红盘潮来了，摇哪个夫妻意见不一致，就让家庭地位决定｜我爱问佳骏

第1问

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佳骏老师，我有一套湖墅新村的老破小，卖小学区，最高峰可以卖大约4万2的单价，现在行情只有3万左右了。中介说学区房以后是走弱趋势，目前租金一年3万。打算卖掉，但3万这个价格比心里预期低了些，想问问老师怎么看，帮忙给一些建议，谢谢！

第1答

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一定程度上中介说的也没错，你从出生率就能肉眼可见知道学区房将走弱，像卖小这类算不上顶级教育资源的学区房，学区加持变弱是很有可能的。

如果你有好的投资渠道，或者想要变现置换，我觉得可以考虑卖掉。且不说学区价值走向，就房子本身，老破小也只会越来越破、越来越老。

第2问

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老师好，我是自住需求，老公是萧山人在滨江上班，我是杭州人在湖滨上班，现在我们住在上塘路沿线的老商品房，是我当年陪嫁的房子，面积挺大但没什么品质。想要置换一套，翡翠嘉运府和潮起江南城同时入市，我们该怎么选择，我是喜欢安琪儿那个地块，有买在高位的风险吗？

第2答

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这是稳赚不赔的两个项目，俗称闭眼摇。翡翠嘉运府46500元/㎡，对面的都会森林6年前首开均价就要58600元/㎡，现在周边的商品房，房龄老一些的也基本没有低于单价5万。

潮起江南城面积段稍微小一些，49300元/㎡的限价，似乎倒挂更多，比如地铁一站之隔的壹号院二手房成交价几乎翻了一倍。

纯自住、二选一，你们两个工作地点又是不尽相同，只能满足一个。像这种房子，夫妻就别讨论买哪个了，先看看社保够不够，再就是看家庭地位决定摇哪个吧。

第3问

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我是22年8月买的时代奥城，高位接盘，纯投资。如果现在出租加工资收入，还能应付，等解套出手，或现在直接出了。请问哪个方案少亏点？

第3答

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最近经常有人来问我前两年高位接盘的二手房什么时候可以解套，我觉得如果是像你这类的房子，本身地段和品质都还不错的次新房，在不影响生活的情况下，再等等也行。

就像当年我总是呼吁大家投资的时候不要碰倒挂很多的二手房，理由其实是一样的：市场不会一尘不变，就是月满则亏，水满则溢的道理。现在的市场，显然已经具备了逐渐复苏的环境。

但如果品质和地段都一般的房子，那就尽快出售止损吧。

第4问

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佳骏老师好，最近想入手一套位于钱江世纪城的楼盘，但预算只有350-400万，目前考虑春和钱塘或者金色江南的3房，楼层装修差不多的情况下，金色江南会贵50万左右。纯投资，非自住的话，建议买哪个比较合适呢？

第4答

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现有情况下，快进快出是没机会的，所以纯投资的话就要考虑租售比。春和钱塘、金色江南对比之下，显然是春和钱塘租售比更高一些。

你预算稍微少了一些，本来亚运村要交付了，你纯投资的话也可以看看有没有捡漏的机会。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，我在五年前摇号买了富阳区东洲岛微风之城的房子97㎡，当时开盘价1万2入的，当时就是想着投资等房价涨起来赚一点的，没想到现在房价又跌回到1万2了，一点都没赚还赔了这几年的房贷利息。我现在想不好是卖了还是再等等看，等房价涨起来再卖？还有就是这房子是信用贷款欠着，如果把房子卖了就可以还掉信用贷款，但房价太低亏本卖心里又不爽，您觉得这房子还能再涨价吗？

第5答

- 我爱问佳骏 -

既然是投资用的，你持有这么久何必呢？微风之城交付就卖掉，肯定是有的赚，放到现在只能说你心凶了一些。

不是核心区的房子，又是纯投资的，建议卖掉吧，现在信用贷利率也越来越低了，之前的利率显然先换掉更划算。

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