7月新盘主打刚需性价比，400万元左右房源供应量大

6月，杭州开启红盘扎堆模式，出现了两个限售楼盘，给原本清冷的新房市场带来了一丝暖意。

一方面，二手房市场连续突破8000套，另一方面，新房市场亟待红盘来提振信心。

7月，杭州市将有近10个新开盘亮相，与6月改善新盘成主力不同的是，这个月不少为单价3万-4万元/㎡的刚改盘，购房门槛相对比较友好。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

其中，比较受大家关注的是建发云城板块的新盘，这个盘位于杭州西站附近，户型整体跨度比较大，从105㎡的刚需到168㎡的纯改善，对比周边几个在售楼盘，建发房产在品质上有一定的保障。

对首次置业比较友好的，还有萧山南站板块的棠前明月轩，其户型集中在94-112㎡，总价基本控制在400万元内。而宁围板块也久违推出新盘，西房宸樾世际轩首开主打性价比，总价也被控制在400万元左右。

除此之外，市北还有3个楼盘续推，其中关注度比较高的是绿城保利交控桂月云翠园，其最大户型也在140㎡之内。

另一个值得关注的是钱塘区下沙板块。除了共有产权房沁瑄云上府新推外，其余为加推楼盘。龙湖龙湖亚伦金沙御湖境、兴耀沐晴川、月琉璃均会有房源入市，沐晴川因为不限价，6月首开均价30650元/㎡，这个价格在金沙湖板块性价比还是比较突出的。

除此之外，改善盘依旧是杭州新房市场非常重要的组成部分。7月上城区将会推出潮语鸣翠轩，户型169㎡起步，总价基本是800万元起步。该楼盘由滨江集团操盘，主打沿江视野的高端住区。

位于东新单元的西房宸樾恒久府也可能于7月首开，位于东新园小区南面，限价47000元/㎡，主打户型178㎡，非常纯粹。如果是周边原住民想要改善的，这个盘是不错的选择，毕竟在主城区范畴，这样纯粹改善住品也是越来越少了。

而6月热销的绿城沁百合也会在7月继续趁热打铁，续推房源。首次开盘中，该楼盘136套房源有949人最终入围报名，中签率仅为14.3%，有房社保要求更是达到131个月。这种情况下，可以预计第二次开盘依旧会非常火爆，甚至在没有楼盘与之分流的情况下，该楼盘可能会触发限售。

低密市场中，临安也终于有了动静，临安本土实力国企国瑞置业携手桃李春风团队，在临安青山湖畔打造全新低密合院项目——桃李映湖，该项目预计本月领证，面积段建面约185 ㎡~244 ㎡。项目紧邻临安城市客厅，滨湖天地。