单价11万元！宝石山下带院子民居挂牌后火速成交

西湖边拥有一套房子是无数人的梦想，如果能带个院子过上有天有地的生活，更是不少人的追求。

不久前就有这样一套房子在房产中介圈内售卖，并且很快成交。根据中介发布的信息，这套房子在桃园新村21幢，坐落于西湖宝石山脚，为杭州历史保护建筑，总建筑面积约236㎡，两层建筑，楼上楼下面积各约118㎡，带一个院子，两本产证，对外报价3060万元。

据知情中介经纪人介绍，这套房子月初在中介圈内主力推荐后，上周迅速成交，买家并非杭州人，有西湖情结，就想在西湖有套房子，最终以2600万元成交，折合单价约11万元。

到底是什么样的房子如此吸引买家？昨天，记者前往桃园新村21幢实地探访一番。

从保俶路进入宝石二路，沿桃园新村小区内部坡道往西，走到最后一栋建筑，就是桃园新村21幢，这条路十分幽静，再往西可进入宝石山景区爬上宝石山顶。

沿坡道往上走就能看到桃园新村21幢

桃园新村21幢是两层坡屋顶建筑，和旁边小高层建筑风格截然不同，西边、东边上下共4户，出售的是东边套的上下两层。从建筑外观看，只有出售的东边套一楼有个围起的院子。

桃园新村21幢出售民居院门

桃园新村21幢西侧视角

那么，关于这套房有何故事？为何是两本产证呢？

记者辗转联系到了一位知情中介经纪人：“这幢房内部就是普通单元楼的上下两层，比较稀缺的是东边有个院子，因为上下两层属于同一个房东，加上一楼的院子，和排屋比较像。”中介补充道，房东最早是东边套一楼的业主，后来把楼上的房子也买了下来，同样的面积，所以是两本不动产证，这次一起打包卖。

桃园新村21幢东侧视角

西湖景区里的两层民居，拿出来售卖的并不常见，在这幢建筑前，还有一块历史建筑标志牌，这幢建筑有什么历史？

桃园新村21幢

杭州历史学会副会长、老房子专家仲向平介绍：“桃园新村21幢建于上世纪60年代，是政府专门为当时的社会精英所建。建筑主体青砖实叠，典型的苏联式建筑风格，杭州类似、相仿的建筑风格还有建于上世纪50年代的杭大新村、曙光新村等。”

桃园新村21幢往北爬至坡顶，是建于民国时期的历史保护建筑桃园新村（原桃源新村）建筑群，其前身为广济医院松木场分院旧址，目前部分楼幢作为民居使用。2021年，桃园新村21幢作为桃园新村建筑群的补充建筑，被列入杭州市第八批历史建筑保护名录，并保留了其居住功能。

桃园新村（原桃源新村）建筑群现状

仲向平解释：“这幢房子是机关的房改房，可以买卖。不过，由于是历史建筑，转让后建筑外观不可改变，室内可在保护的前提下，根据居住需求调整。”