多地继续优化楼市政策，一线城市二手房成交量创近期新高

“5·17”楼市新政出台已超过一个半月的时间，各地购房优化政策还在加码。

据潮新闻梳理，刚刚过去的一周，多地继续优化楼市政策，支持刚性、改善性购房需求。除首付、利率“双降”外，还不断提高公积金贷款额度，为多孩家庭提高优惠政策等，助力降低居民购房门槛、减轻购房压力。

与此同时，随着政策效应逐步释放，房地产市场活跃度也持续上升。尤其是一线城市，二手房成交量显著回升。

图源IC

多地持续优化楼市政策

7月5日晚，江苏南京市住房保障和房产局与南京市司法局联合发布《关于取消商品住房项目公证摇号销售要求的通知》，即日起，南京市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。这意味着，南京正式取消已执行7年的公证摇号政策。

不仅如此，同一天，南京公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》提出，参与“以旧换新”的市民购新房时公积金贷款最高额度可上浮20%，即个人60万元、家庭120万元。

在广东，首套房认定有了“佛山标准”。7月2日，佛山住建局发布通知，调整住房套数认定标准，其中明确，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。

这意味着，部分人购房时，只要符合上述规则，可以按照首套房进行贷款，享受更低的首付与利率。

此外，还有多地持续优化公积金贷款政策。

贵州六盘水7月1日起提高住房公积金贷款限额。单职工家庭贷款限额提高到50万元，生育二孩以上的单职工家庭贷款限额提高到60万元；双职工家庭贷款限额提高到60万元，生育二孩以上的双职工家庭贷款限额提高到72万元。

河北石家庄7月4日起，二孩或三孩家庭在中心申请住房公积金贷款时（含商转公），申请人家庭名下在本市行政区域内已有一套成套住房的，执行首套住房信贷政策；在本市行政区域内已有两套成套住房的，执行第二套住房信贷政策。

云南普洱明确，7月4日起，符合条件的购房职工家庭可以提取住房公积金支付首付款，减轻缴存人家庭购买新建商品住房支付购房首付款的资金压力。

业内认为，下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标，预计各地会继续出台力度更大的支持政策。

图源IC

一线城市二手房已迎年内成交小高峰

政策激励之下，居民购房热情提升，多地房地产市场开始迎来转变。尤其是二手房市场，刚刚过去的6月，一线城市和部分热点城市迎来成交小高峰。

截至目前，作为楼市“风向标”的一线城市已全部落实“5·17新政”。

数据显示，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，均创近期新高。

上海是首个跟进“5·17新政”的一线城市。5月27日，上海出台“沪九条”，包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等措施。上海首套房贷首付比例下降至20%，贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

最新数据显示，6月上海二手房成交26374套，环比增加41.1%，创下近3年来的单月成交新高。

北京政策落地相对较晚，但市场预期也带动了成交回暖。北京市住建委官网数据显示，6月份，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。这个成交量也创下了自去年3月以来15个月的新高。

同为一线城市的广州和深圳，二手住宅市场也出现回暖信号。

据广州市房地产中介协会数据，6月全市二手住宅网签量为10456宗，环比增长33.4%，是今年以来首个网签量破万的月份。深圳市房地产中介协会数据显示，6月全市二手房交易量为5309套，同比增长66.3%，创近40个月新高。

据潮新闻此前报道，6月杭州二手房市场也呈现供需两旺的景象，单月成交8849套，创下15个月以来的新高。

一般来讲，二手房过户流程较长，成交数据滞后，市场的实际影响尚未充分显现。可以预见，政策效力还会逐步兑现。