大学城、产业园、学区多重优势叠加 这个板块空窗五年上新宅地

今早，杭州挂牌新一轮涉宅用地，钱塘区上新一宗“小而精”商住用地。

白杨单元QT030403-08地块，出让面积11882㎡，容积率2.3，建筑面积27328.6㎡，起始总价为25276万元，将于8月13日出让。

下沙沿江空窗五年终迎置换机遇

此次挂牌地块位于下沙沿江与大学城交汇地带，这片区域伴随着2009年的楼市浪潮经历了一轮发展，野风·海天城、朗诗·国际街区、多蓝水岸、伊萨卡国际等大大小小的沿江楼盘现已形成连片的住宅区，烟火气息非常浓郁。

最近的一次土地出让还要追溯2019年广宇竞得的锦上文澜，该项目新房精装限定30000元/㎡，目前小区已经交付并陆续有二手成交。

也就是说，这片区域已经空窗五年，早就没有新房可售。

凭借大学城、产业园、学区、江景等多重资源优势，房龄超十年的区域二手房成交非常活跃，有部分楼盘时常出现在杭州二手房成交榜单前十。当然二手房流动性较好，也进一步说明了购房者对于片区的认可度高。

新房空窗叠加二手市场活跃，地块入市恰逢其时，对于下沙地缘人群而言终于迎来了置换或者首改的机遇。

挂牌地块区位图

地铁、学区、产业等配套支撑度强

地块最重要的标记点就是地铁1号线云水站，地块距离云水站点直线仅200米，可快速互通金沙湖、萧山机场以及杭州市中心。随着钱塘快速路、艮山东路过江隧道等建成开通，下沙与钱江新城江河汇等地标缩短至“15分钟通勤圈”。

教育资源也较为突出，500米内可享幼小初一站式教育。地块南面邻近杭师大学正幼儿园、学正小学以及学正中学，还有整个大学城人文氛围烘托。

地块东侧邻近钱塘产业平台之一的大创小镇，是钱塘区经济总量最大、科技水平最高的区域，拥有“四上”企业高达500余家，其中规上工业企业253家，年产值超1200亿元，园区人群集聚。

这也为未来商业项目带来了丰富的人流。根据规划条件，地块需建设部分小体量商业商务用房，既可以作为地块配套，也可以服务周边较为密集的居住人口。周边一公里范围内还可享蒲公英天地、东东和达城、下沙宝龙广场等商业综合体。

地块全景图