年中答卷 | 笃行致远，绿城浙江的可持续成长力

在不确定的时代，唯有心怀笃定、积极应变，方能驾驭风浪，向阳而生。

作为绿城中国“重资产”大本营，浙江区域集团于2024年上半年书写了骄人的业绩篇章——合同额超350亿，问鼎大浙江房企流量、权益、全口径三榜TOP1，稳居大浙江房企“NO.1阵营”地位。

“一枝独秀非为春，满园争春方成桂冠。”

在竞争尤为激烈的浙江省内，绿城坚持每城每盘精细运作，实现了上半年“13城桂冠联芳”的佳绩：

在杭州，绿城创造“18次开盘即罄”记录；在宁波，绿城持续领跑权益&流量&全口径三冠王；在衢州，绿城持续3年蝉联销售金额&面积&套数三冠王；在丽水，绿城荣膺丽水市区销售金额&面积&套数三冠王……

问鼎城市只是开始，绿城“红盘现象”更在业主客户圈里引发共鸣，持续带来业绩和口碑：

杭州熙海棠首开20天整盘售罄，刷新西湖区2024年摇号中签率记录；杭州锦海棠持续热销，实现市场表现与口碑的双丰收，两朵海棠创造了“最美海棠红”效应；台州凤起潮鸣“90天25亿”、义乌凤起潮鸣“43天35亿”，双凤齐鸣，热誉如潮；上虞晓风印月在高端改善市场占有率超70%，德清晓月澄庐老带新占比超80%……

这些热销成绩的背后，是市场和客户给予绿城坚守长期主义的嘉奖。绿城浙江区域也在这份荣耀和嘉奖中勉励前行，以稳中有进的战略布局、坚持产品的创新引领、践行美好生活的诺言，持续构建自身的确定性，实现了穿越周期的韧性生长。

在发展的宏图上，开拓与深耕如同双翼，缺一不可。

绿城浙江区域秉持“区域聚焦、城市深耕、做一成一”的布局战略，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”，上半年连获八宗地块，持续加码杭州、耕筑宁波，再进安徽合肥、嘉兴南湖区，首度入驻福州鼓台核心区，形成3省同辉的宏伟版图。

持续向高能级城市、核心板块集中，每一寸土地的开拓深耕，确保了绿城长期主义的稳健步伐，也代表着绿城对行业未来持续看好的预期，为市场注入强大的信心。

在行业高度内卷的当下，绿城始终将产品力视为根基，将创新作为动力，实现破局。

浙江区域秉承“以客户为中心的产品主义”，将产品力视作立身之本及核心竞争力，通过迭代全维实景示范区2.0、落地健康智慧宅、优化升级实景现房等举措，致力于让更多人住上好房子、享受好生活。

◎ 全维实景示范区2.0，以人文为本的场景营造力

2023年，绿城首个“全维实景示范区”在杭州月依星河轩落地，现成为推行的标准化动作。在期房销售的当下市场，绿城将购房者高度关注的部分项目空间提前一一展示，让购房者「所见即所得」。

杭州月依星河轩示范区实景图

2024年，浙江区域又开创了全维示范区2.0，将更多生活场景、生活服务做了前置化考量与升级：拥有基础功能模块和选配功能模块两份「菜单」，80%公区空间“标准化”，20%根据项目特性“定制化”，前置的场景和客户画像高度一致，确保了每个楼盘都有独一无二的表情——

所以，杭州江南岸精英拥有了“更活力”的桂月云翠，健身、瑜伽之外，还有“室内运动之王”壁球馆。

杭州桂月云翠示范区实景图

“更年轻”的锦海棠，为30岁左右的年轻精英做了一个颜值颇高的主题会客厅，还在架空层放入了“奈尔宝”。

杭州锦海棠示范区实景图

台州迎来了“更潮流”的凤起潮鸣，在约3800㎡主题会客厅里设置了“潮酉Cafe&Bar”、“拂潮茶室”、“潮弈棋牌室”等空间。

台州凤起潮鸣示范区实景图

在义乌，泛会所的面积更是高达4000㎡，不仅有健身、私宴厅等常规配置，甚至还囊括了杜比影院级影音室、保龄球/商务桌球室区域、雪茄吧等10多种场景……标准是绿城品质恒定的坚守，定制是深入人心的再创造。

义乌凤起潮鸣示范区实景图

全维示范区已经是绿城的一项重要战略，从“全维示范区”1.0到2.0，浙江区域将“人本主义”发扬到了极致，“最懂客户，最懂产品”不是一句空话，而是绿城从一而终的实践。

◎ 聚焦业主需求，健康住宅迭代居住品质

科技引领时代不断前进，“健康智慧宅”将成为未来住宅开发的重要范式。在这条全新赛道上，绿城积极响应国家“绿色、低碳、智能、安全”好房子标准，并随之悄悄卷出了新赛道。

“最聪明”的智慧住宅

让家更具未来感

2024年4月，绿城浙江区域联手华为，就台州凤起潮鸣、义乌凤起潮鸣签署了“华为全屋智能合作协议”，正式落地首批高端试点项目。

活动实景图

作为绿城＆华为首个深度合作的项目，台州凤起潮鸣引入了FTTR光纤到房间，为业主定制了智能交互式归家体验。联动智能门锁及智能感应传感器，并集合了空调、新风、地暖的“三合一”方案。配合面板、语音、APP等智能交互技术，支持业主根据习惯和偏好，量身定制归家、离家、烹饪、就餐、观影、聚会、睡眠等多元生活场景。

