知名小区法拍房7268元/m²成交！网友惊呆：太便宜了！

今天上午，位于临安青山湖板块的知名大盘星汇花园（星汇城），一套建筑面积135.03m²的法拍房在阿里资产平台二拍，因为起拍价不到100万元，这套房子吸引了6人报名，最终以98.14万元成交，折合成交单价仅7268元/m²。这个价格让很多网友惊呆了：“这可能是目前杭州单价最便宜的知名小区了。”

在杭州楼市，越秀星汇花园称得上大名鼎鼎。一是小区规模大，从拿地开发到现在，前前后后超过10年，目前光仔贝壳找房平台上挂牌的二手房源就将近1000套。二是作为青山湖科技城刚需小区的中流砥柱，星汇花园多年来成交一直很活跃，尤其前几年，临安作为杭州市区唯一不限购的区域，吸引了一大波投资客，星汇花园就是其中最受欢迎的楼盘之一，二手房价一度冲击2万元/m²；就算如今杭州限购全面放开，星汇花园的成交量也一直名列前茅，根据钱报美好生活研究院的二手房成交数据，星汇花园多次位列杭州市区二手房小区月度成交量TOP5。

星汇花园之所以在二手房市场表现活跃，主要是小区整体配套较为完善。从小区本身条件来看，小区包含数十万方的商业星汇天地，涵盖万豪酒店、超高层地标写字楼等，小区隔壁一河之隔还有宝龙城市广场，商业配套很丰富，业主们日常生活很方便。从交通配套来看，小区邻近地铁16号线青山湖科技城站，出行很便捷。

而青山湖科技城这些年吸引了大量的产业人口进驻，总价200万元内就可以买一套三~四房的房子，有地铁有商业，配套齐全，这对于新杭州人来说，门槛相对友好。因此星汇花园便成为预算有限的购房者在青山湖板块置业的第一选择。

从星汇花园这些年的房价走势来看，2015年的时候，销售单价在4000多元；之后杭州迎来大牛市，星汇花园所在的青山湖板块，价格也一路走高，2021年前，星汇花园东区的89㎡和117㎡户型，二手房挂牌价基本在2.2-2.3万元/㎡，签约价则在1.8-2万元/㎡。

不过如今，星汇花园的价格已经大幅回落。从近期的二手签约均价来看，星汇花园的整个组团成交均价在1-1.2万元/㎡上下。

根据房龄、户型、装修等不同原因，各个组团的价格各不相同。其中东区房龄和户型相对老一些，成交单价可能低于1万元/㎡；西区房龄较新，价格相对高些，单价可能在1.1-1.3万/㎡。

2022年5月，星汇花园有一套建筑面积90.08㎡的法拍房以166万元成交，折合单价18428元；2023年5月，星汇花园一套建筑面积约133.73㎡的法拍房二拍时以183.3万元成交，折合单价约13707元。

数据来源：贝壳找房

今天法拍的这套房源，建成于2015年，是小区最早交付的那批房源。因此最后成交单价低于1万元，在情理之中。小区附近中介表示，类似房源目前二手房成交单价就在八九千元左右。

周煜