多家品牌房企代建配售型保障房,房价将远低于商品房

潮新闻 记者 蒋敏华2024-07-10 11:51全网传播量15.4万
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绿城房地产建设管理集团有限公司(绿城管理)中标西湖区转塘单元XH1803-11地块一期二期项目、浙江兴元建设管理有限公司(融者共创关联子公司)中标之江度假区XH1705-05地块项目……近日,杭州多个配售型保障房项目引入品牌房企参与代建,引发市场关注。

配售型保障房将是今后保障性住房的主流模式,以划拨方式供地,以微利价销售,价格远低于商品房。那么杭州的配售型保障房项目进展如何了?

杭州已有12个项目

地段优越配套成熟

今年2月27日,西湖区转塘单元XH1803-11地块一期和小和山单元XH1403-08地块成为杭州最先亮相的两个配售型保障房项目。其中,转塘单元XH1803-11地块正是近日绿城管理中标的项目。

转塘地块紧邻G320国道和彩虹快速路,距地铁6号线中村站直线距离仅150米,交通便捷。地块周边,金街美地、奥莱金街、浙大一院之江院区、浙江音乐学院、中国美术学院等均在地铁两站范围之内。记者了解到,项目预计于2026年三季度竣工。

融者共创中标的配售型保障房位于之江新城核心区域,南至珊瑚沙路、东至丽景路,之江二小、之江实验中学、之江一中、之江银泰百货、西投银泰、浙大一院之江院区等各类配套齐全。该区域目前商品房限价37500元/m²。

融者共创中标的配售型保障房效果图

截至6月底,杭州在建的配售型保障房项目共12个,9500余套房源。其中既有新供地项目,也有此前的共有产权房项目划转而来。从分布上看,还有拱墅区的桃源、文晖,上城区的笕桥,萧山区的宁围、蜀山以及钱塘区的大江东。

地段最为核心的当属文晖地块,北临备塘河,距馥源庭等高端楼盘的距离1公里左右。该板块高层新房限价为54000元/m²。

引入品牌房企代建

楼盘品质值得期待

引入品牌房企参与代建,这些配售型保障房项目的品质将得到保证。

绿城管理在代建领域排名全国第一,出品过海潮雅园、杭州亚运村媒体村、钱江世纪城安置房(六个华庭)、西站枢纽安置房(渡梦雅居)等众多高品质项目。

其负责人表示,中标转塘项目后,将力争打造杭州配售型保障房项目的品质标杆。

融者共创的代建团队也擅长打造高品质产品,不久前成功入围“2024政府代建住房类管理卓越表现”榜单三甲,湘湖畔的湘竺云庭是其标杆代建作品。之江的配售型保障房项目规划9幢住宅及社区服务用房、物业用房、体育健身场地、景观绿化等配套服务设施,外立面将使用铝板和玻璃幕墙组合,产品力很强。

值得一提的是,此前杭州的共有产权房要求达到中等以上商品住宅建设标准与品质。随着共有产权房划转为配售型保障房,这一品质要求也将延续和提升。

已有城市定价

约为同地段商品房的五折

按照工程进度,目前在建的杭州配售型保障房项目将于今年底或者明年初陆续入市销售。那么哪些人可以申请购买?价格又是多少?

今年5月,《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》曾面向社会公开征求意见。通过这份征求意见稿,可以了解到一些重要信息。

在申购条件方面,针对住房困难家庭的,主申请人(以家庭为单位)必须是杭州市区户籍且落户满一定年限,且在一定年限内无房;单身人士须年满30周岁。针对人才家庭,办理居住证也可申请,但申请时必须名下无房。户型设计上,最小面积70m²、最大面积120m²。

至于定价,征求意见稿没有明确约定,但是明确了“保本微利”的定价原则。由于配售型保障房是划拨土地,地价成本要远低于商品房。考虑到这一因素,成本主要是建安这一块,最终定价要比同地段商品房低出一大截。比如西安市的部分配售型保障房项目定价7500元/m²,仅相当于同地段商品房售价的一半左右。

此外,与此前的共有产权房相比,配售型保障房很大的不同之处是将实行“封闭管理”。根据征求意见稿,配售型保障房产证上会附记“保障性住房、不得上市交易”等内容,不得变更为商品房以买卖、赠与等方式上市交易。若购房家庭选择退出,可由政府回购,且回购价将在买入价的基础上每年折价2%,同时结合杭州市区CPI累计涨幅。如果CPI年均涨幅不到2%,意味着回购价将会低于买入价,也就不存在借机牟利的空间。

记者从相关部门了解到,《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》征求意见已经结束,后期将在征求意见的基础上调整优化后,适时发布施行。

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