方米。

那么，1.3万元/平方米，这个价格在临平算便宜的吗？这样的拍卖房有瑕疵吗？

王姐因为年轻的时候曾在临平生活过，一直热衷于在临平投资房产。十余年下来，投资颇丰。她的判断是，便宜。

另一位朱朱说，“听住在乔司东城丽景的朋友说过，东城能卖1.7万元~2万元/平方米不等。按照拍卖公告上的起拍价来看，是可以看看的。有个规律，离临平原来旧城越远，价格越高。”

一切看上去很完美。但拍卖公告有这么一段文字——

“本次拍卖的住宅房因目前土地使用权类型为划拨用地，待拍卖成交后产权人会办理土地划拨转出让并交纳土地出让金的相关手续，因土地划拨转出让的相关手续办理时间过程可能会较长，买受人办理所有权证过户时间也会相应延长，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，产权人和拍卖人对买受人办理产证时限不做承诺。”

杭州一位业内人士表示，“划拨地房屋转让时，要补土地出让金。有意向拍卖的开拍前需要确认下这笔费用是买家出还是原产权人出。”

25日，阿里资产方面向潮新闻表示，这笔土地出让金，拍卖细则中已明确是由产权方出——“标的补交的土地出让金及办理变更手续时原产权人应交的所有税费均由产权人承担，买受人应按规定缴纳相应的二手房过户契税、房屋维修基金及工本费等。”