智能场景模式示意

在义乌凤起潮鸣的样板房，绿城还首次落地了类AI自动触发、对讲/智能家居二屏合一、家庭监控场景、电动关窗等场景。整个智能家居都可以通过中控大屏集中控制，仿佛一个现实版的“Jarvis”。

义乌凤起潮鸣265㎡合院样板房

继台州、义乌两大凤起潮鸣亮相之后，绿城浙江区域“智慧宅”陆续进入市场。杭州沁百合，家中的智能家居中控屏，能与小区内部的视频监控系统打通，实现泛会所功能空间占用提示、部分园区活动区实时画面查看等功能。当业主抵达小区时，可以提示户内空调、新风系统及家用电器是否开启，离家时也可与电梯进行联动，实现提前呼梯。

杭州沁百合实景图

真正的好房子

应该更注重业主的“健康”生活

除了利用智能科技带来更多便利，绿城还聚焦高阶人居体验，围绕健康的环境、健康的生活、健康的技术三个维度，打造了更契合客户需求的绿城“健康宅”。

义乌凤起潮鸣大区精装交付的两幢高层，采用全效中央空调系统、温湿平衡室内机。实现不降温除湿、告别黄梅天，秋冬季节加湿、温润过冬，空调地暖二合一、绿色低碳。

义乌凤起潮鸣320㎡样板房

在绿城浙江区域首个健康科技会所——台州凤起潮鸣项目拥有通过WELL金级认证标准的十大健康系统。其中“六效新风”系统通过引入足量、净化的新风持续带来洁净新鲜空气。多重过滤系统可显著降低室内PM2.5、PM10颗粒度、甲醛、一氧化碳及TVOC含量，为健康生活赋能。

台州凤起潮鸣示范区实景图

◎ 聆听客户心声，优化升级实景现房

客户的需求，始终是绿城优化产品的源点。绿城浙江区域深谙此道，在产品营造的全周期中持续聆听客户的想法和建议，确保优质产品与服务兑现对美好生活的承诺。

2024年上半年，绿城浙江区域聚焦已交付未入住的13个实景现房，通过资源嫁接、场景创新等方式，实施了22项细节优化措施。在奉化凤麓和鸣，联动奉化图书馆，在架空层设置图书馆分馆，联动社群主理人在架空层引入运动健身空间。每一项改进都旨在提升居住品质，优化客户体验，彰显绿城对产品品质的不懈追求。

奉化凤麓和鸣架空层图书馆实景图

奉化凤麓和鸣架空层实景图

绿城认为，产品力是根本，创新是要义。以未来为起点，只有不断地对标学习、沉淀内化、完善，才能在品质时代韧性生长。浙江区域发力全维实景示范区，并通过底层能力拉通、能力封装，快速建立了独有的体系，并先后落地了139归家动线、泳池综合体、生息社区等前置创新成果。

2024年浙江区域持续迭代创新，构建好房子产品品系及创新价值体系，不断精进产品力内核，在品质时代韧性生长。

奉化凤麓和鸣架空层实景图

“信心比黄金更重要”。当下楼市，房企的信心来源于客户的信任，客户的信任则是在“认可-成交-交付-生活”中一步步积累而来。

◎高品质交付，兑现诺言，赋兴城市

“交付力”已成为行业新标杆，绿城浙江区域以实际行动诠释了“美好心交付”的承诺。2024年上半年，绿城浙江区域共计21个项目、近19000套房源顺利交付，其中6月单月交付量超过1.1万套，创历史新高。

从“海棠三子”之一的月映海棠，到亚运村桂冠东方、月咏新辰轩、汀岸晓庐，再到永康柳岸晓风。绿城的每一次交付，不仅是对产品、对生活的承诺兑现，也让所在城市板块价值得到重塑升级。它们犹如绿城写给城市的情诗，润养了业主的心，更赋予了城市以温度和生命力。

◎社群主理人计划，在浙里一起ING

绿城浙江区域践行“惟有生活最珍贵”的准则，将人们对美好生活的追求，融入到高标准的服务、社群活动中去。

2024年，浙江区域发布“一起ING”社群品牌主张，发起“社群主理人百人计划”。上半年共招募社群主理人184人，嫁接社群空间资源47处，各城市绿城会开展300+场社群活动，参与人数20000+，案场引流近8000人，以热爱兑现美好生活的诺言。

2024年上半年绿城浙江部分社群活动实景图

上半年，绿城浙江区域收获颇丰，下半年，仍有大量惊喜值得我们期待。

比如致敬山海福州的状元地块项目、绿城回归安徽合肥的蜀山地块、杭州世纪城项目、杭州西兴地块项目、嘉兴城南姚家荡地块、已经面市的宁波馥香园等。

在自住为主、改善优先的背景下，绿城已经牢牢抓住了下半年的几个爆发点，让我们一同期待！

<结语>

在充满不确定性的当下，绿城浙江区域始终坚守“最懂客户，最懂产品”的战略支点，以高品质交付力、卓越的产品创新力、贴心的服务力，持续为行业树立标杆，为客户创造价值。

2024年中收获佳绩，让绿城浙江区域始终坚持的“长期主义”，有了更坚实的土壤和动力。未来我们将继续与市场共进退、与家人同行，美好生活在绿城。

陈宇洁