文鼎苑180㎡流拍！近五年来首次！三年前同户型单价曾拍出10万+

刚刚，杭州知名“孟母盘”——耀江文鼎苑一套法拍房流拍！

近五年来首次流拍

该房源为阿里拍卖平台今年挂出的首套耀江文鼎苑房源，位于21幢2单元16层，房屋建筑面积180.5㎡。

根据资料显示，房源为南北朝向，厅地面铺设地砖，墙面墙纸，部分室含固定壁柜，内部装修情况良好，户型布局为四室二厅一厨二卫。

图源 阿里法拍

图源 阿里法拍

在阿里拍卖平台上，耀江文鼎苑一直是较为热门的小区，但凡是有法拍大概率都是有成交的。

文鼎苑小区的法拍房成交率极高

根据记者的统计，在2017-2023年之间，涉及文鼎苑小区的法拍共计19次，流拍的仅有一次，而上次流拍还要追溯到2018年的1月！也就是说，此番流拍，在这个小区近五年的法拍历史上，还是首次出现。

起拍价过高或是流拍主因

那么问题来了，拍卖成功率如此之高的一个小区，为什么这次会流拍呢？

主要还是因为价格，众说周知，大部分法拍房的起拍价多半比正常二手房价要便宜，而这套房源却并没有。

该房源的起价为1158.3万元，折合单价为6.4万元/㎡，而根据杭州我爱我家数据显示，文鼎苑5月一期成交均价为54725元/㎡，二期成交均价为55961元/㎡。

文鼎苑近7年成交价变化（制图：蓝鋆滋）

有中介告诉记者，本月月初，文鼎苑刚签约了一套174㎡的大户型，总价1060万，折合单价约6.1万元/㎡。

无论是对比小区整体，还是同面积段房源的成交价看，此番流拍的这套文鼎苑法拍房起拍价都明显偏高。

值得一提的是，就在2021年的4月，文鼎苑也曾法拍过一套180㎡的房源，最终成交总价1850.85万，成交单价10.25万/㎡！

而且当年的那套房源，相比于今天流拍的这套，装修要更加的简单，部分瓷砖和门框甚至已有明显破损。

2021成交的文鼎苑180㎡内部

3年时间，同一个小区同面积段的房源，一个成交价10万+，一个6万+都无人问津，这样的今昔对比，着实让人唏嘘。

不过随着价格的不断筑底，近期文鼎苑的成交量有明显的提升，根据杭房数据，今年二季度截止目前文鼎苑共计已成交24套房源，而去年同期为15套。

周煜