新板块，开门红 ! 14.7%中签率再次证明杭州主城的吸引力

距离“5.9”新政落地已有近一个月的时间，杭州楼市利好频传。

整个5月，杭州十区新房成交量环比4月增长17.7%，同时又有楼盘需要“拼社保”。(数据来源：潮新闻美好生活研究院)

新政后脱颖而出的话题红盘，是行情逆转的绝佳注脚。比如说云谷板块首发新盘绿城· 熙海棠，首次开盘吸引759组家庭报名，中签率14.76%，刷新西湖区年度纪录。

新板块，新楼盘，开门红！熙海棠用优异的表现释放出积极信号：杭州楼市依然极具吸引力。

熙海棠效果图

云谷极具确定性

让未来照进现实

作为云谷首宗涉宅地块以及首个面市新盘，熙海棠用旺盛的人气，证明了板块的含金量。

云谷位于城西科创大走廊东首，是西湖区接下来重点发力的区域。相比一般的高科技新城，云谷突出一个显著特色——具有很强的确定性。

西湖大学云谷校区实景图

云谷有确定的西湖大学。自2021年西湖大学云谷校区正式启用以来，这里已成为西湖区重要的人才创新源头。

熙海棠就位于西湖大学云谷校区南侧一路之隔。就像西溪诚园之于浙大紫金港校区，绿园之于浙大玉泉校区，绿城在杭州城西的第六朵“海棠”，也将谱写一段名盘与名校的传奇。

地铁4号线施工实景图（来源：杭州地铁）

云谷有确定的地铁网络。未来云谷会有“三线六站”，即13号线、20号线、4号线延伸段，三线交汇将为这个区域出行带来便利。

目前，4号线延伸段正在建设当中。其中，位于熙海棠东侧的西湖大学站，已于3月份启动主体围护结构施工。

云谷还有确定的产业。目前板块内已经落地了阿里云、个推、蘑菇街等产业“金名片”，今年预计还有不少重磅级企业将要入驻。

云谷实景图

首付37万元起

助力年轻人留在主城区

除了云谷板块本身自带话题之外，熙海棠备受关注的一大因素还在于新房限价。28000元/㎡的价位，在西湖区乃至整个主城区都极富性价比。

熙海棠此次首发推出3、4号楼112套可售住宅，包含约103㎡三房中间套、约118㎡四房边套两大主力户型。

熙海棠鸟瞰图

这批房源的起价为247万元，按照现行政策，以首套房最低首付比例15%计算，熙海棠的首付价格仅为37万元起。

专业人士分析指出，云谷板块目前的新房限价，并不直观代表板块价值，这种亲民的定价策略，有助于把人才留在云谷。

首付37万元起的熙海棠，就像是云谷的“原始股”，为更多年轻人提供丰富的置业选择，让他们有机会分享云谷以及杭州城市的发展红利。

熙海棠效果图

卷产品

熙海棠树立新标杆

“更重要的是，在价格天花板已经确立的前提下，绿城仍然在产品上实现了创新与超越。

走进熙海棠项目全维实景示范区，超大面宽入户大门相当惊艳，下沉式庭院、地下会所、主题架空层等等丰富的公共空间一一呈现，归家仪式感满满。

熙海棠地下会所会客区

熙海棠架空层儿童圆形书吧

绿城希望在每个杭州项目上都突出一个不同的主题，代表公司的一项新研发技术。熙海棠就第一次植入了绿城的智慧收纳体系。

比如说面积最小的约103㎡中间套，厨房U型岛台设计与双拉门冰箱可以共存。约118㎡的边套户型，收纳空间高达20.37m³，相当于一间书房的尺度。约138㎡的边套户型，主卫实现了双台盆配置，并且镜架暗藏丰富的储藏空间。

熙海棠103㎡户型样板间

熙海棠118㎡户型样板间

兼顾面子与里子的创新设计，加上种种人性化的细节，熙海棠的品质让购房者看得见摸得着。在杭州楼市拼命“卷产品”的年代里，绿在新板块奠定了产品力高起点。

满足“城西情结”

多重利好恰逢其时

熙海棠的出现，及时打破了西湖区的供应空窗，再一次满足了购房者的“城西情结”。

众所周知，西湖区一向是杭州热门的置业福地。过去几年，西湖区新房市场诞生过个位数的超低中签率，也拼到过顶格社保，热度居一直高不下。

熙海棠示范区思想庭院

进入今年以来，西湖区已有近半年时间未见新盘首开入市，以在售楼盘续销为主。伴随着新房解限，大家纷纷把目光投向了今年年初出让的几宗全新宅地上。

熙海棠正是其中之一。项目首批房源登记家庭中，有35%左右都是来自西湖区的地缘购房人群。

熙海棠区位图

同时，熙海棠刚刚亮相，就恰逢各项调控新政陆续出台。从限购正式解除，再到“降首付+降利率”，多重利好进一步带动了市场的激情，让好房子、好产品脱颖而出。

无论市场如何变幻，用心做产品，永远是跨越周期的楼市密码。

周煜