我有套创世纪89㎡，7000元租不掉，挂7万卖不掉，咋办？｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师你好！我住在杨柳郡，想置换四房，兼顾交通、学校、小区环境（要遛娃）。两夫妻工作分别在地铁凤起路和人民路，都在二号线上。目前考虑要么本小区内置换，要么在二号线附近置换方便交通，预算大概600-700万，看了几个小区，觉得顺发美哉美城不错。请问老师，小区内置换和美哉美城哪个较好，有其他合适的小区推荐吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

从交通上来说肯定是杨柳郡更好，tod小区地铁十分方便。另外杨柳郡还有学区优势。本小区置换的话，可以淘一淘低楼层135㎡的房源，700万预算应该够了。杨柳郡也是艮北成交量最大的小区，价格比较稳定，可以按照实际居住需求买入。

美哉美城现在的价格也还行，不过最近钱江世纪城受亚运村交付估计市场会重新洗牌。如果想买钱江世纪城的话，建议再等等看作决定。

另外其实可以考虑市中心的老小区，比如浙二边上的万安西苑，一线河景，700万可以卖到120多方的复式层，小区目前挂牌极少房源也比较稀缺。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好！我想在之江转塘买二手房有什么建议?总价700万以内，在祥生云境，珊瑚世纪和之江诚品洋房三个小区徘徊。

第2答

- 我爱问佳骏 -

在有限的预算下，买房总是不能两全的。主要看你的第一需求是什么，如果是为了居住品质的话，之江诚品洋房确实不错。之江诚品的学区是定山小学，文三教育集团旗下的。周边还有省立同德医院，出门就是地铁和商业，生活还是很便利的。珊瑚世纪房源比较新，品质也挺好。

祥生云境这个小区，自交付以来新闻就不断，除了质量问题外，小区业主间还存在矛盾，据我所知至今未解决。另外小区自持占50%，业委会也没成立。这个小区我不推荐买。

第3问

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佳骏，我是31岁杭州未婚男，在近江附近上班。预算总价300万，要学区房，要通勤方便（30分钟），想买个三房和爸妈住一起，未来还能做过婚房。如果实在买不到电梯房，买2楼以上低楼层的房子也可以。请问我这种要求，推荐买哪个小区？

第3答

- 我爱问佳骏 -

预算300万，还要三房，第一梯队的学区房肯定没有了，好在第二梯队的也不差。另外房子也不会太新，只能买老小区。

比如雄镇楼的城南家园78㎡的三房，大概300万出头的价格可以买到。学区是金都天长小学，开车十几分钟可到近江。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好！我和老公名下有两套房子，一套清怡花苑118㎡，是回迁安置的，快20年的老房子，小区环境不是很好，还有一套是新的回迁安置海潮雅园89㎡，想卖掉海潮雅园的房子，去摇居住环境好一点的商品房，有推荐的好楼盘吗？现在海潮雅园房价不是很高，是继续持有，还是现在卖去摇新房好呢？谢谢！

第4答

- 我爱问佳骏 -

现在新房都挺卷的，品质上比过去会好很多，具体摇哪里的盘还是要看你的居住需求，选择板块、预算再去决定摇哪里。海潮雅园比起最高点10万的价格，现在确实低了不少。一园6万元/㎡左右，二园、三园5万元/㎡左右。

好消息是海潮雅园近期的成交量很大，90天内成交了28套了。原因很好理解，有学区，又是望江次新房门槛，自然很受欢迎。虽然是安置房，但品质不输商品房。我觉得如果有更高的自住要求，可以卖了去摇新房。如果没有特别急迫的资金需求的话也可以继续持有，毕竟海潮雅园的地段优势是其他同价位的新房无法企及的。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，我们创世纪有一套在30层的89㎡，现在租房不景气，7000元都有点难租。我想不好是继续持有，还是卖掉，挂7万基本无人问津。不急着用钱，但身上有贷款。

第5答

- 我爱问佳骏 -

亚运村交付，对钱江世纪城的租赁市场肯定有巨大的冲击，其实二手房也一样。好在创世纪占据了钱江世纪城核心位置，虽然说错过了最好的转手阶段，但现在二手房溢价率仍然有90%多，收益可观。

7000元租不掉的话也可以适当降价出租，你空置一个月其实还不如降点价租掉。总体来说资产仍然保值，不甘心这个价格出，又不急着用钱的话建议继续持有。