杭州全面取消限购后首次土地挂牌，仅两宗！全在核心地段

5月29日上午，时隔一个半月，杭州终于挂牌了第六批宅地，这也是继5月9日杭州全面取消“限购”之后的首次挂牌，将于6月28日出让。

此次挂牌地块仅两宗主城区宝地，且新房限价并未取消。

一宗是收录在今年《读地手册》中的拱墅区申花板块宝地，新房限价不变，还是55000元/㎡，另一宗是滨江区西兴单元低密地块，容积率1.8，新房限价53850元/㎡。相比北面容积率2.6，限价49300元/㎡的万科江斓映象府微涨了4550元/㎡。

庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，土地面积18.75亩，容积率2.4，起拍总价约10.2亿元，起拍楼面价34033元/㎡，距离地铁5号线萍水街站约330米，毫无疑问又将是一个摇号红盘。

周围明星项目林立，北面是九龙仓“三子”天珏、天玺、天荟，西侧与养云静舍相隔一个锦绣公园，东面临近“顶格社保盘”馥香园，南面是锦绣幼儿园、锦绣中学。再看商业配套，往西约700米是城西银泰城，往东约1公里是大悦城。

目前板块内在售的只有杭著臻邸，也是萍水街TOD双子星中的住宅地块，户型面积201-240㎡，新房限价同样55000元/㎡，本月首开90套房源，中签率17.21%。

另一宗西兴单元BJ030205-12地块，位于容积率1.8，起拍价11.8亿元，起拍楼面价29958元/㎡。

北面的万科江斓映象府，容积率2.6，户型面积147-199㎡，精装限价49300元/㎡，在2023年初两次开盘即售罄，中签率均在12%左右。

目前，西兴板块待售项目只有滨江·潮起江南城，也就是智慧之门西侧的星民路TOD项目，该地块在今年3月29日出让，成交楼面价28544元/㎡，溢价率23.6%。预计7月首开，户型面积195-248㎡，容积率3.4，精装限价49300元/㎡。

今年以来，杭州已经完成了六场涉宅地块出让（含23年第15批），成交32宗，合计土地出让金562.6亿元。若加上三县市，杭州全市前5月成交33宗涉宅地块，收金约562.7亿元。中指研究院数据显示，全国涉宅土地出让金城市榜单上，杭州目前稳居全国榜首。

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R006号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年6月18日9:00至2024年6月27日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，85254451。

杭州市规划和自然资源局

杭州市公共资源交易中心

2024年5月29日

杭州读地云