钱江世纪城次新房，单价竟不到3万元！

去年6月底，钱江世纪城核心区，飞虹华庭、仁孝华庭、盈瑞华庭、振盈华庭、佳宁华庭、济仁华庭六个回迁房小区一齐交付，合计房源5861套。

由于都是品牌开发商代建，这批小区几乎不输商品房，再加上有地段、学区加持，因此不少网友曾在网上发帖“求购”。

日前，潮新闻记者得知这六个华庭正陆续办出不动产证，已有房源成交，有的单价甚至不到3万元/㎡。要知道，作为杭州新房摇号难度数一数二的钱江世纪城，次新二手房成交价几乎都在5万元/㎡以上。随着这批回迁房相继入市，会从此拉低板块二手房均价吗？

求购网友不少，截图自萧内网APP

卖3万左右的世纪城次新房

实际出售房源并不多

从区位看，这六个华庭均位于钱江世纪城核心区，还都是“学区房”。其中飞虹华庭、仁孝华庭在机场高架以北，飞虹华庭位于阳光城檀越北面，西侧与学军中学文渊实验学校相邻，仁孝华庭位于阳光城檀越的东面、悦著云轩的南面，其东北侧与奥体印象城斜对角对望。

机场高架以南，盈瑞华庭、振盈华庭、佳宁华庭这三个小区相互为邻，都在崇文世纪城实验学校西侧，济仁华庭则在杭二中钱江学校的东面，北面与浙大妇产科医院钱江院区一路之隔。

六个“华庭”分布图

萧山本地一名中介告诉记者：“现在就我知道有成交的房源是济仁华庭和盈瑞华庭，一有办好产证的房源出来，很快就卖掉了，都是早就谈好了。因为这类小户型、低总价的住宅次新房在这个板块太少了。”

仁孝华庭小区内部

“比如济仁华庭的70㎡两房房源已经成交过两套，有一套的成交价是190万元，哪怕加上税，单价也不到3万元/㎡，另一套是210万元；还有一套盈瑞华庭的40㎡一房房源，挂牌价125万，我印象中不到4天就成交了。”该中介说。

值得注意的是，由于刚办好产证，成交价之外还有一笔数额不小的税。其中，契税1%、个税1%、增值税5.3%，再加上中介费。以190万元成交的济仁华庭房源为例，另外还要再付约16万的税。不过即便加上税，折合单价约2.9万元/㎡，放在钱江世纪城板块仍在低位。

据中介介绍，目前六个华庭在售房源并不多。有一套济仁华庭的140㎡毛坯房源，挂牌价420万元，单价刚好3万元/㎡；还有一套飞虹华庭的，单价偏高，40㎡一房房源挂牌价140万元，折合要3.5万元/㎡，而且已经出租给二房东，合同签了8年。

济仁华庭 去年交付时资料照片

盈瑞华庭 去年交付时资料照片

相比回迁房3万元/㎡左右的单价，钱江世纪城核心区商品房以大户型为主，成交均价几乎都在5万元/㎡以上。手边买房数据显示，阳光城檀越近90天成交18套，成交均价55916元/㎡，最高网签价76808元/㎡，目前挂牌均价69051元/㎡；滨江嘉品近90天成交8套，均价55108元/㎡，最高价82944元/㎡，目前挂牌均价77493元/㎡。

那么，这批回迁房会拉低钱江世纪城板块的二手成交均价吗？“其实大部分华庭的房东都是不肯卖的。很多房源没去办产证，或者房东出售意愿不太坚决。主要这里出租很俏，回迁村民不差钱，每个月能收收租也很好，如果不是急用钱的一般不卖。”中介表示。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为：“这些小区与高端商品房小区为邻，给预算有限的人提供了很多选择。地段好，带学区，交通方便，配套不错，只要价格和高端商品住宅有明显的梯度，在板块热度高的情况下，客户活跃度会起来。随着成交量的逐步上升，未来有可能会稀释钱江世纪城的二手房价格。参考在江对岸的钱江新城的南星桥，‘最美安置房’海潮雅园的成交价格也是明显低于周边高端小区，但从御潮府、御品、上品、候潮府、仁恒滨江园等千万级豪宅成交看，影响不明显，主要在于完全是两类房子，客群有所区分。”

已有人等了一年

就等合适的房源出来

在钱江世纪城上班的小马从去年就关注到这批房源，一知道六个华庭陆续办出产证可以上市交易了，她上周末刚刚约了中介看房。

飞虹华庭小区内部

小马告诉记者：“有买房的念头很久了。因为工作在飞虹路附近，在这一带住了很多年，一直租房，搬来搬去也很多次了。很喜欢钱江世纪城，但是买房的预算有限，看到这里新交付的品质回迁房有小户型，总价低还能谈，确实很心动，去年就开始关注了。”

“我详细对比过这几个华庭，我更偏好飞虹华庭，所以让中介带看了飞虹正在出租的房源，现在还没有房源出售，先看看户型也好。当时看的一套70㎡两房，精装修，出租价格是5200元/月，所以哪怕不住，出租也不错。”

小马看的飞虹华庭70㎡两房出租房源

不过小马坦言：“看完房后，我反而有一点犹豫。回迁房是毛坯交付的，此起彼伏的装修声难以避免，另外后期必然很多租客，小区里会鱼龙混杂。但不管怎么样，确实是新房，价格也确实很香。”

同样在钱江世纪城工作的小陈也在近日去看了一圈六个华庭，他告诉记者：“对比附近的商品房小区价格，再看这里，虽然是回迁房，但是能享受的配套是一样的，性价比太高了，我现在就等120㎡的房源，有合适的就买，不管哪个华庭。”