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    读报

    亚运村交付能卖多少钱?一图让你看清奥体-钱江世纪城二手房价格

    潮新闻 记者 黄磊 蓝鋆滋2024-06-15 06:14全网传播量62.4万
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    亚运村开始交付了,到底能卖多少钱?多少价格可以接盘?这是最近杭州楼市最热门的话题。有业主表示:“能卖5.5万就很满意了,自己买的是小户型,稍微能赚点就可以”;而也有些业主则表示:“不到8万绝对不可能卖的,持有大户型有江景的房子,大不了就自己住”。

    为何会产生如此大的价格预期差,因此记者梳理了奥体-钱江世纪板块的次新小区的挂牌与成交情况,从而让大家更直观了解板块内的价格梯度。

    已交付次新小区2.2万套房源

    2700余套房源挂牌

    据潮新闻美好生活研究院统计,10余年间,奥体-钱江世纪板块交付20余个次新商品房小区,共计2.2万套住宅,有9个小区超过千套,其中旭辉城一个小区就有2139套房源。

    从挂牌房源来看,交付小区挂牌房源总计2701套,挂牌占比高达12.1%,相比申花的7.2%,高了4.9%。其中星翠澜庭共有房源380套,挂牌房源就有85套,挂牌占比22.37%,排名第一。

    图源视觉中国

    记者从板块内的几家中介门店了解到,奥体-钱江世纪板块挂牌占比偏高主要与投资客较多有关。当年众多购房者冲着高收益,造就了众多网红盘,等到小区交付,自然有人获利卖出。

    例如万人摇的创世纪,2018年6月开盘,一共616套房源,吸引了2万余组报名,中签率仅为3.04%,新房开盘仅有34700元/㎡的均价,而目前创世纪二手成交均价达到67030元/㎡,收益高达93.2%。

    因为有倒挂的存在,钱江世纪城板块新房热度一直居高不下,今年首开的朗云,三次开盘,中签率均在15%以内,最低中签率仅为10.02%。而在下半年,绿城世纪城项目也将入市,户型195-240㎡,预计仅有120套房源。

    亚运村有4000余套房源交付

    周边小区成交均价在5万-7万元/㎡之间

    近期桂冠东方开启交付,预计将会有2697套房源交付,如果算上亚奥城的942套,日耀之城的744套,整年亚运村将会有4000余套房源在今年陆续交付。

    如果算上后续待交付的澄虹府、潮展云起、月赋杭承府等楼盘,接下去几年内整个钱江世纪城将会有7000余套房源交付。

    从目前交付楼盘的挂牌价来看,除臻奥院挂牌均价超过10万元/㎡,大部分楼盘挂牌均价在5万-8万元/㎡之间。例如澄品,目前挂牌均价79335元/㎡,君品名邸挂牌均价67938元/㎡。

    从成交端来看,据潮新闻美好生活研究院统计,截至目前,奥体-钱江世纪板块今年成交住宅400余套,大部分成交均价在5万-7万元/㎡之间,相比2023年近1500套的成交,成交量确实下滑不少。

    业内人士表示,主要原因是今年上半年购房预期相比去年有所回落,其次主城区限购放开有不同程度的分流影响。以澄品为例,2023年澄品一共卖出110余套房源,而今年仅成交40套左右,还是有不小的下滑幅度。

    桂冠东方

    那亚运村到底能卖多少价格?据潮新闻美好生活研究院统计,距离亚运村最近的星翠澜庭,今年成交30套左右,由于刚交付不久,有额外的税费,近月成交均价在5万元/㎡左右。楼层好的大户型,能买到5.5万元/㎡左右,而低楼层的小户型相比要便宜些,有些甚至在5万元/㎡以下。

    而亚运村作为板块内的标杆,不管从体量上,还是配套的规划上,都要好过星翠澜庭,但实际能卖上多少价格,我们将持续跟踪。

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